Обзор апартаментов Москвы
Столичный рынок апартаментов не стоит на месте – за первые три месяца 2017 года он пополнился 1,3 тыс. лотами в 5 новых комплексах. Наибольшая доля рынка традиционно приходится на проекты бизнес-класса.
Как отмечает департамент управления активами NAI Becar, по состоянию на конец марта 2017 г. на первичном рынке Москвы в продаже находилось более 10,1 тыс. апартаментов в 111 комплексах. В течение I квартала на рынок вышло 5 новых комплексов с апартаментами совокупным объемом предложения 1 303 лота. Покупателям были предложены площади и в новых корпусах уже находящихся в продаже объектов
– «Савеловский Сити», Klein House и Only. Таким образом, за отчетный период предложение в сегменте увеличилось почти на 13%.
Всего в продажу было выведено 1 649 апартаментов, из которых по 44% пришлось на комфорт- и бизнес-классы, в то время как доля премиального сегмента составила 12%. В итоге за отчетный период объем предложения в комфорт-классе достиг 20% от общего объема рынка продаж, в бизнес-классе – 65%.
Объекты, вышедшие в продажу в I квартале 2017 года Название Класс Формат Год ввода Округ Кол-во ап./ апартаменты в продаже Застройщик Sky Skolkovo комфорт
buy-to-live 1 кв. 2017
МО
564/452
СтройПрофиль-М Вивальди бизнес
buy-to-live 1 кв. 2018
ЮЗАО
99/74
Glincom Резиденция Композиторов бизнес
buy-to-live 4 кв. 2018
ЦАО
546/200
AFI Development Loftec бизнес
buy-to-live 4 кв. 2018
ЦАО
244/244
Колди Софийский элит
buy-to-live 4 кв. 2018
ЦАО
196/196
ТрансИнвестКонсалтинг Источник: NAI Becar
В течение I квартала 2017 года в Москве было реализовано около 1 640 апартаментов. Наибольший объем продаж обеспечили проекты комфорт- и бизнес-класса, в которых средние темпы реализации составляли 6-8 лотов в месяц. В элит-классе ежемесячно продавалось от 2 до 4 апартаментов.
Спрос в сегменте, по оценкам аналитиков NAI Becar, в течение последних трех месяцев оставался стабильным. Так, среднемесячное поглощение рынка составило 546 лотов против 550 апартаментов в IV квартале 2016 года.
Спрос на апартаменты спровоцировал незначительное повышение цен в сегменте. С начала года средняя стоимость квадратного метра в московских проектах выросла в комфорт- и элит- классе на 3,2% (+2,7%), составив 152,7 тыс. руб. за кв. м и 488,4 тыс. руб. за кв. м соответственно. В бизнес-классе этот показатель увеличился на 0,3% (226,8 тыс. руб. за кв. м) по отношению к IV кварталу 2016 года. В целом по рынку средняя цена квадратного метра в сегменте апартаментов составила 263,5 тыс. руб. за кв. м.
Традиционно в I квартале на рынке преобладали апартаменты, предназначенные для проживания. За отчетный период на рынок не было выведено ни одного объекта формата апарт-отель, а инвестиционные программы были представлены всего в 13% комплексов.
По мнению
Евгения Киряева, генерального директора «Трест№7», московский рынок апартаментов продолжает показывать положительную динамику: в продажу выводятся большие объемы нового предложения, к реализации анонсируются крупные проекты, покупатели демонстрируют стабильный спрос, что автоматически увеличивает стоимость квадратного метра. «Уже в обозримом будущем рынок апартаментов ждет новый виток развития, напрямую связанный с программой реализации транспортно-пересадочных узлов. Так, в течение 2017 года московские власти планируют выставить на торги 10 ТПУ, в которых почти треть от общего объема запланированных площадей (около 165 тыс. кв.м.) будет отведена под апартаменты».
