Ипотека в России появилась не так давно, тогда как в Европе она стала уже обычным делом. В наше время получить ипотечный кредит довольно трудно. Помимо большого пакета документов, нужно иметь хорошую заработную плату, чем далеко не каждый россиянин может похвастаться, а также надо найти подходящую недвижимость. Особенно учитывая, что приобрести квартиру или дом через ипотеку очень трудно.
Не стоит забывать о том, что во всех регионах нашей страны разные условия ипотечного кредитования.
Ипотека – на греческом это означает «залог». Если брать во внимание ипотечное кредитование недвижимости, то это кредит под залог этой самой недвижимости. То есть, если Вы берете квартиру в ипотеку, то квартира становится залогом, в случае полного гашения долга, залог перед банком снимается, а если человек не выплачивает кредит, то имущество отходит банку и продается, а полученные деньги гасят долг и проценты перед банком.
Итак, грубо говоря, ипотека – это залог. Если нет залога, то кредит не ипотечный, а потребительский, это значит проценты выше, срок выплаты меньше. Кроме того, допустим, если банк выдает обычный кредит под залог уже имеющейся недвижимости, то такое кредитование является ипотечным. Даже, несмотря на цели, на которые заемщик берет сумму.
При этом в случае, если заемщик берет кредит на квартиру, но не отдает ее в залог, такое кредитование не является ипотечным.
Когда человек обращается в банк за кредитом, то он мало задумывается о залоге, цель одна – покупка жилья, на что своих финансовых средств не хватает, поэтому берет кредит в банке. И это абсолютно нормально, ведь не придет же человек в банк с целью отдать свою жилплощадь под залог. Этим фактором вполне успешно пользуются работники банка. Ведь цель человека - взять деньги на покупку квартиры, а не ипотеку.
При этом не стоит упускать из внимания, что при покупке недвижимости через ипотеку, она сразу же оформляется на заемщика, а не после того, как он расплатиться с банком. Ни при каких условиях банк не вправе отобрать недвижимость у человека. Только если заемщик не следует условиям кредитного договора, в этом случае банк имеет право в судебном порядке принять меры по возвращению долга. А учитывая, что нигде не забыли о человеческом факторе, поэтому если возникают какие-либо финансовые трудности, стоит без промедления обратиться в банк. Также не помешает перед покупкой недвижимости на таких условиях, проконсультироваться со специалистами, чтобы Ваш вопрос решился без лишних нервов, финансовых затрат и сил.
