Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:
» Coca-Cola вложила более 5 млрд долл в экономику РФ
» На севере Москвы разберутся с долгостроем
» «Детский мир» привел в Томск ELC
» Сбербанк купит «Карнавал»
» Hilton и Park Inn засматриваются на Сахалин
» Обновленный UNIQLO Атриум готов к запуску
» «Савеловский Сити» принял Vizex
» На PROESTATE-2017 представят «Монологи о бизнесе»
» Gualtiero оденет краснодарских мужчин
» RealJet займется здоровьем

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[21 апреля 2017]

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, комфорт-класса составляет 46%

Недвижимость за рубежом
Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, комфорт-класса составляет 46%
Обзор рынка новостроек



По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области минимальная цена 1 кв. м составляет 32,8 тыс. руб., максимальная – 100,4 тыс. руб. Наиболее востребованными сегодня являются объекты комфорт-класса: вокруг них формируется 46% общего спроса, что на 15 п. п. превосходит предложение. Традиционно популярных студий в структуре предложения – всего 6%, притом что спрос на них почти в два раза выше.

По итогам I квартала 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области составляет 176 095 объектов в 675 ЖК. Рынок подмосковных новостроек характеризуется следующими средними величинами: темп продаж за квартал в расчете на один проект – 86 квартир, стоимость 1 кв. м – 78,7 тыс. рублей, стоимость квартиры – 4,3 млн рублей.

В перечне локаций Подмосковья первые позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают Красногорский район с 14,4% от общего объема предложения, Ленинский с 12,4% и Мытищинский с 11,1%. При этом в тройку лидеров по покупательскому спросу из них входит только Ленинский район: он занимает второе место (15% от общего спроса), заметно уступая Одинцовскому району (18,5% от общего спроса) и опережая Балашиху (12% от общего спроса).

В I квартале текущего года наблюдался дефицит новых объектов в 4-х областных локациях: Одинцовском районе, где спрос превышает предложение на 7,8 п. п., Ленинском районе с разницей в 2,6 п. п., г. Балашихе – 2,5 п. п., Мытищинском районе – 0,4 п. п.

По сравнению с другими подмосковными территориями наименьшие показатели востребованности у нового жилья в Павлово-Посадском, Талдомском, Коломенском, Егорьевском, Чеховском, Воскресенском, Клинском, Серпуховском и Рузском районах – в каждом из них спрос не превышает 0,2% от общего числа сделок.

В рейтинг самых низких индексов предложения вошли следующие локации: Коломенский район – всего 0,2% от общего объема, Воскресенский, Клинский, Павлово-Посадский, Талдомский и Чеховский районы – по 0,3%, Рузский район – 0,4%.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м нового жилья зафиксирована в Одинцовском районе: она составляет 100,4 тыс. рублей; на втором месте г. Химки с ценой 100,2 тыс. рублей за «квадрат»; замыкает ТОП-3 Красногорский район, где 1 кв. м стоит 97,4 тыс. рублей.

Наиболее низкобюджетное первичное жилье представлено к продаже в Павлово-Посадском районе, где 1 кв. м имеет среднюю стоимость 32,8 тыс. рублей; чуть дороже квартиры в новостройках Серпуховского района – здесь цена кв. м не превышает 46,7 тыс. рублей; третий в списке экономичных предложений – Талдомский район с 47,7 тыс. рублей за «квадрат».

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На востребованность недвижимости в разных локациях оказывают влияние несколько факторов, основные из которых – удаленность от МКАД и престижность направления. В рейтинги самых низких показателей спроса, предложения и стоимости закономерно попали районы на востоке и юго-востоке Подмосковья – сложившиеся стереотипы остаются на первых ролях. Традиционно спросом пользуются северо-западное и западное направления, однако, например, Клинский и Рузский районы попали в аутсайдеры как раз в силу их удаленности от Москвы. Сразу по двум показателям – дальности расстояния и непрестижности направления – не самыми популярными у девелоперов и покупателей являются районы Воскресенский, Павлово-Посадский и Талдомский. При этом важное значение имеют транспортное сообщение со столицей, его вариативность».

Относительно класса жилья можно сказать, что в I квартале 2017 года на первичном рынке Подмосковья не был удовлетворен спрос на объекты категории «комфорт»: их востребованность составила 46%, тогда как предложение – не более 31%. Квартиры экономкласса обеспечили 43% спроса при 57%-ном предложении. Спрос и предложение лотов в высших ценовых сегментах почти сравнялись и составили 11% и 12% соответственно.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, монолитное домостроение является абсолютной доминантой первичного рынка Подмосковья: на него приходится 87% предложения и 85% спроса. На 2 п. п. спрос на панельное жилье превышает предложение – 14% против 12%; между спросом и предложением квартир в кирпичных домах установился баланс – 1%.

Дмитрий Таганов: «Стоимость возведения монолитных и панельных домов эконом- и комфорт-классов практически идентична, но девелоперы делают ставку на монолитные технологии, которые предоставляют архитекторам более широкие возможности для создания индивидуального облика ЖК и позволяют реализовывать разнообразные конструкторские решения. В условиях жесткой конкуренции оригинальность проекта способна обеспечить его дополнительные преимущества».

Традиционно самая высокая ликвидность у 1- и 2-комнатных квартир: в настоящее время «однушки» занимают 47% общего спроса, «двушки» – 32%. 11% покупателей интересуют многокомнатные лоты и 10% – студии. Тем не менее, востребованность малогабаритного формата (студий общей площадью в среднем 29 кв. м) все же выше предложения – на его долю приходится не более 6% от всего состава. 45% предложения на рынке представлены 1-комнатными объектами, что на 2 п. п. ниже спроса, 35% – 2-комнатными и 14% – многокомнатными.  

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 71 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, ...
  • Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, ...
  • «МИЭЛЬ-Аренда»: На рынке городской аренды предложение превышает спрос на 26 ...
  • Самый дешевый квадратный метр в подмосковных новостройках стоит 29000 рубле ...
  • Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цен ...
  • Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цен ...
  • Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цен ...
  • Вы читали: Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, комфорт-класса составляет 46%

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Недвижимость за рубежом » Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, комфорт-класса составляет 46%

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта