Новосибирские банки в борьбе за клиента пытаются упрощать процедуру ипотечного кредитования и снижать ставки по кредитам. Однако эксперты говорят, что в 2006 г. ставки по кредитам вряд ли существенно сократятся.
Гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) Алексей Струков отмечает возросшую привлекательность ипотечного рынка. По его словам, только с конца 2005 г. по май 2006 г. количество игроков на нем увеличилось с 18 до 25. По-прежнему в общем объеме ипотечных кредитов лидирует федеральная программа кредитования. По словам Струкова, в 2005 г. НОАИЖК снизило ставку с 15% до 14%, а в 2006 г. стало дифференцировать ставку заемщикам в зависимости от первоначального взноса. "Сейчас банки вынуждены снижать ставки до 12%", — отмечает он. Эксперты говорят, что за последний год конкуренция на ипотечном рынке усилилась. Развивая собственные программы кредитования, банки разрушили монополию АИЖК, считает директор ипотечного брокера "Прайм Тайм" Аркадий Рофе. Только собственные длинные деньги позволяют банкам подкреплять стандартное предложение НОАИЖК собственными программами. Позволить себе масштабно развернуть ипотечное кредитование могут только наиболее крупные из новосибирских банков.
О своих лидерских амбициях на этом рынке уже заявил Cибакадембанк. Первый заместитель гендиректора САБ Владислав Хохлов говорит, что в ближайшее время банк предложит четыре новые программы ипотечного кредитования, в том числе позволяющие получать кредиты под 12% годовых на срок до 30 лет. А портфель ипотечных кредитов банк планирует увеличить в этом году с 400 млн руб. до 8-9 млрд руб. Заместитель директора региональной дирекции ИБГ "Уралсиб" Максим Соколов говорит, что банк в 2005 г. снизил ставку по ипотечным кредитам до 15%. По его словам, объем выданных кредитов в 2005 г. по сравнению с 2004 г. вырос в 10 раз. В марте "Уралсиб" ввел программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. На 1 апреля 2006 г. объем портфеля ипотечных кредитов банка "Уралсиб" в Сибири составил $52 млн. Две собственные ипотечные программы в конце 2005 г. ввел Собинбанк, рассказывает заместитель управляющего западносибирским филиалом банка Дмитрий Синицын. По его словам, одна из них не требует справки о доходах от заемщика, другая предполагает залог уже имеющегося у клиента жилья. По этим программам банк кредитует клиентов под 15-16% годовых. По словам Синицына, в 2005 г. объем портфеля по ипотечным кредитам Собинбанка составил около 250 млн руб., в 2006 г. банк намерен увеличить его в три раза. По словам начальника сектора ипотечного кредитования Новосибирского муниципального банка Мины Зельцер, в 2005 г. банк выдал жилищных кредитов на 190 млн руб. — в 3,5 раза больше, чем в 2004 г. НМБ планирует наращивать портфель ипотечных кредитов и увеличить их объем в два раза. Ставки по ипотечным кредитам в 2006 г. снижены на 2-3% и варьируются от 12% до 16% годовых, говорит Зельцер.
Эксперты отмечают, что при примерно равнозначных ставках кредитования выигрывает тот банк, который максимально упростит процедуру выдачи займа. Алексей Струков говорит, что пакет из 47 документов сейчас уменьшился до 4-5 справок. Аркадий Рофе считает, что банки в ближайшее время будут вынуждены максимально упростить условия выдачи кредитов. Например, говорит он, банки начинают принимать справки о зарплате, заверенные работодателем клиента, не проверяя их через налоговую инспекцию и службу безопасности.
Аналитик БКС Денис Мухин считает, что в течение года ставки по ипотечным кредитам не упадут. Мухин говорит, что эти ставки зависят прежде всего от работы кредитных бюро. "Нормально функционировать кредитные бюро начнут только в 2007 г., тогда банки смогут минимизировать риски при выдаче кредитов и снизить процент по ним", — рассказывает аналитик. По его словам, ставка ипотечного кредита не привязана к ставке рефинансирования ЦБ, потому что банки предпочитают не брать кредитов в ЦБ. Большинство банков старается привлекать средства за рубежом или выпускать облигации. С ним согласен Дмитрий Синицын из Собинбанка. А управляющий новосибирским филиалом банка "Сибконтакт" Александр Лубенец говорит, что снижение ставок по ипотечным кредитам возможно при условии низкой инфляции. Если рынок строящегося жилья не увеличится, снижение ставок по ипотеке только повысит цены на квартиры, считает Лубенец.
Источник: http://www.vedomosti.ru/
|
