Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[27 октября 2007]

Ипотека... без жилья

Ипотека
За первое полугодие 2007 г. банки и операторы АИЖК фиксируют рост количества выданных ипотечных кредитов в среднем на 50% и более по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ставки по ипотечным кредитам снижаются, а возможности заемщиков расширяются. Проблема в одном - не хватает жилья для среднего класса.


Сегодня в Приморском крае работает более 60 разных программ ипотечного кредитования (в том числе программ по стандартам АИЖК и банковских). Таким образом, потенциальный заемщик может выбрать себе программу, наиболее подходящую по условиям: срокам кредита, процентной ставке, первоначальному взносу, варианту подтверждения дохода, условиям досрочного гашения, максимальной сумме кредита, размеру итоговой переплаты, возможности рефинансирования кредита.
Выгодная сделка

Жилье выгодно покупать с помощью ипотеки тогда, когда процент удорожания превышает размер процентной ставки по кредиту. И когда у человека нет возможности купить квартиру сразу, но в рассрочку он может это сделать, и уже проживать в собственной квартире, а не откладывать бесконечно деньги на покупку, не играть в перегонки с инфляцией и не гоняться за ростом цен.

"Сегодня мы прогнозируем, что в 2007 г. объем ипотечного кредитования увеличится в два раза по сравнению с прошлым годом. Портфель агентства в первом полугодии 2007 г. по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. уже вырос на 69%", - отметила Марина ЛОМАКИНА, генеральный директор Приморского ипотечного агентства "Наш дом - Приморье".

В Приморском отделении Сбербанка в первом полугодии 2007 г. отметили рост количества кредитов в 6 раз по сравнения с полугодием 2006 г. А Владивостокский филиал Банка Москвы - в два раза.

"Покупка жилья в кредит сегодня одна из самых выгодных сделок для заемщика - таким образом он фиксирует цену на жилье", - отметила Надежда СОППА, главный специалист отдела розничного бизнеса филиала Банка Москвы.

Особенно чувствительна выгода для людей, которые до покупки квартиры с помощью ипотеки арендовали жилье. Со временем арендная плата растет, а платеж по кредиту остается прежними.
ПЕРЕкредит

Рефинансирование кредита в данном контексте перекредитование уже имеющегося займа на других условиях в том же банке, где был оформлен первый кредит, либо в другом. Это относительно новая услуга, в Приморье она начала развиваться примерно год назад, но уже есть люди, которые ею воспользовались. Для совершения этой процедуры необходимо, чтобы в условиях кредитования не было моратория на рефинансирование. Перекредитоваться можно на разных условиях - уменьшить процентную ставку, срок выплаты кредита или ежемесячный платеж. В любом случае цель перекредитования - сократить переплату по кредиту.

Эффект будет тогда, когда экономия от процедуры оформления нового кредита на погашение старого превышает затраты на переоформление кредита. Если кредит переоформляется в том же банке, то затраты будут незначительными, если в другом - сумма будет составлять порядка 25 тыс. руб.

Если отталкиваться от кредита, то перекредитование будет ощутимым в случае, если срок кредита не менее 10 лет, а сумма не менее 1 млн руб.

Допустим, если человек взял кредит на 20 лет, размер кредита составлял 1 млн руб., процентная ставка 15%, а ежемесячный платеж 13185 руб., и через год он захотел перекредитоваться с меньшей процентной ставкой - 13%, то ежемесячный платеж будет составлять уже 11801 руб., а экономия от перекредитования составит 315 640 руб.

Возможны и другие варианты. Допустим, один из крупнейших банков России, представленный в крае, сам не занимается рефинансированием. "В договоре наших заемщиков указано, что в случае повышения или понижения процентной ставки по кредиту в банке это изменение применяется к ранее заключенным договорам", - комментирует специалист банка.
9 процентов?

Специалисты сходятся во мнении, что при сохранении тех макроэкономических тенденций, которые наблюдаются сегодня, через год это будет реальная рублевая ставка. Но, с оговоркой: "Это возможно, только если ставка рефинансирования будет не более 9%. Сегодня она 10%, а ниже ставки рефинансирования никто кредитовать не будет", - отметила Надежда Соппа.

"Тенденции таковы, что условия для заемщиков смягчаются. Это связано, прежде всего, с макроэкономической ситуацией в стране. Она на сегодняшний день достаточно благоприятна, денег в стране достаточно, поэтому ставки падают - деньги нужно размещать", - говорит Марина Ломакина.

Опять же по мнению специалистов, ориентироваться только на процентную ставку и откладывать момент подачи ипотечной заявки, ожидая ее снижения, не следует. Во-первых, практически очевидно, что кажущаяся экономия будет подавлена ростом стоимости жилья. Во-вторых, вдруг ставка не будет снижаться? А такая вероятность есть всегда.

Для среднего класса эта ставка абсолютно реальная. Другой вопрос - есть ли у нас в достаточном количестве жилье для среднего класса?

Эта проблема стоит острее, чем проблема предоставления денег гражданам. Таким образом, ситуация на ипотечном рынке несколько изменилась: спрос на жилье среднего класса есть, деньги у граждан есть, банки готовы этих людей кредитовать, а подходящего жилья нет.

Источник: http://www.zrpress.ru/

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 967 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Зачем платить больше?
  • Как снизить платежи по ипотечному кредиту
  • Ипотека: вопрос экспертам
  • "Плавающая" ипотека
  • Кредит на квартиру : Что иметь в виду, отправляясь за кредитом на квартиру
  • Старо-новая ипотека
  • Ипотека не подешевеет
  • Вы читали: Ипотека... без жилья

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Ипотека » Ипотека... без жилья

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта