Когда морозным предновогодним деньком 2002 года столичный мэр передавал ключи от квартир в новом доме первым новоселам - участникам программы "Молодой семье - доступное жилье", немало нашлось скептиков, считавших, что программа вряд ли выживет.
Она не только выжила, но крепнет и развивается. Первый, по сути, экспериментальный этап закончен. Москва приступила ко второму этапу, который 13 декабря 2005 года постановлением N994-ПП утвердило правительство города. О новациях, основных различиях с первым этапом мы рассказали в предыдущем номере в нашем "Справочном бюро". Для участников каждой группы в программе предусматриваются различные способы улучшения жилищных условий. В этом выпуске мы расскажем о первых трех.
Способ N1
Коммерческий найм. Этот вариант рассчитан на участников первой группы (см. предыдущий номер) молодых семей, приобретающих жилье с использованием бюджетной субсидии. Т. е. очередников.
Механизм таков. Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключает с ними договор найма сроком до пяти лет, на основании которого предоставляет отдельную квартиру, являющуюся собственностью города. Кстати, срок договора может быть продлен еще на пять лет, если за это время молодые люди не "постареют" и не выйдут за рамки возрастного ценза - 30 лет.
При этом участники программы не вычеркиваются из обычной жилищной очереди по месту жительства и сохраняют право на городскую субсидию на строительство или приобретение жилья.
Они живут в квартире, которую город предоставил им внаем. Квартира в дальнейшем не выкупается. Она остается в собственности города.
А семья в течение всего срока действия договора вносит ежемесячные платежи за:
1) жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости;
2) плату за наем жилого помещения;
3) взносы равными долями в одну из накопительных программ.
Давайте посчитаем
Ставка платы за наем 1 кв. метра равна величине нормативной ставки за 1 кв. м, умноженной на понижающий коэффициент. Как это выглядит на практике?
Нормативная ставка оплаты площади по договору найма составляет ныне (в рамках программы) 250 руб. за 1 кв. метр в месяц. Предположим, семья снимает двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. метров. Каковы же затраты такой семьи без учета оплаты коммунальных услуг? 56 кв. метров умножить на 250 руб., получается 14 тыс. рублей - это базовая расчетная сумма. Для каждой конкретной категории семей в программе предусмотрены свои понижающие коэффициенты. Например, 0,12 - для семьи, в которой нет детей. Считаем: 14 000 х 0,12 = 1 680 рублей за наем двухкомнатной квартиры в месяц.
Если в семье есть дети, например, двое: 56 кв. м умножить на 250 руб., умножить на 0,06 (понижающий коэффициент), получится 840 руб. в месяц.
Кому это выгодно
Этот способ более всего выгоден тем, у кого субсидия на строительство жилья довольно-таки велика - более 60 - 70 процентов. Ее размер зависит от стажа очередника или наличия жилищных льгот. Порядку определения размера безвозмездных субсидий посвящено постановление N110 Московской городской Думы от 18 октября 2000 года.
Из таблиц видно: если у человека есть право на предоставление жилья в первую очередь, 90-процентная, к примеру, субсидия накапливается после 7 лет стояния в очереди. Для обычного очередника - через 15 лет.
Живи и накапливай
Очередник, участник программы, живет в квартире, предоставленной городом, и копит тем временем денежки, чтобы купить квартиру на рынке недвижимости, добавив городскую субсидию.
Предположим, семья сегодня уже простояла в очереди 10 лет и сейчас ей полагается 70-процентная субсидия на приобретение жилья. После истечения 5-летнего срока, на который был заключен договор найма, за ними уже будет "числиться" 15 лет стояния в очереди и 90-процентная субсидия. Для того чтобы купить жилье на рынке, семье нужно доложить своих 10 процентов. Для того и существуют накопительные системы, чтобы молодые люди смогли собрать недостающие средства. Это уже обкатанные на первом этапе программы:
жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье",
облигации коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (ОАО),
вклад "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы".
Кстати, накопление капитала происходит под контролем жилищного департамента. Чтобы у молодых людей не возникало соблазна потратить деньги "налево", т. е. на что-нибудь еще, кроме квартиры. "Мы хотим быть уверенными в том, что молодые люди не просто накапливают деньги под матрасом, а в одной из накопительных систем, - комментирует начальник отдела формирования жилищных программ департамента Евгений Евстигнеев. - Мы получаем информацию из того же ЖСК о том, как накапливаются паевые взносы; от Московского ипотечного агентства - о приобретении облигаций и т. д.".
Источник: http://www.moskv.ru/
|
