Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[16 февраля 2008]

Формула лучшего Коттеджного поселка

Загородная недвижимость
Слово «рейтинг» сегодня вызывает целую гамму чувств — от охотничьего азарта до крайнего раздражения. Кто-то действительно использует рейтинги как руководство к действию, кто-то утверждает, что не обращает на них внимания. Наверное, последнее в какой-то мере справедливо для коттеджных поселков: ведь считается, что большинство коттеджей покупается по рекомендации знакомых.

И остается риэлторам, переживая, ставить баллы своим поселкам и обосновывать оценки. «Ну и что? — спросил один из риэлторов. — Нарисую везде по 10 баллов. Дальше-то что?» — «Нарисуй». Не смог. Потому что риэлторы — люди честные: солидные компании своим клиентам уже практически не врут. Для оценки предлагалось выбрать не более 10 поселков и проставить им оценки по четырем критериям:

1) местоположение (направление, удаленность от Москвы, транспортная доступность, окружение, экология);

2) оригинальность архитектурной концепции, обеспеченность внутренней или удобной внешней инфраструктурой;

3) соответствие цены качеству;

4) субъективный фактор — некая изюминка, благодаря которой данный поселок заслуживает дополнительной оценки.

Максимальная оценка по каждому пункту — 10 баллов. Итого: максимальная оценка поселка — 40 баллов.

По крайней мере по одному параметру предложения удалось распределить довольно легко. Это количество упоминаний в рейтингах разных компаний.

Семь экспертов назвали поселок «Резиденции Бенилюкс», пятеро — «Николино», трое — шесть поселков: «Агаларов Village», «Зеленый мыс», «Ландшафт», «Миллениум-парк», «Павлово», «Резиденции Монолит». Такое попадание в рейтинги трех и более конкурирующих компаний вряд ли объясняется случайными факторами.

По два раза были названы семь поселков: «Бельгийская деревня», «Довиль», «Гринфилд», «Клуб 20’71», «Санаторий Барвиха», «Сосновый бор» («Николина гора»), «Риверсайд».

Наконец, 28 поселков оказались в рейтинге только одной компании, это Cotton Way, FreeDom, «Ангелово», «Архангельское», «Баден-Баден», «Барвиха Hills», «Величъ», «Высокий берег», «Горки-8», «Горки-XXI», «Грибово», «Грин-парк», «Княжье озеро», «Корабельные сосны», «Курорт Пирогово», «Лазурный берег», «Мартемьяново», «Монаково», «Никольская слобода», «Новахово», «Новый стиль», «Покровское-Рубцово», «Папушево», «Пестово», «Променад», «Серебряный век», «Усадьбы Усово», «Эрмитаж Вилладж».

Не следует придавать этим данным определяющего значения. Во-первых, некорректно сравнивать все 43 поселка из-за их принадлежности к разным классам и разной степени готовности. Во-вторых, большая часть 28 поселков-«одиночек» попала к нам из рейтингов всего двух–трех компаний. Зато в этих рейтингах «одиночки» составляют большинство. То есть данные компании пока не способны объективно оценивать «свои» и «чужие» поселки. Увы, есть и «в-третьих»: некоторые из «одиночек» получают очень высокие оценки специалистов, но по своим характеристикам недостаточно известны даже коллегам. Что ж, информационная политика, если угодно, умение «раскрутить» — тоже критерий успеха.

Майка лидера

Наиболее часто упоминался поселок «Резиденции Бенилюкс» на Новорижском шоссе. Характеризуя его, эксперты указывают разное расстояние — от 17 до 23 км от МКАД. Если официальным адресом поселка считать соседнюю деревню Чесноково, то 22 км. На этом разногласия не заканчиваются. Эксперты компании «Century 21 Запад» присудили поселку всего 30 баллов (согласно перечню вопросов — 9, 8, 7, 6 баллов соответственно), высоко оценивая местоположение, ниже — архитектуру и инфраструктуру, еще ниже — соотношение «цена/качество», не отмечая никаких «изюминок» (четвертый критерий). Не слишком высока оценка компании Blackwood — 35 (9, 9, 8, 9): особые претензии опять же к цене. Месторасположением и ценами «Бенилюкса» не слишком довольны в Renaissance Realty — 37 баллов (8, 10, 9, 10) — и в «МИАН–агентстве недвижимости» — 38 (9, 10, 9, 10). Только расположение не устраивает специалистов Penny Lane Realty — 38 (8, 10, 10, 10). Зато в компаниях Ostogenka Real Estate и «МИЭЛЬ» объект удостоили максимальных 40 баллов.

Серебряный номер

В случае с поселком «Николино» на Рублево-Успенском шоссе разные компании по традиции указали неодинаковое расстояние — от 24 до 27 км. И по традиции же «возмутителем спокойствия» выступила «Century 21 Запад» с 28 баллами (9, 8, 6, 5). Относительно высоко оценив транспортную доступность поселка, специалисты компании разгромили инфраструктуру направления. Несколько компаний намекнули на несоответствие цены и качества: МИАН — 38 (10, 9, 9, 10), Blackwood — 35 (7, 10, 8, 10), Renaissance Realty — 36 (7, 10, 9, 10). Но главный минус поселка — загруженность Рублевки.

Группа преследования

Среди шести поселков, упомянутых в рейтингах трех компаний, баллы распределились следующим образом:

• «Павлово», Новорижское шоссе, 14 км от МКАД (по другим сведениям — 16 км). МИАН — 37 баллов (9, 9, 9, 10), Blackwood — 34 (9, 8, 8, 8), Penny Lane Realty — 38 (9, 10, 9, 10);

• «Зеленый мыс», Дмитровское направление, 20 км (28 км) от МКАД. МИАН — 36 баллов (10, 8, 10, 8), «Комстрин» — 37 (8, 10, 9, 10), «Пересвет–Реал эстейт» — 35 (9, 8, 9, 9);

• «Агаларов Village» («Агаларов Estate»), Новорижское шоссе, 24 км (23 км). «МИЭЛЬ» — высшая оценка, Blackwood — 35 баллов (9, 10, 7, 9), «Century 21 Запад» — 38 (9, 10, 9, 10);

• «Миллениум-парк», Новорижское шоссе, 19 км (24 км). «МИЭЛЬ» — высшая оценка, «Century 21 Запад» — 38 баллов (9, 9, 10, 10), Penny Lane Realty — 38 (9, 9, 10, 10);

• «Резиденции Монолит», Новорижское шоссе, 28 км (22 км). «Century 21 Запад» — 35 баллов (9, 9, 8, 9), «Пересвет–Реал эстейт» — 31 (8, 8, 8, 7), Penny Lane Realty — 38 (8, 10, 10, 10);

• «Ландшафт», Рублево-Успенское направление, 9 км от МКАД. МИАН — 36 баллов (10, 10, 8, 8), Blackwood — 36 (10, 9, 8, 9), Penny Lane Realty — 39 (10, 9, 10, 10).

Разумеется, мы привели все эти цифры не для того, чтобы читатели самостоятельно высчитывали более точное место поселка в табели о рангах. Но кое-какие наблюдения сделать можно. Например, расположение на примерно одинаковом расстоянии по Новорижскому шоссе «Резиденции Бенилюкс» дважды стоило 8 баллов, а для «Павлово», «Агаларов Village» и «Миллениум-парк» не опускалось ниже 9 баллов — объяснить это довольно трудно. На высокие места в рейтинге претендуют еще семь поселков (разночтения в расстояниях от МКАД опускаем):

• «Сосновый бор», Рублево-Успенское направление, 24 км от МКАД. МИАН — 34 балла (8, 8, 8, 10), Blackwood — 33 (8, 8, 8, 9);

• «Довиль», Минское шоссе, 11 км. «МИЭЛЬ» — 40 баллов, Blackwood — 35 (8, 10, 8, 9);

• «Гринфилд», Новорижское шоссе, 29 км. Ostogenka Real Estate — 38 баллов (9, 9, 10, 10), «Century 21 Запад» — 29 (8, 9, 7, 5);

• «Клуб 20’71», Минское шоссе, 20 км. Blackwood — 38 баллов (8, 10, 10, 10), Ostogenka Real Estate — 39 (9, 10, 10, 10);

• «Риверсайд», Новорижское шоссе, 30 км. Penny Lane Realty — 37 баллов (9, 9, 10, 9), Blackwood — 37 (10, 9, 8, 10);

• «Санаторий Барвиха», Рублево-Успенское шоссе, 7 км. Blackwood — 35 баллов (8, 10, 8, 9), Penny Lane Realty — 39 (10, 9, 10, 10).

• «Бельгийская деревня», Калужское шоссе, 9 км. «Century 21 Запад» — 28 баллов (8, 7, 9, 4), Penny Lane Realty — 36 (8, 10, 9, 9).

Удивляет не только разброс экспертных мнений, но и то, что некоторые из объектов были обойдены вниманием. Особенно с учетом высокой оценки по важнейшему, на наш взгляд, критерию: правильному соотношению цены и качества. Очевидно, мы поставили задачу, которая не имела однозначного решения. Но уверены, что и при заданном перечне поселков ответы не оказались бы более объективными. Любой представительный список явно выходит за рамки компетенции отдельного специалиста. Не важно, разрешима ли вообще эта задача. Поселки названы, замечания высказаны. В споре легче сделать правильный выбор.

Альберт АКОПЯН
Источник: http://www.m-2.ru/

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 906 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Рублевка: вечные ценности по цене от $1 млн
  • Blackwood зовет на Кипр
  • Blackwood зовет на Кипр
  • Blackwood зовет на Кипр
  • «Метриум Групп»: Рейтинг ЖК комфорт-класса у парков и рек
  • «Метриум Групп»: Рейтинг ЖК комфорт-класса у парков и рек
  • «Метриум Групп»: Рейтинг ЖК комфорт-класса у парков и рек
  • Вы читали: Формула лучшего Коттеджного поселка

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Загородная недвижимость » Формула лучшего Коттеджного поселка

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта