В конце года эксперты традиционно подводят итоги и дают прогнозы на год грядущий. Не беда, что прогнозы редко совпадают с реальностью, зато итоги года дают хорошую пищу для размышлений.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», лидером по ценовым приростам, по итогам 2007 года, является жилье бизнес-класса, подорожавшее с декабря прошлого года на 15%.
Эксперты выделяют три этапа в развитии вторичного рынка жилья Москвы. Первый - стадия стагнации спроса и стабилизации цен, начавшаяся еще с осени 2006 года и продлившаяся на рынке вплоть до весны текущего года. Второй - эта коррекции, который продолжался с марта по июнь 2007 года. И, наконец, с середины лета этого года на рынке зафиксировано плавное ежемесячное увеличение цен, которое уже к концу осени набрало обороты до 3%-4% в месяц.
«Рост цен в конце года зафиксирован во всех округах столицы на квартиры различного качества и размера, – отмечает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга “МИЭЛЬ”. – Объем предложения, начав сокращаться с возобновлением роста цен, достиг уровня начала года. За год, таким образом, количество объектов уменьшилось на 13%. В будущем 2008 году на вторичном рынке жилья будет наблюдаться положительная динамика цен – ценовой прирост по предварительным прогнозам составит порядка 15% в год».
При этом как отмечают аналитики компании Инком-недвижимость, спрос в последнем квартале активизировался значительно и буквально за последнюю неделю уходящего года общий объем предложения квартир в Москве сократился в среднем на 4%. При этом, наибольшее снижение объемов предложения произошло в Зеленограде (-8,7%), в САО (-6,6%) и СВАО (-6,0%). В остальных округах сокращение объемов предложения составило от -4,9% (в ВАО) до -0,4% (в 3АО).
Очевидно, что активный спрос заставил продавцов мигом взметнуть цены и за последнюю неделю цены в столице выросли почти на 2% в долларовом выражении. По данным специалистов компании, рост цен коснулся практически всех типов жилья. Незначительная коррекция «вниз» отмечена только в сегменте сталинских домов (-0,1%). А вот максимальный рост цен был отмечен в сегменте элитных домов (+3,1%), а так же для кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (+1,7%). В других сегментах рост составил от +1,0% (в типовых панельных домах) до +1,6% (в панельных «хрущевках»).
Источник: http://www.dometra.ru/
|