Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[28 октября 2007]

Как пережить полпожара

Ремонт и дизайн
Полезные советы тем, кто решился на ремонт квартиры

Зимний ремонт - дело хлопотное вдвойне. Световой день короткий, сохнет все плохо, проветривать то ли надо, то ли нет, да еще бесконечные одевания-раздевания. Поэтому большинство наших сограждан справедливо отдают предпочтение лету, чтобы наконец обновить поизносившийся интерьер. У каждого к этому делу свой подход, но есть и общие закономерности.

Наш мудрый народ не зря говорит, что хороший ремонт - все равно что половина пожара. В самом деле, и нервов, и времени, и, главное, денег требует примерно столько же. Избежать всех подводных камней эти заметки, конечно же, не помогут. Однако собранный в них опыт бывалых людей, надеемся, бесполезным не останется.

Заказ - "крутой", исполнение - "всмятку"

Как показывает опыт, выбор исполнителя вашей заветной мечты о "прилично" отремонтированной квартире - самая ответственная часть работы. Именно работы: поиск мастеров - занятие не из легких, так что отнестись к нему стоит сразу со всей серьезностью. Тут очень важны два обстоятельства. Во-первых, цены на услуги ремонтных бригад скачут прямо пропорционально внешнему виду бригадира. Во-вторых, гарантии того, что по "крутой" цене исполнение окажется не "всмятку", к сожалению, практически нет. Есть скорее закономерность, что очевидного брака будет поменьше, но об ее всеобщем, универсальном характере говорить, увы, не приходится.

Солидные строительные фирмы за так называемый евроремонт берут от 180 долларов за квадратный метр. Чаще больше, и предельная ставка не ограничивается подчас даже фантазией заказчика. Однако, исходя даже из этой минимальной цены, несложно подсчитать, что ремонт стандартной однокомнатной квартиры метров эдак в 37 обойдется примерно в восемь тысяч долларов. И это без учета стоимости строительных материалов. Так что в любом случае ремонт, выполненный "частником", обойдется намного дешевле. За тот же объем работ с вас могут взять 2-3 тыс. долларов, а качество при определенном подходе или, проще говоря, контроле с вашей стороны будет не хуже.

Самая распространенная практика поиска мастеров -рекомендации знакомых. Какими бы они ни были, полностью доверяться таким мастерам все же не стоит - бракоделов и среди них встречается немало. Поэтому лучше всего подстраховаться: подписать договор об оказании услуг, где будут четко прописаны сумма договора, сроки его исполнения и ответственность. Такой документ хоть и не является панацеей от всех бед, но все же убережет от встречных упреков мастеров. Например, часто бывает так, что "хозяин" на словах оговорил стяжку пола (не путать с укладкой!), а работники утверждают, что такого уговора не было. Подписанная обеими сторонами бумажка, скорее всего, поможет избежать такой ситуации, которая легко может перерасти из проблемной в конфликтную.

Опыт - "сын ошибок трудных" - учит, что неплохой конечный результат получается, если исполнителей выбирать "по частям", нанимая мастеров на каждый конкретный вид работы по объявлениям в специализированных изданиях.

Чем это лучше? Во-первых, такие мастера чаще всего не универсалы "на все руки от скуки", а специалисты в узкой области: маляры, столяры, паркетчики, сантехники и т.п. Поэтому, как правило, они лучше знают свое дело. Во-вторых, "штучные" работы всегда принимаются по факту, и в случае брака легче заставить мастера что-то переделать. В крайнем случае, "за брак" можно и недоплатить. К тому же по цене бригада "по знакомству", делающая весь пакет работ, зачастую стоит не дешевле, чем узкие специалисты в сумме.

Почем матерьяльчик

Прежде чем приступить к покупке стройматериалов, хорошенько посчитайте. Иначе можно купить шикарный кафель, но остаться без денег на элементарный клей для обоев. Завершив расчеты, к полученной сумме смело прибавьте процентов двадцать, а то и больше, потому что заранее учесть все не удавалось практически никому. Если в вашей смете не нашлось места транспортным расходам и вы платите за разгрузку товара (как правило, погрузка производится продавцом материала), добавьте и их.

Очень важно, где вы намереваетесь покупать стройматериалы. Разница в цене на один и тот же товар может доходить до 30% и выше. Чтобы не попасть в ценовую ловушку, необходимо провести хотя бы самый приблизительный маркетинг: обойти все магазины и рынки в близлежащих местах. Затем поинтересоваться ценами в других частях города или даже за городом (по дороге на дачу, если она есть), потом прикинуть транспортные расходы и только в конце совершить покупку.

Кстати, развеем один весьма распространенный миф. Считается, что цены в крупных цивилизованных центрах торговли стройматериалами рассчитаны только на очень богатых. Это, к счастью, далеко не всегда так. В гипермаркете или на хорошей строительной выставке-ярмарке нужные вам обои, паркет, клей, плитку и т.д. зачастую можно купить гораздо дешевле, чем на неприглядных и, казалось бы, дешевых рынках. Да и подделки товара в хорошем месте можно не опасаться.

Например, 30-килограммовый мешок "Ротбанта" (материал для выравнивания стен и потолков) можно купить в "цивилизованном" месте за 230 руб., тогда как на рынке меньше чем за 250 его никто не отдаст. Да и такая цена станет результатом долгой и упорной "утряски" продавца. Такой же приятный сюрприз вам преподнесут цены на плиточный клей, саму плитку и еще на многие другие необходимые для ремонта материалы. И по времени покупка в гипермаркетах выгоднее, чем на рынке. Есть еще один плюс: стоимость товаров можно узнать по телефону, а в некоторых случаях по телефону же можно заказать и доставку купленного.

Очень важно научиться самому подсчитывать объем материалов, необходимых для ремонта. Как правило, даже хорошо проверенные строители не считают зазорным "катать" хозяина на таких "мелочах", наваривая солидный куш. Опытные мастера утверждают, что при грамотном подходе можно украсть треть материалов.

Проверяй, не доверяй

Процесс ремонта - таинство общения заказчика с исполнителями. Кто-то съезжает с квартиры на весь хлопотный период и время от времени наведывается к себе домой, чтобы увидеть, как мечта постепенно воплощается в явь. Кто-то, взяв отпуск, ходит за рабочими по пятам, проверяя не только каждый шаг, но и каждый жест. Одни общаются с мастерами по-приятельски, стараясь максимально расположить к себе - своего не обидят. Другие всячески избегают амикошонства, нарочито сохраняя сугубо деловой характер отношений. Что лучше, неизвестно. У каждого свой подход. Поэтому опустим процесс и обратимся к результату: все сделано, пора принимать работу.

Вот здесь, как бы ни складывались отношения прежде, нужно проявить максимум внимания и строгости. Крепкие профессионалы, как правило, неплохие психологи. Они зачастую пользуются тем, что хозяева, очарованные свежевыбеленными потолками, новыми чистыми обоями, легко открывающимися дверями и т.п., недоделок сразу же не замечают.

Зато когда квартиру покидают мастера и семья постепенно начинает осваивать отремонтированное пространство, все огрехи вылезают наружу, и даже мелочь, закамуфлированная за кухонной дверью, может не на шутку и надолго отравить настроение. Так что при "приемке" не поленитесь проверить все: углы, плинтусы, швы, стыки, петли на дверях, чтобы и стены, и потолок, и санузел, и полы четко соответствовали требованиям вашего семейного ОТК. Потом будет поздно. Посмотрите, нет ли где подтеков воды, трещин, царапин, сколов и т.п.

Если вы обнаружили брак, тут же покажите его строителям и требуйте немедленного устранения недоделок или следов неряшливости. В случае отказа покажите договор и настаивайте на безукоризненном соблюдении его условий. А главное - никогда не спешите рассчитываться со строителями заранее. Процентов тридцать от общей суммы приберегите для окончательного расчета. Из этих денег потом вы сможете вычесть хотя бы сумму испорченных при ремонте материалов.

Если у вас нету денег

Если вам очень хочется сделать ремонт, но средств для этого не хватает, то можно рассчитывать на помощь банков или даже крупных строительных магазинов. Последние все чаще практикуют продажу стройматериалов в кредит. Происходит это по стандартной схеме, как и в случае покупки любого товара. Процент за кредит придется платить немалый - от 18 и выше, если в рублях. А вообще на стоимость кредита влияет множество обстоятельств, о которых "Новые Известия" подробно рассказывали в предыдущих пятничных выпусках.

При этом нужно помнить: получить кредит на ремонт квартиры не всегда просто. Дело в том, что стоимость ремонта и отделочных материалов в некоторых случаях может превзойти цену самой квартиры - один унитаз может стоить несколько тысяч долларов. Памятуя об этом, некоторые строительные фирмы или банки просят оформить в залог квартиру. Так что этот вид кредитования не совсем безопасен - в случае непредвиденных обстоятельств можно лишиться жилья, о ремонте которого вам так сладко мечталось.

Источник: http://www.newizv.ru/

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 888 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Как избежать некачественного ремонта
  • Делаем ремонт в квартире сами
  • Не так страшен ремонт, когда есть договор
  • Готовим квартиру к осмотру
  • Прораб... из банка
  • Сдаю в аренду новостройку!
  • Трезвый взгляд на московских рантье
  • Вы читали: Как пережить полпожара

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Ремонт и дизайн » Как пережить полпожара

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта