Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[21 ноября 2007]

Комбинированный дом. Новое - хорошо забытое старое

Строительство
В недалеком прошлом (100 и более лет назад) в любом небольшом городе или в сельской глубинке малоэтажное жилище часто строилось не более 2х этажей, в которых первый этаж был каменный, верхний деревянный.

Эта традиционная технология возведения домов из разных материалов сохранилась и до настоящего времени. Она получила дальнейшее развитие в связи с появлением новых, более качественных материалов.

Сегодняшний спрос на такой тип жилища пока невелик и составляет не более 7-10% от общего строительства. Согласно статистике в последние годы интерес к такому дому резко вырос. Комбинированный дом, как теперь его называют, имеет ряд преимуществ, которые проявляются не только при строительстве, но и при эксплуатации здания.



Во-первых, нижняя часть – первый или цокольный этаж, стены которых несут основную нагрузку, выполняются из кирпича, монолитного бетона, бетонных, пенобетонных или ячеистых блоков. Они по своим теплотехническим показателям гораздо ближе к деревянным стенам, чем кирпичные. Так же, как дерево, могут пропускать влагу, т. е. «дышат», что улучшает условия проживания в доме.

Известно, что каменные конструкции меньше подвержены огню, т.е. они пожаробезопасны. Поэтому в этой части дома можно разместить гараж, мастерскую, баню-сауну, котельную, гостиную с камином и т.д.

В последние годы были разработаны проекты жилых домов, в которых первый этаж предназначен для занятий малым или средним бизнесом. В данном случае эти помещения используют для торговли, небольшого склада, ремонта одежды, обуви, бытовой техники и т.д., а второй этаж и мансарда полностью отдается жилым помещениям. Такие домашние (семейные) бизнес-центры строятся в районах центрах, малых городах и сельской местности. В некоторых коттеджных и дачных поселках появились такие бизнес-дома, где сторож со своей семьей стоит подобное жилище – торговую точку.

Эксперты строительной компании ООО «Стройсоюз» заявляют, что комбинированные жилища становится востребованным для многих коттеджных поселков Подмосковья и других регионов России.

Возможность использования для строительства первого этажа монолитного бетона, кирпичного или местного камня позволяет сделать планировку помещения гибкой и разнообразной.

Комфорт дома уже закладывается на уровне нижнего этажа, на котором располагается часть жилых и обслуживающих помещений.

Спальни для детей и взрослых, игровые комнаты, гардеробные, холлы отдыха занимают второй уровень. Первый и второй этажи связывают лестницы, в последнее время стали использовать специальные лифты, разработанные для малоэтажного строительства.

Необходимым элементом стало оборудование для кондиционирования воздуха. Еще одна особенность архитектуры этого дома - применение на первом этаже больших витринных окон.


Естественно, каменный первый этаж может обладать большой архитектурной выразительностью, которая дополняется легкой деревянной надстройкой. Архитектура таких жилищ отличается своеобразным внешним видом и декоративными деталями, украшающими его фасад. В силуэте комбинированного дома, т. е. внешнем абрисе, как правило, нет особых отличий от обычного двухэтажного здания. Наиболее характерная черта – пропорции дома. Они тяготеют к форме прямоугольника, поставленного на ребро. Это связано с тем, что в первом этаже размещается деловая часть: офис, торговый зал, мастерские и т.д., высота которых рекомендуется 300-360 см, а высота жилых помещений второго этажа – 250-260 см.

Очень часто на практике архитекторы и строители стараются не закрывать деревянный фасад 2го этажа другими отделочными материалами, оставляя натуральную фактуру дерева, украшая его элементами, характерными для деревянного зодчества: резные карнизы, наличники вокруг окон, ограждения балконов из балясин и т.д.

Подобный декор придает архитектуре дома особую легкость и импозантность, которая еще больше усиливается с появлением «тяжелого» кирпичного или каменного первого этажа.

В последнее время стали появляться варианты отделки, когда декоративная «одежда» комбинированного дома объединяла фасад в единый архитектурный «ансамбль». В этом случае все фасады оштукатуриваются или облицовываются одинаковой по форме и цвету плиткой (натуральной или искусственной).


По существу внешне дом ничем не отличается от подобных зданий, построенных из одного материала.

Появление различных декоративных и конструктивных деталей, включая консоли, поддерживающие балкон, поясков, разделяющих фасад на два вертикальных объема, служат визуальным дополнением, подчеркивающим не только масштабность, но и пропорциональность всех частей дома.

Но кирпичные дома достаточно дороги. Кроме того не очень подходят для временного проживания. Если такой дом какое-то время стоит не отапливаемый, то по возвращении в него Вы чувствуете себя как в подвале – холодно и сыро. Чтобы хорошо прогреть кирпичный дом, понадобится не один день, т.е. тепло станет как раз тогда, когда уже пора уезжать. Чтобы избежать этого, нужно или постоянно жить в таком доме, или поддерживать тепло в автоматическом режиме.

Верхний этаж комбинированного дома возводится из дерева. Это может быть оцилиндрованное бревно, обычный или клееный брус, брус ЛВЛ, блок-хаус, каркасная конструкция со стеновыми панелями. (стоимость 1 куб. м оцилиндрованного бревна – 3800 руб., клееный брус – 8-9 тыс. руб., каркасная конструкция блок хауса- 6500 руб.).





В отличие от первого этажа, который построен из кирпича или камня, конструкция деревянного этажа по стоимости более дешевая и экологически более благоприятная для проживания человека. Она меньше «выстужается», ее можно гораздо легче и быстрее прогреть. В ней не чувствуется сырости, т.к. дерево «дышит», т.е. позволяет влаге, находящейся в помещении выходить наружу. Главное деревянное жилище наполнено ароматом хвойных деревьев и леса, в то же время теплые тона стен естественного дерева оказывают благоприятное психологическое воздействие для проживающих.

Дерево – это материал, отличающийся низкой теплопроводимостью. Стены деревянного коттеджа дольше держат тепло в доме зимой и прохладу – летом. Поэтому можно сделать меньшую, по сравнению с каменным домом, толщину стен и уменьшить расходы на строительство. А так как дерево имеет малый вес, то есть возможность сэкономить за счет сооружения менее массивного фундамента, затраты на который всегда значительны.

К сожалению, деревянная конструкция дома подвергается разрушению под влиянием атмосферных явлений, в первую очередь: дождя, снега, солнечных лучей. Но чаще всего причиной разрушения древесины становится ее повышенная влажность, и, как следствие, образование синевы, плесени и грибков. Чтобы избежать гниения древесины, необходимо удалить избыточную влагу из нее. Поэтому следует организовать грамотную водоотводящую систему, при которой стоки воды и талого снега не должны проникнуть в дерево. Поперечные срезы между деревянными частями следует загерметизировать.

Но самая надежная защита – это обработка поверхности антисептическими средствами. Один из них – PINOTEX, который проникает в дерево на более значительную глубину и активно противостоит различным атмосферным явлениям.


Отлично подходит для обработки наружных поверхностей декоративный прозрачный антисептик PINOTEX Classic - благодаря малому удельному весу сухого вещества, он глубоко впитывается в древесину, образуя на ее поверхности прозрачную влагостойкую пленку. (стоимость от 150 руб. за литр)

Благоприятная жилая среда второго этажа или мансарды больше подходят для сна и отдыха. На этой площади размещаются спальные комнаты, детские, игровые, рабочие кабинеты и т.д. Таким образом, разбивая жилище на зоны, мы получаем максимально удобное сочетание в одном доме, как пожарной безопасности, так и экологической пользы. Важная конструктивная особенность комбинированного дома – соединение каменной «половины» с деревянным, т. е. первого этажа со вторым.

Чтобы две половины дома «работали» как единое целое, необходимо соединить их при помощи стальных арматурных штырей (болтов). Они закладываются в верхнюю часть кирпичной или бетонной стены, на которую укладывается слой рубероида и пенополиуретана, а выступающая арматура в виде штырей позволяют закрепить венцы бревен или брусьев второго этажа. Уже на них кладутся деревянные элементы стен и монтируются балки межэтажных перекрытий.





Что касается внешнего вида дома, его фасад, то первый этаж можно отделать облицовочным кирпичом, натуральным или искусственным камнем и оштукатурить. Как было сказано, деревянные стены могут быть выполнены из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, которые могут быть окрашены в любые тона. Если используется обыкновенный брус, то его отделка может быть выполнена по обычной схеме: вагонка, панели, навесной фасад из искусственного камня, виниловый сайдинг. Не исключаются в качестве отделочного материала лицованный кирпич, сайдинг или штукатурка различного цвета и фактуры.

Возводя комбинированный дом, не следует забывать об архитектуре фасада, при отделке которого может возникнуть несколько вариантов внешнего оформления.

Прежде всего, нужно решить: какой должен быть внешний облик дома? В том случае, если для отделки используется декоративный материал, позволяющий объединить каменную и деревянную часть в одно целое, тогда необходимо найти такое архитектурное решение, с помощью которого лицо дома станет действительно целым и гармоничным.



Либо другой вариант, когда фасад делится по горизонтали на две части. Причем каждая из них может иметь свою отделку или естественную фактуру материала. Правда, в этом случае архитектору следует позаботиться о декоративных или конструктивных элементах, с помощью которых можно зрительно «объединить» два этажа в одно целое. Примеры таких решений можно найти довольно много. На практике часто под «декоративной одеждой» скрывается дом, состоящий из бетонных блоков и оцилиндрованных бревен. Если говорить о планировке помещений, то она во многом зависит от функционального назначения первого и второго этажа.

« Мой дом, состоящий из двух этажей, был построен два года назад. Первый этаж из бетонных блоков, второй – из бруса, - говорит его хозяин Владимир С. из подмосковного Алабино. - Действительно, моя семья, вовлеченная в небольшой бизнес, связанный с торговлей, чувствует себя в таком доме комфортно и тепло. При строительстве дома возникла необходимость арендовать специальное помещение, что стоило значительных расходов. Было решено пойти по другому пути, т. е. возвести двухэтажный дом для постоянного проживания и торгового бизнеса.

Проведенные в таком доме две зимы подтвердили высокие теплоизоляционные качества его наружных стен и перекрытий. Планировка помещений, выбранная нами, обеспечила нашей семье не только успешное ведение бизнеса, но и комфортное проживание».


Дом начинается со входа с тамбуром, из которого можно попасть в деловую часть здания и в помещения, предназначенные для обслуживания жильцов (котельная, гостиная с камином, санитарный узел, постирочная, баня-сауна, гараж и т.д.).

В случае размещения на первом этаже торговли или офиса желательно в деловую часть сделать отдельный вход. В зависимости от расположения лестницы внутри дома может быть двух, трехмаршевая. По ней можно подняться в жилые помещения: спальни для взрослых и детей, санузел (душ, ванная комната, унитаз). Материалом служит дерево, металл или бетонные конструкции.

Каждая спальня имеет окна, ориентированные на юг, восток или запад. Как на первом, так и на втором этажах для разделения помещений устанавливаются кирпичные или шпонированные деревянные перегородки, позволяющие надежно звукоизолировать одно помещение от другого. (стоимость 1 кв. м – от 200 долларов). Внутренняя отделка стен производится при помощи гипсокартона, многослойной фанеры, вагонки или других материалов (стоимость листа гипсокартона от 130 руб.). На первом этаже в деловой части дома могут быть применены подвесные потолки, свет от которых позволяет зрительно увеличить высоту внутреннего пространства.





Что касается покрытия для пола, то для жилых помещений оптимальный вариант – паркет (штучный (ст. 1 кв. м. – 250 руб.), ламинат (ст. 1 кв. от 200 руб.), а для деловых комнат – крупноразмерная керамическая плитка (стоимость 1 кв. м. – от 300 руб.).

Сегодня комбинированные дома переживают свое второе рождение. Они становятся не только чисто жилым домом, но и зданием, где в одних стенах находятся и жилые, деловая часть, т. е. малый бизнес, который постепенно набирает «обороты».

Источник: www.cottage.ru

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 1)
Просмотров: 999 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Деревянный или кирпичный дом выбрать
  • Деревянный дом: модно, красиво, надежно
  • Здравствуй, дерево!
  • Стройматериалы для коттеджа
  • Дом по европейскомустандарту
  • Как строить из дерева
  • Подряд на дом мечты
  • Вы читали: Комбинированный дом. Новое - хорошо забытое старое

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Строительство » Комбинированный дом. Новое - хорошо забытое старое

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта