Обзор рынка недвижимости
Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, зафиксировали увеличение спроса на первичном рынке высокобюджетного жилья. В I квартале в элитных новостройках заключено на 25% больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Всего на первичном рынке элитной жилой недвижимости в первом квартале 2017 года зарегистрировано 138 сделок, что на 25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Как отмечают в
Kalinka Group, хорошей динамике продаж способствовала высокая девелоперская активность в конце 2016-го – начале 2017 года. Стимулирующее влияние на покупательскую активность оказывали и скидки до 10-15% на объекты от ряда крупных девелоперов, преимущественно при 100% оплате.
Динамика количества сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, шт. Источник: Kalinka Group Средний бюджет сделки за год сократился на 8% и составил 76,9 млн. рублей за лот. Средняя цена проданного кв. метра снизилась на 6%, до 580,0 тыс. рублей. Средняя площадь проданной квартиры или апартамента уменьшилась на 3% и составила 126,8 кв. метра.
«Снижение качественных показателей сделок наиболее заметным оказалось в проектах класса de luxe, - отмечает
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Средняя площадь проданного лота уменьшилась на 40%, а бюджет сделки сократился на треть. При этом покупатели высокопремиального жилья платили в этом году за квадратный метр такую же цену, как и в прошлом году: снижение цены приобретенного «квадрата» составило лишь 3%».
В сегменте жилья класса premium прослеживается обратная тенденция: cредняя площадь проданного лота составила 123,5 кв. метра, что на 12% больше, чем в первом квартале 2016 года. Средний бюджет сделки увеличился на 11% - до 68,1 млн. рублей за лот.
Качественные показатели сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы Показатель 1Q2016 1Q2017 % Deluxe Средняя площадь проданного лота,
кв. м.
280,2
169,0
-40% Средняя цена кв. м.,
тыс. руб.
1083,3
1046,0
-3% Средний бюджет сделки,
млн. руб.
268,6
182,4
-32% Premium Средняя площадь проданного лота,
кв. м.
110,6
123,5
+12% Средняя цена кв. м.,
тыс. руб.
555,9
541,1
-3% Средний бюджет сделки,
млн. руб.
61,3
68,1
+11% Источник: Kalinka Group