Стоимость недвижимости
«Элитные новостройки, расположенные в пределах Садового Кольца, были и остаются редким и востребованным товарам, спрос на который есть в любые времена. Можно, в принципе, говорить о том, что это совершенно особый сегмент рынка, который живет по своим законам. Традиционно, для этого сегмента характерно крайне ограниченное предложение, стабильный и достаточно активный спрос, а также наиболее высокие цены. Именно в этой локации в настоящее время средневзвешенная цена предложения премиальных квартир вплотную приблизилась к докризисной отметке и превышает 900 тыс. рублей за кв.м. А объяснение всему этому только одно – престиж диктует правила игры», –
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Динамика долларовой средневзвешенной цены предложения в проектах, расположенных внутри Бульварного кольца по сравнению с остальными премиальными новостройками
Источник: Savills В настоящее время на рынке новостроек в пределах Бульварного кольца реализуется всего
6 проектов. К новостройкам относятся только ЖК «Звонарский» и «Резиденция на Покровском бульваре». Остальные – это клубные дома, большинство из которых были реконструированы.
В таблице приводится более детальная информация по предлагаемым проектам:
Проект Формат жилья Адрес Запроектировано кв./ап. Советник
Кв.
Б. Дмитровка ул., 7/5
27
Zvonarsky
Кв.
Звонарский пер, 3/4
24
St Nickolas
Ап.
Никольская ул., 10/2
41
Рахманинов
Кв.
М. Кисловский пер., 3
33
Depre Loft
Ап.
Петровский б-р, 17/1
36
Резиденция на Покровском бульваре
Ап.
Покровский б-р, 5
45
Итого 206 Источник: Savills Заметим, что в настоящее время момент все эти комплексы практически полностью распроданы. Сейчас в реализации в данной локации находится только 63 жилые единицы, что составляет 3% от общего объема предложения на рынке элитных новостроек Москвы. Отметим, что ровно год назад в пределах Бульварного кольца в первичной продаже находилось 80 лотов, а в 2011 году – всего 32.
При этом выбор метражей первичного жилья внутри Бульварного кольца достаточно широк. Труднее всего будет найти небольшую студию менее 50 кв. м, а также просторную квартиру от 200 кв.м. Предложение апартаментов указанных выше площадей в данной локации отсутствует в принципе.
Структура первичного предложения квартир и апартаментов внутри Бульварного кольца Москвы по метражам
Структура первичного предложения квартир внутри Бульварного кольца Москвы по метражам
Граф. Структура первичного предложения апартаментов внутри Бульварного кольца Москвы по метражам
Источник: Savills Средняя цена предложения по всем 6 проектам составляет
906 тысяч рублей за кв.м. При этом в разных проектах цены отличаются достаточно существенно. Самый привлекательный по цене вариант предлагается в «Резиденции на Покровском бульваре» (от 354 тыс. руб./кв.м), а самым дорогим является апартамент в комплексе St. Nickolas. Отметим, что это также последний апартамент в данном ЖК в первичной продаже.
Спрос на квартиры и апартаменты внутри Бульварного кольца весьма активен – свою роль здесь играет и престиж самого места, и современные стандарта качества премиальных комплексов и удобство проживания. Все это привлекает немало потенциальных покупателей, готовых за это платить.
По информации Savills в 2016 году, в премиальных проектах внутри Бульварного кольца прошло
64 первичных сделки, что составляет 13% от общего объема спроса на премиальные новостройки столицы. Стоит напомнить, что объем предложения на первичном рынке в данной локации не превышает 3% от общего количества. На транзакции с апартаментами при этом пришлось 66% от общего объема, остальные сделки совершались с квартирами.