Московское правительство ставит на доходные дома
На днях городская администрация заявила о намерении построить доходный дом класса «экстра-люкс» - с золотыми лифтами и вертолетной площадкой на крыше. Как заявили в пресс-службе мэрии, аналогов такому дому нет ни в России, ни в Европе.
В доме, помимо вышеупомянутых удобств, будут собственный бассейн, ресторан, конференц-зал. Причем, в отличие от общепринятых традиций, вся эта «инфраструктура» будет недоступна людям с улицы. Кстати, о лифтах. Они на самом деле будут отделаны золотом, а их предназначение – доставить постояльца прямо в лимузине к дверям роскошных апартаментов.
Что касается стоимости проживания, то ей аналогов точно нет как в Москве, так и в Европе: месячная аренда квартир в таком доме будет стоит от 25 до 45 тысяч условных единиц.
Каких именно – долларов или евро – пока не решено. Но уже известно, кто именно будет арендовать эти в прямом смысле хоромы – известные политики (за счет своих партий), звезды спорта и шоу-бизнеса.
Таким образом, городские власти делают уже вторую попытку построить дом, приносящий доход. Первая – после 1918 года - была предпринята в октябре 2003 года, когда на берегу Яузы, в Большом Николоворобинском переулке, 10, построили доходный дом бизнес-класса. Эксперимент с доходными домами запустили после выхода в свет постановления московского правительства от 2 апреля 2002 года N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве «доходного дома». В первом доходном было всего 47 квартир – шесть двухкомнатных с арендной платой от 2,5 до 3,5 тысяч долларов в месяц, 19 – трехкомнатных (от 3,2 до 4,8 тысяч долларов в месяц), 21 четырехкомнатная (от 4,7 до 5,7 тысяч долларов в месяц) и одна семикомнатная квартира в двух уровнях, площадью 300 кв. метров, которую планировалось сдавать за 12 тыс. долларов в месяц. Срок аренды – не менее года, и кроме арендной платы арендаторы должны были оплачивать еще и техническое обслуживание квартир.
Всего за год один дом принес городской казне более 13 млн. рублей. И это при том, что сдано было всего 29 квартир (62 %).
Одну занимала актриса Евгения Крюкова, в четырехкомнатных апартаментах обосновалось диппредставительство Казахстана, а двухуровневые арендовала некая юридическая фирма. Дом, обошедшийся в 18 млн. долларов, должен окупиться к 2012 году.
В планах департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) – строительство еще 10 таких домов.
Однако этому проекту далеко до другого.
История вопроса
Первые доходные дома появились в Санкт-Петербурге в XVIII веке, чуть позже – в Москве, которая еще долго жила патриархальным укладом. Первую попытку сдавать комнаты внаем предпринял купец Хрящев, но для первопрестольный это был единичный случай.
Доходный дом Бахрушина
Бум «доходного» строительства во всех крупных городах пришелся на рубеж XIX-XX веков, когда доходные дома были рассчитаны на самые разные классы арендатором и приносили хороший доход своим хозяевам. Можно было поселиться в дешевых меблированных комнатах (что-то вроде отеля класса «одна звезда», где кухня и «удобства» были на этаже), а можно было снять и многокомнатную квартиру с двумя ванными комнатами. Если вспомнить классику, то, например, семья Бачей (помните «Волны Черного моря»?) как раз жила в доходном доме. Доходный дом на углу Итальянского бульвара и Канатной, кстати, существует и сегодня. Возможно, в таком же доме жил и сам Катаев, не знаем. А вот Достоевский – точно жил, и селил в таких доходных домах своих героев.
Со временем владельцы доходных домов начали настоящую борьбу за клиента, в которой прибегали к самым необычным уловкам и ухищрениям. Можно вспомнить тот же дом Нирнзее, до сих пор смотрящий на Пушкинскую площадь. Мало того, что в нем были квартиры на любой вкус и кошелек, так еще и на крыше был устроен ресторан, позже – после революции – превратившийся в артистическое кафе «Летучая мышь».
Накануне революции в Москве было более 1000 доходных домов – это почти 48 процентов всего жилого фонда. Доходные дома строились во всех районах города, причем в одном и том же доме могли жить как весьма обеспеченные семьи, так и малоимущие – им сдавались даже не квартиры, а комнаты, выходящие во двор.
По расположению квартиры, по тому, куда смотрели ее окна, можно было судить о достатке хозяина. Наиболее престижным считался третий этаж – его предпочитали купцы и промышленники. Самыми дешевыми были квартиры «на галерке» - под крышей. Их сдавали студентам и мелким чиновникам. На первых этажах располагались конторы и магазины.
Стоимость аренды существенно варьировалась в зависимости от характеристик квартиры. В самом начале прошлого века комнату с обедом можно было снять от 1 руб. до 3 руб. 50 коп. в сутки, или за 20 руб. в месяц. В дорогих доходных домах стоимость месячной аренды доходила до 80-100 руб. в месяц. В 20-е годы доходные дома национализировали, а квартиры в них превратили в коммуналки. Некоторые объекты начала ХХ века до сих пор находятся в приличном состоянии и считаются памятниками архитектуры.
Комфортное ожидание
А теперь – о новом проекте. Конечно, он родился не на пустом месте. Преемнику президента, вице-премьеру Дмитрию Медведеву достаточно было заявить однажды, что, мол, хватит уже строить в России элитное жилье, пора бы подумать и о простых людях.
И вскоре родилась городская программа «Москвичам – доступной жилье», а в ее рамках – программа строительства доходных домов экономкласса.
По задумке, квартиры в них будут предоставляться тем, кто сегодня стоит в очереди на улучшение жилищных условий. То есть москвичи, ютящиеся большими семьями в коммуналках и малогабаритках в ожидании новой квартиры, смогут сделать процесс ожидания вполне комфортным.
Согласно постановлению, под таким «доходным домом» понимается «жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма». Стоимость месяца, проведенного в однокомнатной квартире, будет равняться примерно 5 тысячам, в двухкомнатной – 7-8 тысячам, трехкомнатной – 10 тысячам рублей.
К слову, на сегодняшний день снять в пределах Москвы однокомнатную квартиру менее чем за 500 долларов – практически нереально, разве что через знакомых.
Уже известен и адрес, по которому будет построен первый дом – ул. Мусы Джалиля, 8.
Не ближний свет – почти Братеево. Но с другой стороны – не так уж далеко станции метро… Так что, как говорится, вполне бюджетный вариант.
Второй дом – район его строительства пока не называется – предназначается для студентов и студенческих семей.
В том случае, если очередники откажутся от предложения, квартиры в доходных домах будут предоставляться тем, кто так же стоит в очереди на квартиру, но в иной – той, что составлена из бывшей «лимиты». То есть тех, кто приехал работать в Москву по лимиту в 80-90-е годы и прожил в столице не менее 10 лет.
Всего же в планах города построить в ближайшие несколько лет порядка полусотни доходных домов разного класса. В основном это будут панельные дома популярных серий, в которых на выбор будут предоставляться наиболее востребованные народом одно- и двухкомнатные квартиры. Строиться такие дома будут, естественно, не в центре, а на глубокой периферии - в Некрасовке, Щербинке, Кожухове, поселке Северный и других.
Пока что осталось решить одну проблему. А именно – как пресечь субаренду?.. Ведь аренда квартир в таких домах будет стоить от 130 долларов за однокомнатную квартиру – как велик будет соблазн «пересдать» это жилье за втрое большую сумму?
Пока ответа на этот вопрос никто не дает.
Источник: http://www.kdo.ru/
|
