Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[16 февраля 2008]

Вторичный рынок квартир: Фондовый кризис подтолкнул цены на жилье?

Страхование
В этом году оживление на рынке недвижимости наступило раньше обычного. С двадцатых чисел января цены пошли в рост, причем более высокими темпами, чем до новогодних каникул. Чем это вызвано и что лучше предпринять покупателям и продавцам квартир?

Ситуация на рынке вторичного жилья сейчас и правда отдаленно напоминает 2006 год - год двукратного роста цен на квадратные метры. В рекламе квартиры цена одна, при просмотре она оказывается выше на 1,5 - 3% (в зависимости от востребованности жилья), а при внесении аванса ее еще могут поднять. И хотя темпы роста отстают от аналогичных показателей 2006 года, неприятная для покупателей тенденция просматривается отчетливо.

Причин, как всегда, называется много. Это и недоверие основной массы наших соотечественников к каким-либо инвестициям, не связанным с недвижимостью, и постоянный спрос на московское жилье со стороны иногородних, и то, что площадей под застройку в городе остается все меньше.

А тут еще и паника на фондовом рынке. Часть инвесторов, естественно, могут переключиться на вложения в недвижимость. Видимо, с учетом этого за последнюю неделю цены на московскую недвижимость выросли на 1,3 - 1,7%.

Такая ситуация, однако, может привести к тому, что в перспективе в продажу будут выброшены большие объемы жилья. Что, в свою очередь, приведет к переизбытку предложения и увеличению сроков продажи квартир. Со всеми вытекающими отсюда последствиями - торгом, неявным снижением цены, застаиванию квартир на рынке.

Как же в этой непростой ситуации сориентироваться тем, кто созрел для решения квартирного вопроса?

Ситуация сейчас просто идеальна для альтернативных сделок с опережающей покупкой. Сначала покупаем необходимое жилье (схемы с опережающей продажей уже успешно практикуются агентствами «нового типа»), спокойно делаем ремонт, переезжаем. И на растущем рынке продаем старую квартиру более выгодно: за счет роста цены и за счет изменения схемы сделки (свободная квартира сама по себе стоит дороже, чем та, для которой надо искать альтернативу). Конечно, это стоит сделать, не дожидаясь переизбытка квартир на рынке, который под влиянием нынешней ситуации может возникнуть в марте - апреле.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости «Новый дом»:

- При нестабильности фондового рынка вполне возможно возвращение интереса у инвесторов к недвижимости. Однако повышение цен по этой причине, по нашему мнению, не будет быстрым и резким. Вероятнее всего, подорожание в пределах 15 - 20% за год, которое будет обусловлено одновременным влиянием нескольких факторов: дефицита предложения, нестабильного доллара, высокой инфляции. А вложения в недвижимость достаточно надежны и на нестабильном рынке. Однако рассчитывать на рост цен в два раза за год, который так свеж в памяти, больше не стоит.

Источник: http://www.kp.ru/

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 805 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Беспокойный январь
  • На фоне кризиса рост цен на квартиры показывает рекорды
  • Спрос и цены на жилье бизнес-класса продолжают падать
  • Английский парадок с недвижимостью
  • Цены на жильё. Что год текущий нам готовит?
  • Сомнения и нервозность
  • Цены на элитное жилье в Москве продолжают расти
  • Вы читали: Вторичный рынок квартир: Фондовый кризис подтолкнул цены на жилье?

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Страхование » Вторичный рынок квартир: Фондовый кризис подтолкнул цены на жилье?

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта