Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[20 ноября 2007]

Всё, что вы хотели знать об ипотечных кредитах

Ипотека
Слово "ипотека" уже стало родным и привычным. Однако воспользоваться ипотечным кредитом рискуют сегодня далеко не все, кто жаждет новоселья. Потому что не всё еще понятно, не всё объяснено… Вот мы и решили еще раз дать слово специалисту. На вопросы посетителей Интернет-портала "Все кредиты Санкт-Петербурга" отвечает генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.


Мне 25 лет, я предприниматель, супруга работает на фабрике одежды. У меня доход 20-30 тысяч рублей, у жены 7,5 тысяч рублей. Нужно купить квартиру на вторичном рынке. Денег на первоначальный взнос нет. Размер ежемесячных выплат по кредиту до 8000 р. Возможно ли претендовать на ипотечный кредит? Сергей

Претендовать на ипотечный кредит без первоначального взноса возможно в двух вариантах. Некоторые банки проводят краткосрочные акции (например, банк "Абсолют" на летный период, "Банк Москвы") по предоставлению ипотечных кредитов без первого взноса. По "Городской программе ипотечного кредитования" (сайт www.ipoteka.spb.ru) купить квартиру на кредитные средства без первоначального взноса возможно при залоге имеющейся в Вашей собственности квартиры.

Сколько времени обычно уходит на рассмотрение заявки на кредит?

По "Городской программе ипотечного кредитования" (сайт www.ipoteka.spb.ru) банки рассматривают заявки при предоставлении полного комплекта документов в течении 2-4 дней. По ипотечным программам других петербургских банков обычно сроки рассмотрения заявок не превышают 5 -7 дней

Можно ли продать приобретенную по ипотеке квартиру, если я еще не полностью за нее рассчитался?

Продать квартиру, находящую в залоге, возможно, но только с согласия банка-залогодержателя. Условиями кредитного договора ограничено Ваше право продажи залоговой квартиры, являющееся обеспечением по кредиту и предусмотрено полное погашение сумм долга и процентов для снятия залогового обременения с квартиры.

Как выгоднее искать квартиру – самостоятельно или с помощью риэлторов? Зависит ли от этого процентная ставка?

Процентная ставка по ипотечному кредиту никак не связана со способом поиска квартиры, она устанавливается исходя из экономических параметров. А искать квартиру рациональнее с помощью риэлтеров, поскольку, покупка и оформление квартиры в собственность не самая простая процедура и требует, как времени, так и профессиональных навыков.

Когда у нас ставки по ипотечным кредитам снизятся и будут такими, как в развитых странах?

Тогда, наверное, когда в России жизненный уровень (покупательная способность, доходы, рост цен и др.) будет как в развитых странах.

Если банк разорится или у него отзовут лицензию, как это отразится на моей ипотечной квартире? Иван Петрович

На Вашей квартире, находящейся в залоге в обеспечение ипотечного кредита, это абсолютно никак не отразиться. При описанной ситуации, Вам, как должнику по ипотечному кредиту, новый кредитор (а он будет обязательно) может предложить разве что новый номер счета в банке, на который Вы перечисляете деньги в погашение кредита. Изменить условия заключенного ранее кредитного договора без Вашего согласия любой новый кредитор по закону не в праве. Все уведомления нового кредитора должны быть оформлены в письменной форме.

Мои родители хотят купить в кредит комнату в Санкт-Петербурге, но живут и работают в Мурманской обл. Питерские банки, куда мы обращались, говорят, что дают кредит только на покупку квартиры. Есть ли такой банк, который может выдать кредит на комнату? Роман

В настоящее время в Петербурге банки не выдают ипотечные кредиты на покупку комнат в коммунальной квартире. Одной из целей развития системы ипотечного кредитования является улучшение жилищных условий граждан, а покупка комнаты в коммунальной квартире явно не ведет к такому улучшению. С точки зрения банка-кредитора, комната в коммунальной квартире считается некачественным, низко ликвидным залогом.

Существуют ли в Санкт-Петербурге банки, в которых можно взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке без первоначального взноса? Юлия Анатольевна

По "Городской программе ипотечного кредитования" (участвуют 26 банков, сайт www.ipoteka.spb.ru) Вы имеете возможность купить квартиру без первого взноса, но при условии, что залогом по кредиту будет Ваша собственная квартира. Сумма кредита при этом не будет превышать 90% оценочной стоимости залоговой квартиры.

У нас с мужем прописка - Ленинградская область, получили государственный жилищный сертификат "для приобретения жилья в г. Санкт-Петербурге". В какой банк в городе можно обратиться для получения кредита на сумму 15 000 долларов? Ансимова

В один из банков, работающих по "Городской программе ипотечного кредитования" (сайт www.ipoteka.spb.ru), или за консультацией к ипотечным брокерам, работающим в агентствах недвижимости (например, "Адвес", "Гранит-инвест", "Итака")

Слышал, что ипотечный кредит молодой семье подразумевает, что 20% от суммы этого кредита оплачивает государство. Так ли это? Виктор

Да, такая программы реализуется Жилищным Комитетом правительства Санкт-Петербурга. Оператор данной программы ведет прием граждан по адресу: Санкт-Петербург, пер. Антоненко, д.2

Я имею ипотечный кредит в банке, но хотел бы увеличить срок возврата кредита, уменьшив тем самым ежемесячный платёж. В каком банке это возможно сделать?

Увеличение срока, снижение процентной ставки и иные действия по заключенным кредитным договорам возможны в том банке (или с тем кредитором), у которого Вы брали кредит. Возможность подобных действий зависит от условий прописанных в кредитном договоре и согласия банка-кредитора.

После раздела наследства я являюсь владельцем половины однокомнатной квартиры в Ленинградской области. Владелец второй половины предлагает мне выкупить его долю (цена 13 000 $). Могу ли я получить ипотечный кредит в этом случае под залог полностью выкупленной квартиры? Наталья

В Ленинградской области ипотеку развивает "Жилищное агентство ипотечного кредитования" (сайт www. kredit@ipoteka.ru) , которое может дать квалифицированный ответ на Ваш вопрос.

Если я являюсь клиентом банка, получаю там зарплату на зарплатную карту, может ли банк снизить мне процентную ставку по ипотечному кредиту? Или в банке на этот нюанс не обратят внимания?

На такой нюанс банки, как правило, не обращают внимание. Кредитору важно понять, исходя из представленных Вами документов, уровень и стабильность Вашего дохода. Процентные ставки по ипотечному кредиту не назначаются по "персональным" кредитам, а устанавливаются на период действия, в зависимости от экономических условий и конъюнктуры рынка.

Я - гражданин Украины, в Петербурге есть временная годовая регистрация (я студент и регистрацию делает Университет), так же есть заработок неофициальный, есть квартира на Украине стоимостью в 30,000 $ . Постоянно прописан на Украине. Могу ли я взять ипотеку в Санкт-Петербурге и в каком банке? Максим Сергеевич

По условиям "Городской программы ипотечного кредитования" (сайт www.ipoteka.spb.ru) Вы можете приобрести в Петербурге по ипотеке квартиру, при этом на момент регистрации ипотечной сделки Вы должны имеет временную регистрацию в городе.

Какие организации, кроме банков, выдают кредиты на приобретение жилья? Или надо работать только с банками?

Кредиты на приобретение жилья выдают только банки, это один из основных видов их деятельности. Любые некредитные организации (строительные компании, риэлтерские агентства, кредитные кооперативы и др.) могут на непостоянной основе предоставлять займы, ссуды, рассрочки. С кем работать - решать Вам. Ипотечные кредиты, как долговременные долговые обязательства, безопаснее, надежнее и удобнее оформлять через банки.

Источник: http://allcredits.spb.ru/

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 1086 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Плюсы и минусы ипотеки
  • Ипотечный ликбез
  • Ипотека доступнее не становится
  • Кредит на квартиру : Что иметь в виду, отправляясь за кредитом на квартиру
  • Банки улучшают условия займов на покупку готового жилья
  • Кредит никому не повредит
  • Недвижимость: 6 наивных вопросов о жилье взаймы
  • Вы читали: Всё, что вы хотели знать об ипотечных кредитах

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Ипотека » Всё, что вы хотели знать об ипотечных кредитах

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта