Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[24 мая 2017]

На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры

Недвижимость за рубежом
На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры
Обзор рынка жилья



Специалисты департамента консалтинга и аналитики провели анализ структуры вторичного рынка Москвы в разрезе классов, типологии квартир, типа домостроения и уровня ценообразования. Всего на начало мая 2017 г. на рынке вторичной жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в продаже находится порядка 42 тыс. квартир или 3,008 млн. кв. м в суммарной площади квартир.

Больше всего квартир в продаже приходится на комфорт-класс – около 44% от общего предложения на рынке. Доля эконом-класса составляет 33%, бизнес и элит-класса - 23%. Таким образом, более ¾ предложения приходится на массовый сегмент.

Наибольший процент в общем объеме предложения по всем классам в совокупности занимают двухкомнатные квартиры – около 35%. Примечательно, что следом идут трехкомнатные квартиры – 30%, и после однокомнатные – 24%. На многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более) приходится порядка 11%.

«Большая доля трехкомнатных квартир отчасти объясняется тем, что однокомнатные лоты, как правило, более ликвидные, с меньшим бюджетом покупки и соответственно в среднем меньшим сроком экспозиции», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»

Структура рынка вторичной недвижимости в зависимости от типологии квартир

На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры

Почти половина всех однокомнатных квартир (включая студии) приходится на эконом-класс – более 46%. Двухкомнатные квартиры преобладают в комфорт-классе – 44%, как и трехкомнатные – 51%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сконцентрированы в более высоком сегменте занимают 55% из общего объема предложения:

Доля квартир в зависимости от типологии в разрезе по классам






Класс





1 комн.





2 комн.





3 комн.





мнокомн.







Эконом





46%





40%





25%





6%







Комфорт





39%





44%





51%





39%







Бизнес и элит





15%





16%





24%





55%






В эконом-классе на трехкомнатные и более квартиры приходится наименьшая доля 25% по сравнению с другими типами квартир. В то время как в комфорт-классе доля этих квартир составляет 44%, а в бизнес классе и элитном классе более половины – 59%. Обратная ситуация обстоит с однокомнатными квартирами (включая студии) – внутри классов их наибольшая доля наблюдается в эконом-классе, около 34%, а наименьшая в высоком сегменте – немногим более 15%.

С точки зрения типа домостроения более половины всех выставленных на продажу квартир находятся в монолитных и монолитно-кирпичных домах - 51%. На втором месте находится объем квартир в панельных домах – около 43%. На «хрущевки» (как кирпичные, так и панельные) приходится около 6% от общего объема предложения рынка вторичной недвижимости.

Панельные дома представлены на 64% в эконом-классе и на 36% - в комфорт классе. «Хрущевки» – исключительно в эконом-классе, а квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах распределены примерно поровну между комфорт и бизнес-классом – 56% и 44% соответственно.

На вторичном рынке четко прослеживается дифференциация в ценообразовании в зависимости от класса. Причем если сравнивать средние значения стоимости 1 кв. м в разных классах шаг возрастания цены составляет более 50%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на май 2017 г. на вторичном рынке составляет:




в эконом-классе – 163,4 тыс. руб./кв. м;





в комфорт-классе – 246,6 тыс. руб./кв. м;





в бизнес-классе (вкл. более верхний сегмент) – 381,2 тыс. руб./кв. м.




Больше всего квартир продается со стоимостью в диапазоне от 150 до 200 тыс. руб./кв. м – 34%. Доля квартир со стоимостью менее 150 тыс. руб./кв. м составляет 25%.

«Падение цен на вторичном рынке прекратилось. По отношению к марту 2017 г. средняя стоимость квартир во всех классах в апреле 2017 осталась примерно на том же уровне. Если сравнивать с показателем годичной давности, то по сравнению с апрелем 2016 г. цена на квартиры на вторичном рынке снизилась – на 8,3%», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Анализ объема предложения в разрезе по стоимости 1 кв. м (по количеству квартир)

На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 409 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Объем нового предложения превышает объем поглощения больше чем в 1,5 раза
  • Объем нового предложения превышает объем поглощения больше чем в 1,5 раза
  • Жилье эконом-класса быстрее всего теряет в цене
  • Стоимость квадратного метра на вторичном рынке впервые с октября выросла
  • За год цены на эконом-класс в г. Видное упали до 77,8 тыс. рублей за кв. м
  • За год цены на эконом-класс в г. Видное упали до 77,8 тыс. рублей за кв. м
  • За год цены на эконом-класс в г. Видное упали до 77,8 тыс. рублей за кв. м
  • Вы читали: На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Недвижимость за рубежом » На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта