При сдаче квартиры внаем собственника подстерегают серьезные риски, которые могут удешевить или, вообще, в итоге, лишить его собственности. Но, как говорят, кто предупрежден – тот вооружен, поэтому перечислим перечень рисков, угрожающих человеку, который сдает свою квартиру внаем.
1. Субаренда. Такой вид мошенничества используется, когда хозяин квартиры не может часто посещать сдаваемую им квартиру: живет в другом городе, работа связана с командировками и т.д. Квартиросъемщик пересдает жилье другому человеку и съезжает, при этом деньги с нового жильца берутся на несколько месяцев вперед. Хозяину квартиры, в итоге, придется разбираться с новыми жильцами, которые будут считать, что они имеют право проживать в квартире, так как аренда оплачена.
Чтобы избежать подобной ситуации, следует при сдаче квартиры прописать в договоре возможность субаренды. Если такая возможность не предусмотрена, то можно будет предложить новым жильцам освободить помещение, и разбираться с тем, кто брал с них деньги. Также можно заключить с агентством договор о доверительном управлении, где будут обозначены все условия. В таком случае вся ответственность за имущество (наводнение, пожар, взрыв газа) будет лежать на агентстве.
2. Продажа квартиры, снятой в аренду. Еще более прибыльный способ, который осуществляется с помощью поддельных документов. Конечно же, такую сделку в суде признают недействительной, но собственнику квартиры придется потратить много сил и нервов, чтобы выселить из своей квартиры обманутых покупателей.
Во избежание данной ситуации, никогда не оставляйте в квартире документы на нее, ни в коем случае, не отдавайте свой паспорт кому-либо. Ну и, конечно же, стоит почаще навещать с проверками квартиросъемщика, и общаться с соседями, нет ли у них каких жалоб на новых жильцов.
3. Если квартира муниципальная, то новые жильцы могут приватизировать ее на себя, используя, опять-таки, поддельные документы. Ни в коем случае, нельзя сдавать жилье, если оно не находится в собственности.
4. При сдаче квартиры не все думают об имуществе, которое, вместе с ней, отдается в пользование. В итоге, после окончании срока аренды и отбытия из квартиры жильцов хозяин обнаруживает сломанные мебель и бытовую технику. Избежать данной ситуации поможет договор, который учтет имеющееся имущество и его состояние, и, в случае порчи, платить будет квартиросъемщик.
5. Очень часто бывает ситуация, когда жильцы съезжают, а в следующем месяце собственнику жилья приходит телефонный счет на «кругленькую» сумму. Избежать этого можно, либо отключив «восьмерку», либо взяв у съемщика залог.
6. Еще один вариант: квартиру снимает один человек, а живет, на самом деле, несколько. Данная проблема решаема, опять-таки, с помощью договора. При его несоблюдении, наниматель выселяется.
7. А еще договор убережет собственника от неуплаты, когда наниматель просит отсрочки, например, на пару месяцев, а по прошествии их бесследно исчезает. В договоре будут указаны его паспортные данные, поэтому оплатить проживание ему придется, в любом случае.
