Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[27 апреля 2017]

Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цена квадратного метра выросла на 6,5%

Недвижимость за рубежом
Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цена квадратного метра выросла на 6,5%
Обзор рынка новостроек



По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, за год самый высокий рост стоимости показали лоты в проектах Северного округа столицы – плюс 53%; удорожание «квадрата» в 1-комнатных квартирах составило 20%; средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса увеличилась почти на 30%.

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели статистическое исследование ценовых показателей на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы и сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости в IV квартале 2016-го и год назад. Обзор был выполнен по таким параметрам, как: локализация первичных объектов в округах Москвы; комнатность лотов; ценовая категория жилья.

Средняя стоимость жилья в новостройках по округам столицы

В настоящее время на рынке новостроек в границах «старой» Москвы максимальное снижение средней стоимости квадратного метра отмечено в Центральном административном округе: почти на 31% по сравнению с IV кварталом 2016 года. При этом относительно уровня годичной давности цена ощутимо возросла – на 23%. На сегодняшний день новостройки ЦАО закономерно удерживают ценовое преимущество: стоимость 1 кв. м составляет 413,5 тыс. рублей. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. рублей и ЗАО с 205,5 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее значительный рост цены квадратного метра зафиксирован на первичном рынке Северного административного округа: +6,5% по сравнению с данными в конце 2016 года и +53% по отношению к I кварталу 2016-го. Однако и при таком «рывке» САО занимает лишь 4-е место среди округов столицы с самым дорогим жильем в новостройках. Замыкает ТОП-5 ведущих округов ЮАО: здесь ситуация за последний квартал не изменилась, зато ценовой прирост за год составил чуть более 18%.

Наименьшая стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО: 94,8 тыс. рублей, однако и здесь цена квадратного метра за отчетный период увеличивается, так, за год – на 14%.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы







Объекты по округам





Стоимость


1 кв. м


в I квартале 2017 г.,


тыс. руб.






Стоимость


1 кв. м


в IV квартале


2016 г.,


тыс. руб.






Динамика

изменений за квартал





Стоимость 1 кв. м в I квартале 2016 г., тыс. руб.





Динамика изменений за год







ЦАО





413,5





598





-30,8%





336





+23%







СЗАО





218,8





210,2





+4%





155,1





+41%







ЗАО





205,5





210,9





-2,5%





225,1





-8,7%







САО





199,9





187,6





+6,5%





130,6





+53%







ЮАО





189,3





189,3





0%





160





+18,2%







ВАО





183,4





203,8





-10%





180,2





+1,7%







ЮЗАО





179,3





182,9





-2%





168,8





+6%







СВАО





164,9





158,6





+4%





173,2





-4,7%







ЮВАО





136,1





134,3





+1,3%





139





-2%







ЗелАО





94,8





93,1





+2%





83





+14%







Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат

В годовом измерении наиболее существенное удорожание продемонстрировали 1- и многокомнатные квартиры: на 20% и 19% соответственно. 15% составляет положительная годовая динамика изменения цены 1 кв. м в 2-комнатных квартирах и 14% – в 3-комнатных.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы по количеству комнат








Объекты по количеству комнат





Стоимость


1 кв. м в I квартале 2017 г., тыс. руб.






Стоимость


1 кв. м в IV квартале 2016 г.,тыс. руб.






Динамика

изменений за квартал





Стоимость


1 кв. м в I квартале 016 г., тыс. руб.






Динамика изменений за год









1-комнатные





179,7





177





+2%





149,8





+20%









2-комнатные





186





185





+1%





161,6





+15%









3-комнатные





222





213,6





+4%





195,1





+14%









многокомнатные





359,5





351,1





+2%





301,5





+19%








Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Средняя стоимость жилья разных ценовых категорий

По сравнению с индексами IV квартала прошлого года лоты в проектах массовых сегментов «эконом» и «комфорт» прибавили в средней стоимости квадратного метра 1% и 3% соответственно. «Квадраты» в объектах более высоких ценовых категорий в стоимости потеряли: «бизнес» – 5%, «премиум» – 19%.

Относительно I квартала 2016-го наибольший ценовой подъем выявлен у жилья в новостройках бизнес-класса: квадратный метр за год подорожал на 29,4%. Далее следуют квартиры категории «комфорт» с динамикой +25% к стоимости 1 кв. м. Ровно на такую же величину уменьшилась цена «квадрата» в сегменте премиум-класса. Экономичные объекты продемонстрировали снижение почти на 9%.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы по классам







Объекты по классам





Стоимость


1 кв. м


в I квартале 2017 г.,


тыс. руб.






Стоимость


1 кв. м


в IV квартале


2016 г.,


тыс. руб.






Динамика

изменений за квартал





Стоимость


1 кв. м


в I квартале 2016 г.,


тыс. руб.






Динамика изменений за год







«эконом»





119





118,3





+1%





130,3





-8,7%







«комфорт»





161





156,9





+3%





129,1





+25%







«бизнес»





249,1





263,6





-5%





192,5





+29,4%







«премиум»





522,9





644





-19%





697,9





-25%







Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

В целом на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы средняя цена квадратного метра по сравнению с IV кварталом 2016 года выросла на 1%, за год – на 6,5% (со 186,7 тыс. рублей до 199 тыс. рублей). Средняя стоимость квартир в настоящее время по отношению к последнему кварталу предыдущего года снизилась на 2%, за год – на 7,6% (с 17,1 млн рублей до 15,8 млн рублей). Уменьшение средней стоимости объектов на фоне роста цены квадратного метра специалисты объясняют современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья.

Ситуацию на столичном первичном рынке комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости “квадрата”, важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве ДДУ в 2017 и в 2016 годах демонстрирует существенный рост: число ДДУ за январь и февраль текущего года на 28% выше, чем за аналогичный период 2016-го; по итогам марта этого года зафиксирован рост почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го – на 102%.

Этот рост подкрепляется фактом увеличения числа ипотечных сделок: февраль 2017-го показал повышение на 8% по отношению к февралю 2016 года – несмотря на отмену господдержки ипотеки на первичном рынке жилья. За два первых месяца года ипотечные сделки на 12% превысили показатели аналогичного периода прошлого года. В марте ипотека стала драйвером спроса благодаря февральскому смягчению условий кредитования: на ее долю и сегодня приходится 60% сделок на рынке новостроек Москвы.

Дополнительным показателем динамичности столичного рынка первичного жилья является активизация девелоперов – в первом квартале 2017-го общий объем предложения увеличился на 37% по сравнению с данными годичной давности.

Эти обстоятельства – оживление покупательского спроса (в том числе с привлечением ипотечных кредитов) и активность девелоперов – являются подтверждением того, что “первичка” лучше других сегментов рынка жилой недвижимости адаптировалась к нынешним экономическим реалиям».

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 179 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цен ...
  • Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цен ...
  • Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цен ...
  • Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цен ...
  • «Метриум Групп»: За март цена «квадрата» в массовом жилье отыграла трехмеся ...
  • «Метриум Групп»: За март цена «квадрата» в массовом жилье отыграла трехмеся ...
  • За неделю произошло рекордное снижение рублевых цен на жилье
  • Вы читали: Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цена квадратного метра выросла на 6,5%

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Недвижимость за рубежом » Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6%, цена квадратного метра выросла на 6,5%

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта