ЖК "Яуза парк"
Аналитики компании
«Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичных парков и рек. Помимо расстояния до зеленых массивов и рек, учитывались такие показатели, как минимальная стоимость квадратного метра и срок сдачи ЖК.
Москва по праву считается одним из самых зеленых мегаполисов мира. Площадь лесопарковых зон и озелененных массивов в старых границах столицы составляет около трети всей территории. Кроме того, в Москве в пределах МКАД насчитывается около 150 ручьев и рек, самые крупные из которых – Москва-река, Яуза, Сетунь, Сходня, Раменка, Ичка, Чечёра и Очаковка.
По состоянию на начало марта 2017 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 54 жилых комплекса комфорт-класса. Как показало исследование аналитиков компании
«Метриум Групп», среди новостроек массового сегмента, расположенных в пределах МКАД, только 10 ЖК могут похвастаться близким соседством одновременно и с парками, и с реками.
Для составления данного рейтинга были отобраны жилые комплексы, находящиеся в радиусе не более 1,5 км (10-15 минут ходьбы) от парков и рек. Кроме расстояний от центра жилого комплекса до ближайших зеленых массивов и рек, учитывались такие параметры, как минимальная стоимость квадратного метра в проекте и срок сдачи корпусов, в которых зафиксирован самый низкий ценник за «квадрат». Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 10 баллов за каждый из четырех показателей. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
Расстояние до парков Ближайший к парку объект среди жилых комплексов, вошедших в рейтинг – ЖК «Яуза Парк» – находится всего в 30-ти метрах от зеленого массива, обрамляющего берег реки Яуза. Кроме того, на расстоянии 500 метров от данного комплекса расположен Парк «Сокольники», а 800 метров – один из крупнейших в столице Национальный парк «Лосиный остров».
Второе место занял ЖК «07», в 50-ти метрах от которого находится зеленый массив, а на расстоянии 620 метров – Парк Олимпийской деревни.
«Бронзу» завоевал жилой комплекс «Пикассо», расположенный в 320-ти метрах от Парка Школьников и в 1,4 км от Ландшафтного заказника «Тропаревский».
ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками ЖК Парк Расстояние до парка Кол-во баллов 1
«Яуза Парк»
Без названия/
Парк Сокольники/
Национальный парк Лосиный остров
30 м/
500 м/
800 м
10
2
«07»
Без названия/
Парк Олимпийской деревни
50 м/
620 м
9
3
«Пикассо»
Парк Школьников/
Ландшафтный заказник Тропаревский
320 м/
1,4 км
8
4
«Домашний»
Парк 850-летия Москвы
530 м
7
5
«Green Park»
Главный Ботанический сад
500 м
6
6
«Дом в Кузьминках»
Парк Кузьминки-Люблино
500 м
6
7
«Life-Ботанический сад»
Главный Ботанический сад
700 м
5
8
«Поколение»
Главный Ботанический сад
750 м
4
9
«Фили Град»
Парк Фили
850 м
3
10
«Ривер Парк»
Музей-заповедник Коломенское/
Парк Нагатинская пойма
1,5 км/
1,5 км
2
Источник: «Метриум Групп» Расстояние до рек Первое и второе места в этой категории разделили два жилых комплекса – «Яуза Парк», находящийся всего в 120 метрах от реки Яуза, и городской квартал «Ривер Парк», расположенный на таком же расстоянии на берегу Москвы-реки. Третью строчку занял ЖК «Life-Ботанический сад», который находится в 250 метрах от реки Яуза.
ЖК комфорт-класса Москвы рядом с реками ЖК Река Расстояние до реки Кол-во баллов 1-2
«Яуза Парк»
Яуза
120 м
10
1-2
«Ривер Парк»
Москва-река
120 м
10
3
«Life-Ботанический сад»
Яуза
250 м
9
4
«Фили Град»
Москва-река
380 м
8
5
«Поколение»
Лихоборка
400 м
7
6
«Пикассо»
Очаковка, Очаковские пруды
450 м
6
7
«07»
Очаковка, Большой Очаковский пруд/
Олимпийские пруды
480 м/
800 м
5
8
«Домашний»
Москва-река
500 м
4
9
Green Park
Яуза
600 м
3
10
«Дом в Кузьминках»
Чурилиха
1,2 км
2
Источник: «Метриум Групп» Минимальная стоимость кв. м Лидером в этой категории стал микрорайон «Домашний», где зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди ЖК, расположенных рядом с парками и реками – 104,5 тыс. руб. Второе место занял ЖК «Поколение», где самый недорогой «квадрат» стоит 124 тыс. руб. Третья строчка досталась ЖК «Green Park» с показателем минимальной цены 134,7 тыс. руб.
Min стоимость кв. м в ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками ЖК Min ст-сть кв. м, тыс. руб. Кол-во баллов 1
«Домашний»
104,5
10
2
«Поколение»
124
9
3
«Green Park»
134,7
8
4
«07»
140
7
5
«Дом в Кузьминках»
163,1
6
6
«Пикассо»
163,9
5
7
«Ривер Парк»
165,5
4
8
«Яуза Парк»
167
3
9
«Life-Ботанический сад»
199,1
2
10
«Фили Град»
215
1
Источник: «Метриум Групп» Срок сдачи В третьем квартале 2017 года ожидается ввод в эксплуатацию сразу трех комплексов, вошедших в рейтинг – это ЖК «Яуза Парк», ЖК «Фили Град» и ЖК «Life-Ботанический сад». Комплексы разделили между собой первое, второе и третье места в категории и получили по этому параметру максимальный балл.
Срок сдачи ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками ЖК Срок сдачи Кол-во баллов 1-2-3
«Яуза Парк»
3 кв. 2017
10
1-2-3
«Фили Град»
3 кв. 2017
10
1-2-3
«Life-Ботанический сад»
3 кв. 2017
10
4-5
«Поколение»
4 кв. 2017
9
4-5
«07»
4 кв. 2017
9
6
«Дом в Кузьминках»
1 кв. 2018
8
7-8
«Домашний»
2 кв. 2018
7
7-8
«Ривер Парк»
2 кв. 2018
7
9
Green Park
3 кв. 2018
6
10
«Пикассо»
2 кв. 2019
5
Источник: «Метриум Групп» Лучшее соотношение по расстоянию до парков и рек, стоимости кв. м и срокам сдачи ЖК Первое место в рейтинге занял ЖК «Яуза Парк», набравший максимальное количество баллов. Завоевать победу комплексу удалось, благодаря кратчайшему расстоянию до реки и парка, наличию в непосредственной близости еще двух крупнейших зеленых массивов столицы, и вводу в эксплуатацию уже в третьем квартале этого года. «Серебро» досталось ЖК «07» за счет большого количества баллов в трех категориях: «Расстояние до парка», «Минимальная стоимость кв. м» и «Срок сдачи». «Бронзу» с минимальным отрывом от других жилых комплексов завоевал ЖК «Поколение», благодаря короткому расстоянию до реки, низкой стоимости «квадрата» и сроку сдачи в конце 2016 года.
Рейтинг ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками ЖК Расстояние до реки Расстояние до парка Min ст-сть кв. м, тыс. руб. Срок сдачи Сумма баллов 1
«Яуза Парк»
10
10
3
10
33
2
«07»
5
9
7
9
30
3
«Поколение»
7
4
9
9
29
4
«Домашний»
4
7
10
7
28
5
«Life-Ботанический сад»
9
5
2
10
26
6-7
«Green Park»
3
6
8
6
23
6-7
«Пикассо»
6
8
4
5
23
8-9
«Ривер Парк»
10
2
3
7
22
8-9
«Фили Град»
8
3
1
10
22
10
«Дом в Кузьминках»
2
6
5
8
21
Источник: «Метриум Групп» «Подбирая недвижимость, при прочих равных параметрах, покупатель делает выбор в пользу природы, красивых видов на водоем и парки, удобного транспортного сообщения и престижного района. ЖК «Яуза Парк» соответствует всем этим требованиям», – говорит
Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»).
«Высокая конкуренция на рынке массового сегмента привела к тому, что в настоящее время большинство жилых комплексов сопоставимы по таким параметрам, как качество строительства, удобство планировок и разнообразие инфраструктуры, – резюмирует
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому многие покупатели при выборе недвижимости в первую очередь обращают свое внимание на локацию объекта. Соседство с природными объектами – крупными зелеными массивами и реками одновременно – является редкостью для недорогих новостроек и дает проектам уникальное преимущество. Покупка недвижимости в таких жилых комплексах, как «Яуза Парк» позволяет не только наслаждаться жизнью на фоне природы и прогулками в парках и у реки, но и является выгодной инвестицией».
