Расчет прост — сегодня однокомнатная квартира в Петербурге сдается в среднем за $400. Это почти в три раза меньше, чем размер ежемесячных выплат за подобный объект, купленный на ипотечные средства.
Однокомнатная квартира, приобретаемая по ипотеке на 15-20 лет, сегодня обходится примерно в $1 тыс. в месяц. Двухкомнатная стоит еще дороже — около $1,5 тыс. в месяц. Ежемесячная арендная плата за "двушку" в Петербурге составляет $450-500. При этом съемщик освобожден от необходимости накапливать первоначальный взнос и ежемесячно выплачивать проценты банку.
Ипотека vs аренда
Главный аргумент против ипотечной схемы – серьезная переплата за приобретаемое жилье. В результате оплаты процентов, страховок и т. д. ипотечная квартира подорожает на 30–50%.
"Снять жилье в Петербурге можно относительно дешево. Аренду квартир могут позволить себе многие горожане. Вполне возможно, что через два-три года аренда составит существенную конкуренцию ипотеке", — считает начальник информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев.
Все плюсы аренды перевешивает один существенный минус. Приобретая квартиру по ипотеке, покупатель становится собственником и не зависит от прихотей арендодателя. Кроме того, если жить не только днем сегодняшним, а озаботиться перспективой, то становится очевидным, что рост стоимости недвижимости опережает ипотечную наценку.
Минусы найма
Развитие рынка аренды тормозит институт прописки. Рыночные реалии сталкиваются с устаревшими бюрократическими нормами. Правила регистрации таковы, что граждане могут пользоваться государственными медицинскими услугами только в том регионе, где они прописаны. Это обстоятельство не столь значимо для снимающей квартиру молодежи или бездетных супружеских пар. Но является серьезным препятствием для семей с детьми и пожилых людей. Если процедура обязательной регистрации будет упрощена, это значительно активизирует рынок аренды.
Есть и другие факторы, сдерживающие развитие рынка долгосрочной аренды. В съемной квартире многие чувствуют себя неуютно. Часто арендатор не защищен от произвола владельца недвижимости. В то же время арендодатель не может быть спокоен за сохранность своего имущества. "Некоторую защищенность способно обеспечить заключение договора аренды, — считает Сергей Бобашев. — Такой документ обычно составляется на год и может служить гарантией того, что арендатор будет своевременно вносить платежи и беречь хозяйское имущество. А арендодатель не попросит освободить квартиру до срока и не поднимет внезапно ежемесячную ставку".
Гостиница квартирного типа
В начале двадцатого века Петербург застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы в подавляющем большинстве были простыми арендаторами апартаментов, квартир, комнат, углов, коек. Накануне революции лишь 4% горожан (высших государственных служащих империи) имели недвижимую собственность в столице. После революции частных собственников квартир в городе не стало вообще, а бывшие доходные дома были уплотнены до предела. В настоящее время институт доходных домов в явном виде пока не развивается. "Строить подобные объекты сегодня нерентабельно, — считает Сергей Бобашев. — Правда, неким аналогом доходных домов можно сейчас считать апартамент-отели. Возможно, в недалеком будущем последние превратятся в доходные дома".
Апартамент-отель — это нечто среднее между гостиницей и квартирой, предоставляемой на условиях коммерческого найма. Такие отели имеют свою постоянную клиентуру, ценник на их услуги значительно ниже, чем в гостиницах, а качество обслуживания ничуть не хуже. С одной стороны, апартамент-отели составляют конкуренцию гостиницам. С другой стороны, предоставляя очень широкий спектр услуг, конкурируют с частными квартирами, сдаваемыми в аренду. В Петербурге широкий выбор апартамент-отелей. От объектов, сравнимых по уровню обслуживания с 4-5-звездочными гостиницами, до самых экономичных вариантов — угол за 300 рублей в сутки.
Конкуренты гостиниц
Сейчас наиболее доходный сегмент рынка аренды — это посуточная сдача жилья внаем. Многие туристы при посещении Северной столицы предпочитают посуточную аренду квартир проживанию в гостиницах. В городе не хватает качественных отелей. Кроме того, во многих гостиницах Петербурга стоимость предоставляемых услуг не соответствует их качеству.
Гости нашего города небезосновательно полагают, что снимать квартиру посуточно - лучше, чем бронировать гостиницу. Во-первых, мест в последней может и не быть. Во-вторых, цены на квартиры, сдающиеся посуточно, ниже стоимости гостиничных номеров. В-третьих, уровень сервиса идентичен. Кроме того, снять квартиру в Петербурге можно на несколько человек, заплатив ту же цену.
Посуточная аренда квартир очень привлекательна для туристов из-за удобного расположения апартаментов. Большинство квартир, сдающихся посуточно, находится в историческом центре города, рядом с Невским проспектом или Дворцовой площадью. Количество предлагаемых в аренду объектов в центре в 1,5-2 раза выше, чем в остальных частях города.
Квартир становится больше
По данным ГК "Бюллетень Недвижимости", в Петербурге сейчас сдается или предлагается к сдаче порядка 250 тыс. квартир. Годовой объем рынка аренды составляет $1,4 млрд. Кроме того, сейчас появился новый класс арендодателей – тех, кто приобрел квартиру по ипотеке, но пока в ней не живет. Эти люди сдают жилье в аренду для того, чтобы снизить расходы по ипотечному кредиту.
Предложение на рынке растет. "Количество квартир в городе с каждым годом увеличивается, — говорит Сергей Бобашев. — Если сегодня спрос в секторе аренды еще превышает предложение и рынком дирижирует арендодатель, то через два-три года ситуация может измениться. Из рынка арендодателя он начнет превращаться в рынок арендатора. А это значит, что в ситуации надвигающейся конкуренции будет выигрывать тот, кто сможет предлагать качественный уровень сервиса по разумным ценам".
Источник: http://www.bn.ru/
|
