Обзор рынка недвижимости
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в «старых границах» и выяснили, где предлагаются площади от 200 кв. м и какова цена на лоты.
На первичном рынке жилой недвижимости столицы доля предложения объектов площадью свыше 200 кв. м составляет 1,3% от общего количества лотов. При этом основная часть такого предложения (35%), представлена в проектах элитного класса, лоты площадью больше 200 кв. м в проектах бизнес-класса составляют 33%, 28% относятся к премиуму и 3% к комфорт-классу.
В распределении по формату объектов такое предложение представлено квартирами – 62% или 89,7 тыс. кв. м, а 38% составляют апартаменты. Основная часть лотов сосредоточена в проектах на территории ЦАО г. Москвы – 62,7%, на него приходится 90,5 тыс. кв. м такого предложения, на втором месте Западный административный округ столицы с показателем 14,9% (21,6 тыс. кв. м). Третье место у Северного административного округа (9,1%), что составляет 13,2 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена такого предложения в элитном сегменте составляет 1,178 млн руб./кв. м, премиум – 671,0 тыс. руб./кв. м, бизнес-класс 391,9 тыс. руб./кв. м, комфорт – 155,8 тыс. руб./кв. м. Бюджеты предложения в сегменте комфорт начинаются от 27,6 млн рублей в таунхаусах проекта «Северная слобода», в бизнес-классе от 28 млн рублей в таунхаусах Apart Ville Fitness & Spa Resort, стоимость апартаментов бизнес-класса площадью больше 200 кв. м представлена в лофт-комплексе «Studio#12» и составляет 32 млн рублей.
Название объекта Адрес АО Район Класс объекта Тип объекта Девело-пер Min бюджет лота от 200 кв. м, млн руб. S лота, кв. м Тип лота «Северная слобода»
Северный, мкр. 2
квартиры/ таунхаусы/ коттеджи
СВАО
Северный
комфорт
таунхаус
ИСК Столичный
Зодчий
27,6
214,7
Квартира в таунхаусе
Apartville
Дмитровское шоссе, д. 81
апартаменты/таунхаусы
САО
Западное
Дегунино
бизнес
таунхаус
GLINCOM ИК
28
210,3
Таунхаус с террасой
РАССВЕТ Loft*Studio
Столярный пер., д. 3, корп. 20, 34
ЦАО
Пресненский
премиум
апарт
KR-Properties
78
214,8
2-х уровневый loft
Studio#12
12-ый пр-д Марьиной рощи, вл. 8
СВАО
Марьина
роща
бизнес
апарт
KR Properties
32,2
218,1
2-х уровневый loft
«Жизнь на Плющихе»
Погодинская ул., д. 2/3, стр. 1, 2, 3, 4 Б. Саввинский пер., д.1, стр. 2
ЦАО
Хамовники
элита
квартиры
ДОН-Строй
123,4
209
4К квартира
