Национальный проект "Доступное жилье" существует уже несколько лет. Однако окончательно решить "квартирный вопрос" он пока что не может. Дело в том, что многие россияне не могут воспользоваться всеми преимуществами ипотеки. Одни не могут собрать денег для первоначального взноса, другие не могут собрать все необходимые документы, третьи опасаются попадать в финансовую зависимость на долгие годы.
Многие ищут, в каком банке ниже проценты по ипотечным кредитам. Людям нужен посредник между ними и государством, который смог бы предложить различные варианты кредитования и даже подобрать им жилье. В связи с этим в нашей стране недавно появился институт ипотечных брокеров.
В пресс-центре РБК состоялась пресс-конференция с руководителями компании "Фосборн хоум" – председателем совета директоров Евгением Бернштамом и заместителем председателя совета директоров по развитию Василием Беловым.
Справка:
Ипотека - залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - банк выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Из вступительного слова Берштама:
"…Для того, чтобы достичь комфорта в реализации национального проекта "Доступное жилье", ипотека является ключевым механизмом. В свою очередь, для реализации ипотеки государство сделало достаточно мощную собственную поддержку, так как финансирование очень многих банковских рычагов выдачи кредитов было осуществлено с помощью специально созданного агентства и специально выделенных для этого государственных средств. Между тем в последние полгода возможности получения ипотечного кредита с помощью банковских заимствований резко уменьшились в связи с тем, что рост цен на недвижимость определил то, что даже заключаемые сделки иногда срывались, так как за время действия лимита ответственности банка, за время действия с момента принятия банком соответствующего решения, рост цен достигал за месяц 10-15%, и сделки срывались.
…Люди обзванивают банки в поисках ипотечного кредита. Многие говорят, что ипотека представляет кабалу и на многие годы вменяет в обязанность выплачивать очень большие проценты. И в этой связи, чтобы оптимизировать для каждого отдельного гражданина те условия, по которым он может общаться с банком по тем условиям, по которым он выберет для себя наиболее оптимальную программу дальнейших своих 10-25 лет жизни в области взаимоотношений с банком по ипотекам, существует совершенно новый институт посредников, коим является ипотечный брокер".
Может ли жилье стать доступным благодаря ипотеке?
Бернштам: Естественно, именно благодаря ипотеке, жилье может стать более доступным. Более того, зачастую многие люди боятся именно использования ипотеки, но должен сказать, что это уникальная возможность уже сегодня за счет будущих платежей улучшить ваши жилищные условия, ваш стиль жизни и те мироощущения, которыми вы живете каждый день. Конечно, именно благодаря ипотеке, этот вопрос становится решаемым.
Зачем обращаться к ипотечному брокеру, если кредит можно получить и самостоятельно?
Ипотечный брокер выберет для вас наилучшую программу, наилучшую ,с точки зрения процентных ставок, сроков и первоначального взноса, систему взаимоотношений с банком, ипотечный брокер в конечном счете удешевит всю вашу цену ипотеки. Еще один немаловажный вопрос: ипотечный брокер для вас и подберет квартиру, и обеспечит вас недвижимостью. Эта заключительная стадия, и существует в нашей компании такой продукт, который называется "Ипотека с подбором". Вам ничего не нужно будет делать, за исключением того, чтобы один раз прийти в компанию и один раз прийти в банк на подписание документов и посмотреть недвижимость, которая вам понравится или нет.
Какова стоимость услуг ипотечных брокеров?
Стоимость услуг ипотечных брокеров зависит от продукта и от суммы сделки, на которую претендует потенциальный клиент. Наши услуги по кредитованию, сопровождению кредита и выдаче, подбору лучшей программы варьируют от 1 до 2% от суммы кредита. Услуги по подбору недвижимости у нас на том же уровне, на котором они у риэлторов. Есть достаточно интересное предложение, о котором Евгений уже говорил, - это когда кредит плюс подбор осуществляются за 5% от стоимости сделки.
Планируете ли вы выход на региональный рынок, например в северные регионы, где проблема комфортного жилья стоит наиболее остро?
Да, региональное развитие, естественно, входит в планы любой компании, и не зря мы говорим, что наша цель - это участие в реализации национального проекта "Доступное жилье". В этом году мы будем присутствовать в Петербурге и в небольшом ряде городов-миллионников. В следующем году мы хотим присутствовать в 21 регионе страны и довести это количество, в конечном счете, до 50 значимых регионов.
Можно ли получить ипотечный кредит под залог автомобиля, картин или иных ценностей?
Ипотечный кредит подразумевает то, что залогом является объект недвижимости. Поэтому получить ипотечный кредит под залог драгоценностей, антиквариата или машины невозможно.
Хочу добавить, что так как мы брокерская компания, то в нашей коллекции есть и такой продукт, как потребительский кредит на неотложные нужды. Если есть желание взять некие средства на ремонт квартиры или решение других социальных вопросов без залога антиквариата, приходите, и мы постараемся вам помочь.
На какой максимальный срок выдается ипотечный кредит? И можно ли досрочно его погасить?
Безусловно, кредит гасить досрочно можно. Максимальный срок, который мы можем предложить, - 30 лет.
Можно ли получить кредит, имея 2-3% от требуемой суммы для первоначального взноса?
Да, получить такой кредит можно, у нас есть такие программы.
Какова максимальная сумма, которую можно получить в кредит?
Таких ограничений не существует. У нас есть опыт выдачи ипотечных кредитов на сумму более 3 миллиона долларов.
Можно ли купить загородный дом по ипотеке и что для этого надо сделать?
Можно. И мы вам поможем не только с кредитом, но и с подбором загородного дома.
Сколько нужно времени для получения у вас кредита?
Все зависит от того, что для клиента приоритетнее. Если важна скорость получения кредита и у него готовы все документы, то на третий день после первого обращения в нашу компанию клиент обладает необходимой суммой на своем счете или в банковской ячейке.
Стоит ли брать сейчас ипотечный кредит или лучше подождать, когда значительно снизится процентная ставка (до 7-8%), о чем пишут некоторые издания?
Можно долго ждать и жить в тех же условиях, в которых вы живете, и непонятно, кто от этого выиграет.
Источник: http://www.stoletie.ru/
|
