Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:
» «Азбука Вкуса» открыла 2 минимаркета в Москве
» У MALLTECH новый офис
» «Студия Артемия Лебедева» поможет «Галсу» с оформлением
» Becar создает проектную компанию
» «Юлмарт» готовится к запуску «Мезоджи»
» Blackstone готов выкупить Sponda
» В ТРЦ «Радужный» - новый арендатор
» Finn Flare пришел в Минск
» Becar построит дата-центр на 2 тыс кв м в Петербурге
» Colliers пригласила «Британские пекарни» на Невский

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[30 мая 2017]

Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз

Недвижимость за рубежом
Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз
Москва, рынок недвижимости



В 2014 году начали появляться заявления о том, что весь инвестиционно-строительный потенциал Москвы сосредоточен только в промзонах, других участков для застройки крупными проектами нет. А в 2015 году на рынок уже активно выходили проекты с квартирами на таких территориях, хотя до этого времени если и появлялись проекты в промзонах, то с апартаментами. В итоге два прошедших года перевернули рынок массового сегмента столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Первый материал из цикла посвящен Западному административному округу, где именно благодаря застройке промзон первичный рынок массового сегмента вырос в 5 раз. 

Доля массового сегмента 

Активное освоение бывших промышленных и коммунальных зон заметно отразилось как на первичном рынке в целом, так и на конкретных округах в частности. Например, ЗАО традиционно считался округом бизнес-класса, в конце 2014 года доля бизнес-класса в совокупном предложении здесь достигала 89%. Сейчас на рынке округа превалирует массовый сегмент, а доля бизнес-класса сократилась до 46%. За эти два года в Западном округе вышли крупнейшие не только для данной локации, но и для всего столичного рынка проекты в массовом сегменте – жилые комплексы «Лучи» и «Мещерский лес». Оба проекта расположены на территории бывших промзон: «Мещерский лес» на территории бывшего домостроительного комбината ПИК, а «Лучи» на территории бывшего НПО «Взлет», который входит в промзону «Солнцево». 

Объем предложения 

С начала активного освоения промышленных и коммунальных зон объем предложения на рынке квартир массового сегмента в ЗАО вырос более чем в 5 раз. В конце 2014 года объем массового сегмента составлял 28 тыс. кв. м (3 проекта), а по итогам 1 квартала 2017 года – 146,6 тыс. кв. м (10 проектов). Если рассмотреть семь проектов массового сегмента, которые вышли на рынок в течение рассматриваемого периода, то шесть из них строятся как раз на месте производственно-коммунальных зон или нежилых территориях: ЖК «Петра Алексеева, 12а» – на месте стадиона «Текстильщик»; ЖК «Мещерский Лес» – на месте ДСК; ЖК «Лучи» – на месте НПО «Взлет» (промзона «Солнцево»); ЖК «Фили Град-2» – на территории промзоны «Западный порт»; ЖК «Пикассо» – на месте бывших автомастерских; ЖК «Мичурино-Запад» – на территории промзоны «Очаково». 

Интересен и тот факт, что за два года доля Западного округа в структуре предложения массового сегмента «старой» Москвы выросла с 6 до 12% (без учета ЗелАО). Цены Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте ЗАО с конца 2014 года снизилась на 3,6% – со 170,5 до 164,3 тыс. руб. Входной билет на первичный рынок Западного округа сократился в 2 раза. Если самым доступным предложением в конце 2014 года была квартира площадью 44,7 кв. м в жилом комплексе «О7» за 7,46 млн рублей, то сейчас – это студия площадью 22,6 кв. м в ЖК «Мещерский лес» всего за 3,16 млн рублей. Средний бюджет покупки квартиры в ЗАО просел на 13%, снижение не радикальное, но ощутимое – с 11,2 до 9,8 млн рублей. 

«Раньше для покупателей с ограниченным бюджетом выбор в Западном округе был крайне ограничен – на первичном рынке вариантов не было вовсе, а на вторичке можно было претендовать на квартиру в несовременном доме в районах за МКАД. Сейчас же даже с небольшим бюджетом покупатели могут подобрать интересный вариант – квартиру в новостройке, отвечающей современным представлениям о комфортном образе жизни. При этом ЗАО по-прежнему остается престижным округом. На рынке представлены как классические проекты массового сегмента, так и близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью (например, «Пикассо», «Фили Град-2»). Учитывая повышенную конкуренцию на рынке, даже такие проекты вынуждены выходить на рынок с демпингом. Следовательно, покупатель может рассчитывать на интересные качественные проекты в данном округе по вполне приемлемым ценам. Западный округ – это один из ярких примеров того, как сильно повлияла застройка промзон на рынок Москвы. Всего два года назад нельзя было даже представить, что округ будет застраиваться преимущественно жильем массового сегмента, а средний уровень цен заметно снизится», – резюмирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 10 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос бол ...
  • «МИЭЛЬ-Новостройки»: Благодаря освоению промзон средний бюджет покупки в ма ...
  • Благодаря освоению промзон средний бюджет покупки в массовом сегменте СЗАО ...
  • Доля бизнес-класса впервые с конца 2015 года превысила 50%
  • Доля бизнес-класса впервые с конца 2015 года превысила 50%
  • Средняя цена в ЗАО снизилась до 250 тыс. рублей за кв. м
  • Средняя цена в ЗАО снизилась до 250 тыс. рублей за кв. м
  • Вы читали: Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Недвижимость за рубежом » Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта