Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[26 апреля 2017]

К 2020 году более 40% торговых центров Москвы будут нуждаться в редевелопменте

Недвижимость за рубежом
К 2020 году более 40% торговых центров Москвы будут нуждаться в редевелопменте
Обзор торговой недвижимости



Сегодня 29% торговых центов Москвы требуют обновления, к этому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank.




С течением времени количество торговых центров столицы, нуждающихся в редевелопменте, будет увеличиваться – к 2020 году их объем вырастет до 40%.





Сегодня на рынке торговой недвижимости столицы мы выделяем около 5,3 млн профессиональных торговых центров и чуть более 0,7 млн кв. м полупрофессиональных ТЦ. Все полупрофессиональные ТЦ требуют обновления.





От 5% до 20% торговых площадей, ежегодно выходящих на рынок, устаревает уже на момент ввода в эксплуатацию.





Объем московских торговых площадей, построенных до 2008 г., примерно равен объему торговых центров, построенных до 2008 г. в ТОП-10 городов с самыми «пожилыми» рынками – 2,1 млн кв. м.





В ТОП-10 самых «пожилых» торговых рынков России (ТЦ, построенные до 2008 г.), помимо Москвы, входят такие города, как: Санкт-Петербург (1,36 млн кв. м), Казань (290 тыс. кв. м), Самара (290 тыс. кв. м), Ростов-на-Дону (280 тыс. кв. м), Краснодар (225 тыс. кв. м), Екатеринбург (220 тыс. кв. м), Новосибирск (187 тыс. кв. м), Омск (182 тыс. кв. м), Нижний Новгород (157 тыс. кв. м), Тюмень (124 тыс. кв. м).





Среди основных факторов, влияющих на цикл жизни торговых центров: макроэкономические показатели: в период активного экономического роста появляется много современных ТРЦ, растет конкуренция и менее профессиональные быстрее морально устаревают; покупательская способность: в период экономической стагнации обороты ритейлеров падают и менее профессиональные ТЦ быстрее теряют арендаторов; цикл жизни рынка торговой недвижимости, рынка торговых операторов и самого объекта.





Около 40% всего объема торговых площадей Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию в наиболее активный этап развития рынка северной столицы - с 2002 по 2006 гг. И сегодня более 60% площадей местного рынка торговой недвижимости требуют редевелопмента. В среднесрочной перспективе мероприятия по реконструкции, ребрендингу или реконцепции торговых объектов станут популярными способами оживить и улучшить формат устаревающих торговых объектов Санкт-Петербурга.




Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, прокомментировал: «Редевелопмент – тренд, который никого не минует, обновление торговых центров неизбежно. В настоящее время собственников ТЦ от активных действий удерживает недостаток опыта, объективные сложности с оценкой сроков возврата инвестиций в редевелопмент. Также собственники не могу объективно оценить последствия стратегии «ничего-не-менять», опять же в силу отсутствия исторических аналогов. В случае, когда у ТРЦ несколько владельцев, сложно выработать единую стратегию, договориться.

Полагаю, что в ближайшее время могут появиться фонды, которые будут покупать подобные активы именно с целью редевелопмента. Фактически может появиться новый бизнес на устаревших ТРЦ».

Топ-10 самых «пожилых» торговых рынков России










Объем торговых площадей, введенных до 2008г. (GLA, м²)





Объем торговых площадей, введенных после 2008г. (GLA, м²)







Москва





2 000 000





3 937 000







Санкт-Петербург





1 300 000





1 400 000







Казань





290 000





102 000







Самара





280 000





510 000







Ростов-на-Дону





263 400





169 800







Краснодар





225 000





790 000







Екатеринбург





221 000





597 000







Новосибирск





187 000





325 200







Омск





182 200





184 800







Нижний Новгород





157 000





435 600






Источник: Knight Frank Research 

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 726 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • К 2020 году более 40% торговых центров Москвы будут нуждаться в редевелопме ...
  • В I полугодии объем ввода торговых площадей в Москве стал самым низким за п ...
  • В Рязани больше не хотят строить торговые центры
  • «Водный» вошёл в число 100 лучших офисных и торговых центров России
  • Влияние потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах
  • Влияние потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах
  • Торговые точки в парках оформят в едином стиле
  • Вы читали: К 2020 году более 40% торговых центров Москвы будут нуждаться в редевелопменте

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Недвижимость за рубежом » К 2020 году более 40% торговых центров Москвы будут нуждаться в редевелопменте

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта