Возможные варианты
1. Сами владельцы квартир
Хозяева квартир лично, без посредников, решают все вопросы, касающиеся родного домовладения. Эта форма позволяет не платить этим самым посредникам дополнительные деньги и к тому же постоянно быть в курсе всех "жилищных дел" и контролировать их ход.
Однако в крупных многоэтажных домах такое просто нереально: ведь для решения любого вопроса, например, увольнения нерадивой уборщицы, нужно собираться всем домом.
2. Товарищество собственников жилья
Наиболее принципиальные вопросы хозяева квартир решают на общем собрании членов товарищества. А "текучкой" занимается правление ТСЖ, избранное из членов товарищества на общем собрании. Не реже раза в год финансовую деятельность "управленцев" проверяет ревизионная комиссия, сформированная из собственников квартир.
3. Управляющая компания
Наиболее принципиальные вопросы хозяева квартир решают на общем собрании членов товарищества. А "текучкой" занимается правление ТСЖ, избранное из членов товарищества на общем собрании. Не реже раза в год финансовую деятельность "управленцев" проверяет ревизионная комиссия, сформированная из собственников квартир.
Даже при наличии ТСЖ руководство домом оказывается в руках обычных домохозяев, как правило, не искушенных в вопросах управления жилищно-коммунальным хозяйством. Но можно обратиться к профессионалам - в управляющую компанию (УК). Кстати, управляющей компанией может быть и ваш нынешний ДЕЗ, если его работа вас устраивает.
4. Новый "ДЕЗ" вам выберет префектура
Если вы так и не определитесь с формой управления домом (срок, отведенный владельцам квартир на размышления, продлен до 1 января 2007 года), это за вас сделают местные власти. Возможно, управлять домом будет прежний ДЕЗ. А возможно, и нет.
Главный минус этого варианта: если тарифы, выставленные новыми "управителями" покажутся вам непомерно высокими, а услуги - не больно качественными, повлиять на ситуацию вы уже не сможете.
Окажется ли новая управляющая компания для вас выгоднее прежнего ДЕЗа, зависит от договора, который вы с ней заключите.
До конца года еще можно поторговаться
Если вы так и не определитесь с формой управления домом (срок, отведенный владельцам квартир на размышления, продлен до 1 января 2007 года), это за вас сделают местные власти. Возможно, управлять домом будет прежний ДЕЗ. А возможно, и нет. Главный минус этого варианта: если тарифы, выставленные новыми "управителями" покажутся вам непомерно высокими, а услуги - не больно качественными, повлиять на ситуацию вы уже не сможете. Окажется ли новая управляющая компания для вас выгоднее прежнего ДЕЗа, зависит от договора, который вы с ней заключите.
КСТАТИ
Правила организации и хода общедомового собрания, а также подсчета его результатов записаны в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса.
Решение, принятое общим собранием, обязательно для всех собственников жилых помещений в доме, в том числе для тех, кто не участвовал в собрании и (или) не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК).
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
- Услуги частной управляющей компании, скорее всего, будут обходиться жильцам дороже, чем услуги ДЕЗа, - поясняет генеральный директор ООО "АКРУС-сити" Светлана КОС. - Однако УК будет отличаться качеством услуг, их объемом, более уважительным и внимательным отношением к жильцам-клиентам.
ПИСЬМО В ТЕМУ
Теперь мы платим меньше за коммунальные услуги
Как законопослушные граждане, мы, члены инициативной группы нашего дома, без нытья и стенаний в адрес Госдумы и правительства, реализовали положения Жилищного кодекса РФ, касающиеся собственников помещений в многоквартирных домах.
Выбрав на общем собрании собственников жилья форму управления домом и утвердив договор с управляющей компанией, мы решили такие задачи:
1. Оплата УК производится только за ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ с подробным перечнем этих работ и периодичности их проведения.
2. Стоимость всех видов работ определяется сметами, согласованными с представителем собственников помещений.
3. Ежемесячно подводятся итоги и осуществляется контроль с нашей стороны за сроками и качеством проведения работ, расходованием денег.
Самые скромные подсчеты показывают, что в то время, как многие жалуются на резкий рост цен на "коммуналку", собственники помещений в нашем доме будут платить за коммунальные услуги в 2006 г. как минимум не больше, чем в 2005 г.
Конечно, и у нас не все гладко. Мы направили еще 24.08.05 в адрес главы местной администрации заявление о формировании земельного участка, но ответа до сих пор не получили...
Итак, по нашему убеждению, надо не пугаться страшилок о грядущей катастрофе в ЖКХ, а стать хозяевами своей сферы обитания, и Жилищный кодекс позволяет это сделать.
Источник: http://www.kp.ru/
|
