Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[28 октября 2007]

Прораб... из банка

Ремонт и дизайн
Весь цивилизованный мир давным-давно живет в кредит. Формы и цели кредитования многообразны, так же как и условия заимствования денежных средств. Сегодня мы наблюдаем активизацию российского рынка потребительского кредитования: он переживает бурный рост, и прогнозы его развития - самые оптимистические. А вот предоставление целевого кредита на проведение ремонта в квартире - дело относительное новое, не носящее пока массового характера.

Окно в рассрочку

По статистике, большинство клиентов обращаются за кредитом не потому, что не хватает денег на товар, а с целью оптимизации своих расходов во времени. Чтобы быть ближе к клиенту, банки все чаще открывают свои представительства в крупных розничных магазинах, прежде всего, в Москве, Санкт-Петербурге и других крупнейших городах.

Уже несколько лет в любом магазине торговой сети "Старик Хоттабыч" без проблем оформляют кредит для приобретения строительных и отделочных материалов, всевозможных аксессуаров для интерьера квартиры. Кредиты предоставляются банком "Русский стандарт" в рублях гражданам РФ в возрасте от 23 до 65 лет, имеющим постоянную регистрацию в Москве и Московской области. Сумма кредита - от 3 до 150 тысяч рублей, причем для его получения не требуются поручители и справки о доходах с места работы. Кроме паспорта гражданина РФ с соответствующей регистрацией, желательно иметь при себе и дополнительный документ, удостоверяющий личность - водительские права, загранпаспорт, страховое свидетельство и т.д.

Ставка по кредиту составляет около 29% годовых. По желанию покупателя кредит может быть оформлен на срок 6 либо 12 месяцев вне зависимости от его суммы. Все довольно просто. Жаль только, что скидки по дисконтным и локальным картам на приобретение товара в кредит не распространяются.

В Москве в рассрочку вам охотно продадут, например, окна и двери. Как считают в компании Kaleva, кредит - оптимальная форма расчета. Сейчас по этой схеме продается 20-30% окон. И действительно, сразу выложить всю сумму за окна не всегда удобно, а ведь еще сантехнику поменять надо, натяжные потолки установить, купить мебель:

Как правило, первоначальный взнос составляет 20% от стоимости материала и работ по установке окон, а оставшаяся часть выплачивается равными долями в течение 3-6 месяцев. Набор документов стандартный: паспорт с пропиской в Москве или области и дополнительный документ, удостоверяющий личность. Справки о доходах, залога или поручительства здесь не потребуется.

Выход для дальновидных новоселов

Впрочем, все вышеприведенные схемы - всего лишь разновидности потребительского кредитования. Реально же в кредит ремонтируют квартиры в Москве считанные организации. Одна из них - компания "АКРУС-Недвижимость", 10 лет работающая на московском рынке. Она занимается ремонтом в кредит уже три года. Однако здесь вам отремонтируют квартиру только в том случае, если в дальнейшем она перейдет в доверительное управление компании, которая за соответствующие комиссионные подберет вам на выгодных условиях арендатора. Это хороший способ инвестировать свой капитал.

Процесс ремонта или реконструкции квартиры достаточно сложный и многоступенчатый. А когда из-за своей неопытности и отсутствия информации мы совершаем ошибки, то платим еще больше денег, зря тратим нервы и время. И только обратившись к профессионалам, можно избавить себя от необдуманных шагов и перерасхода средств.

Компания "Гэйл", например, работает в сотрудничестве с Национальным инвестиционным банком, поэтому клиент, прежде чем взять кредит, может для начала определиться с расходами. "Ведь современный высококачественный ремонт - задача с огромным числом неизвестных. Во что обойдется ремонт, если учитывать все-все: проект, согласование перепланировки, материалы, выполнение тех или иных видов работ? Зачастую для ответа на этот вопрос требуется дополнительное обследование конструкций и внутренних инженерных систем, а также состояния стен и перекрытий в здании, - пояснил директор по развитию компании "Гэйл" Павел Есипчук. - Наша услуга платная, но не такая у ж дорогая. Намереваясь сделать ремонт на сумму в несколько тысяч долларов, вы едва ли сочтете излишним потратить еще 200-400 долларов, сэкономив время и максимально точно спланировав свой бюджет на ремонт".

Как показала банковская практика, типичный клиент, обратившийся за кредитом на ремонт - представитель так называемого среднего класса, купивший жилье в новостройке. Кредит позволяет ему не отвлекать средства из бизнеса и оптимизировать затраты на ремонт.

Поскольку сейчас квартиры зачастую сдаются без отделки, а иной раз и без внутренних перегородок, любой новосел стремится как можно быстрее завершить оформление своего интерьера, закупить новую мебель и бытовую технику. Все эти приятные волнения начинаются сразу после завершения сделки по покупке недвижимости, когда деньги у обладателя весьма недешевой столичной жилплощади, скорее всего, в дефиците, а желание поскорее въехать в квартиру - в избытке. Банки, понятно, организации весьма консервативные и к вопросу предоставления кредитов относятся осторожно, подразумевая, прежде всего, надежное обеспечение. А на сегодняшний день таковым может считаться залог недвижимости.

"Идея целевого кредитования физических лиц для проведения отделочных или ремонтных работ нас вполне устраивает, - говорит Алексей Жарый, начальник кредитного отдела Национального инвестиционного банка. - На момент получения кредита человек уже является владельцем квартиры, имеет на руках необходимые правоустанавливающие документы, зарегистрированные в соответствующих органах, то есть обладает надежным залогом".

Кредит в банке может предоставляться сроком до двух лет, минимальная сумма - 5 тысяч долларов. Максимальная сумма кредита, на который может рассчитывать клиент, не должна превышать 50% рыночной стоимости жилья. Как правило, рассмотрение заявки занимает три дня. Кредит выдается в долларах США под 11% годовых. Деньги перечисляются на счет подрядчика по мере выполнения им работ или по согласованию с клиентом ежемесячно или ежеквартально.

Дело вкуса

Отношения заказчик - подрядчик - банк строятся следующим образом: вы заключаете договор с фирмой, специалисты которой выезжают к вам на дом и производят все необходимые замеры. Вызывая архитектора-дизайнера, вы решаете с ним: какой проект/дизайн-проект желательно выполнить, в каком объеме, в какие сроки, в каком исполнении и т.п.

Как правило, фирма берет на себя покупку и поставку черновых материалов: всевозможных штукатурных и шпаклевочных смесей, электрических кабелей, гипсокартона и так далее. Что касается чистовых и отделочных материалов: обоев, краски, радиаторов отопления, сантехнического оборудования и других материалов, выбор которых требует не только знаний технологии строительного процесса, но и вкуса, то вам предстоит самым тесным образом работать с дизайнером.

После подписания акта сдачи-приемки работ по договору подряда фирма дает двухлетний гарантийный период, на протяжении которого вы можете не волноваться за возможный ущерб, нанесенный отделке, поскольку все работы застрахованы. Это значит, что даже если сосед сверху зальет вашу квартиру, все последствия будут устранены совершенно бесплатно. Более того, есть компании, предлагающие систему гарантийного залога. Иными словами, клиентам разрешается с каждого платежа удерживать 5% стоимости, которые выплачиваются через год при отсутствии претензий к качеству работ.

Валерий Котельников

Источник: http://www.kdo.ru/

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 809 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Оптимальный кредит на неотложные нужды
  • Недвижимость: 6 наивных вопросов о жилье взаймы
  • Сдается квартира. В ломбард
  • Шесть наивных вопросов о жилье взаймы
  • Все и сразу
  • Заложники первого взноса
  • Ипотека
  • Вы читали: Прораб... из банка

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Ремонт и дизайн » Прораб... из банка

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта