Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[21 ноября 2007]

К нотариусу нужно ходить по поводу и без. Для собственного спокойствия

Квартирный вопрос
Наверное каждому из нас пришлось хоть раз в жизни обратиться к нотариусу. Ведь осуществить без данного лица некоторые юридические действия просто невозможно. В каких случаях необходимо идти к нотариусу, какие действия совершает это должностное лицо и во сколько обойдутся его услуги?

Какие требования предъявляются сегодня к нотариусу? Нотариус должен быть гражданином России и иметь законченное высшее юридическое образование. Еще до вступления в должность будущий нотариус обязан пройти стажировку у работающего нотариуса. Кроме того, после окончания стажировки необходимо сдать квалификационный экзамен, получить соответствующую лицензию и стать членом нотариальной палаты.

Нотариальные действия в РФ совершают нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе, и нотариусы, занимающиеся частной практикой. Частные нотариусы удостоверяют сделки, налагают и снимают запрещения отчуждения имущества, свидетельствуют верность копий документов и выписок из них, свидетельствуют подлинность подписи на документах и т. п. Государственные нотариусы также совершают названные выше действия, но помимо этого они еще выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества. Если в нотариальном округе нет государственной нотариальной конторы, то совершение названных нотариальных действий поручается совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихся частной практикой.

Вопросы жизни и смерти

Внушительную часть деятельности нотариуса составляют дела, связанные с наследством. По закону завещание должно быть составлено и заверено нотариально. За удостоверение завещания уплачивается пошлина в размере 100 руб.Для приобретения наследства необходимо его принять. Для этого наследник должен подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Размер пошлины, уплачиваемой за это, зависит от родственных связей с наследодателем. Так, для детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя пошлина составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. Оценка стоимости наследуемого имущества производится на день открытия наследства. При наличии нескольких наследников (например, наследники по завещанию и по закону) госпошлину уплачивает каждый из них.

Нотариус здесь, нотариус там

Удостоверение сделок — еще одно распространенное действие, которое совершает нотариус. Нотариальное заверение сделок обязательно в некоторых случаях, указанных в законе, или может проводиться по соглашению сторон, хотя по закону не требуется.

К обязательным случаям относятся, в частности, заверения брачного контракта, договора ренты. Удостоверить брачный договор у нотариуса обойдется в 500 руб. За договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно, взимается пошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Если предмет сделки не подлежит оценке, но закон требует ее нотариального заверения, пошлина составит 500 руб.

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны вправе удостоверить такой договор по своему желанию. В этом случае государственная пошлина для детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, братьев и сестер составит 0,3% суммы договора, но не менее 300 руб. Для других лиц ее размер устанавливается в зависимости от суммы договора:

— до 1 млн руб. — 1% суммы договора, но не менее 300 руб.;

— до 10 млн руб. включительно — 10 тыс. руб. плюс 0,75% суммы договора, превышающей 1 млн руб.;

— свыше 10 млн руб. — 77,5 тыс. руб. плюс 0,5% суммы договора, превышающей 10 млн руб.

Для прочих договоров, предмет которых подлежит оценке и для которых обязательная нотариальная форма не предусмотрена, пошлина составит:

— до 1 млн руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб.;

— 10 млн руб. — 5 тыс. руб. плюс 0,3% суммы договора, превышающей 1 млн руб.;

— свыше 10 млн руб. — 32 тыс. руб. плюс 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн руб.

Путаница с ипотекойДо недавнего времени нотариальное удостоверение было обязательным для договора ипотеки, сейчас данное требование не действует. Но стороны вправе по своему желанию удостоверить ипотеку. Что касается размера государственной пошлины, то здесь налицо путаница в законах.Так, в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ сказано, что за удостоверение договоров об ипотеке, «если данное требование установлено законодательством РФ», пошлина взимается в следующих размерах:

— за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 руб.;

— за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, — 0,3% суммы договора, но не более 3 тыс. руб.

Но ни в одном законе на данный момент не установлено обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки.

В другом законе (Основы законодательства РФ о нотариате) в ст. 22.1 «Размеры нотариальных тарифов» написано: «Нотариальный тариф за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, — в зависимости от суммы договора:

— до 1 млн руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб.;

— до 10 млн руб. включительно — 5 тыс. руб. плюс 0,3% суммы договора, превышающей 1 млн руб.;

— свыше 10 млн руб. — 32 тыс. руб. плюс 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн руб.

Так как ипотека не подлежит обязательному удостоверению, то скорее всего необходимо применять ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Никаких уточнений на этот счет нет. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.

Если частный нотариус умышленно разгласил сведения о совершенном нотариальном действии или совершил нотариальное действие, противоречащее законодательству РФ, он обязан по решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб. В других случаях нотариус возмещает ущерб, если тот не может быть компенсирован в ином порядке.

Ирина Шугурова, директор юридического департамента компании «МИЭЛЬ-брокеридж»:

— Задача нотариуса — быть «государственным» свидетелем верности воли заявителя или лица, подписывающего договор. Обращение к нотариусу — решение самого гражданина. Например, договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Обращение к нотариусу носит характер дополнительной гарантии соблюдения законности сделки или правовой помощи гражданам, а именно: грамотное составление проекта договора; проверка дееспособности гражданина или правоспособности юридического лица, заключающего договор; удостоверение воли гражданин, страдающего слепотой или глухотой, а также заболеванием, не позволяющим ему подписать договор собственноручно; удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком, и т. д.

Правда, когда речь идет о лицах «группы риска»: престарелых, страдающих алкоголизмом и наркоманией, слабоумных и т. д., удостоверения сделки купли-продажи квартиры недостаточно, поскольку в основном нотариусы при проверке дееспособности гражданина ограничиваются установлением возраста, с которого гражданин становится дееспособным, и личным контактом.

Судебная практика знает немало случаев, когда нотариальный договор признавался недействительным наравне с договором, подписанным в простой письменной форме, например, на основании ст. 177 ГК РФ «Недействительность сделки, сoвершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».

Источник: http://www.m-2.ru/

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 1080 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Россиянам запретили проводить сделки с недвижимостью без нотариуса
  • Риски утраты права собственности
  • Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
  • Как свести риск потери квартиры к минимуму
  • Выбираем риэлтора: Обезопасить сделку - и не переплатить
  • Золотой Ключик, или Как подарить квартиру?
  • Вся правда о сделках с ипотечной квартирой
  • Вы читали: К нотариусу нужно ходить по поводу и без. Для собственного спокойствия

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Квартирный вопрос » К нотариусу нужно ходить по поводу и без. Для собственного спокойствия

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта