 Обзор рынка новостроек Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы и выделили рейтинг самых доступных предложений среди проектов комфорт и бизнес-классов. Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогам последнего периода составил рекордные 3,27 млн кв. м. Доля представленности бизнес-класса выросла до 44,0% и сейчас продолжает восстанавливать потерянные ранее позиции. Объем предложения комфорт-класса немного снизилась и сейчас составляет 36,8% от общего объема рынка недвижимости столицы. Наиболее доступное предложение в рамках комфорт-класса представлено квартирами и реализуется в проектах, находящихся за границами МКАД. В мкрн Жемчужина Зеленограда объем предложения составляет 23,8 тыс. кв. м при средневзвешенной цене 88,5 тыс. руб./кв. м. Здесь можно приобрести квартиру площадью 22,9 кв. м за 2,4 млн рублей. За пределами ТТК, но внутри МКАД, также реализуются доступные проекты, но объем предложения в них гораздо меньше. Например, в ЖК «Орехово-Борисово» средневзвешенная цена составляет 128,3 тыс. руб./кв. м, что при том, что средняя цена по рынку комфорт-класса столицы составляет 158,1 тыс. руб./кв. м. Рейтинг доступных проектов комфорт-класса по уровню средневзвешенной цены Название Район Распо-ложение Класс Тип Объем предл-я, тыс. кв.м. Средневзв. цена, тыс. руб./кв. м мкрн. Жемчужина Зеленограда Крюково за МКАД Комфорт Квартиры 23,8 88,5 Зеленый бор Крюково за МКАД Комфорт Квартиры 19,4 97,5 мкрн. Северный Северный за МКАД Комфорт Квартиры 33,9 98,2 Лучи Солнцево за МКАД Комфорт Квартиры 14,7 115,4 Мещерский лес Солнцево за МКАД Комфорт Квартиры 14,5 122,3 Мир Митино Митино за МКАД Комфорт Квартиры 30,5 125,8 Гринада Северное Бутово за МКАД Комфорт Квартиры 25,4 126,3 Эталон-Сити Южное Бутово за МКАД Комфорт Квартиры 55,9 126,8 Орехово-Борисово Орехово-Борисово Южное за ТТК Комфорт Квартиры 11,6 128,3 Римского-Корсакова 11 Отрадное за ТТК Комфорт Квартиры 16,7 129,7 В сегменте бизнес самые доступные цены отмечены в проекте «Резиденции кинематографистов» за счет недавнего вывода проекта на рынок, показатель средневзвешенной цены здесь – 156,3 тыс. руб./кв.м. Самое оптимальное по бюджету предложение реализуется в проекте «Shirokaya», объем предложения в котором составляет 19,1 тыс. кв. м – квартиру площадью 27 кв. м здесь можно купить по стоимости 4,8 млн рублей. Самое доступное предложение в бизнесе внутри ТТК – «Пресня Сити» и «Символ», показатель средневзвешенной цены в них варьируется от 196,7 до 197,4 тыс. руб./кв. м. Рейтинг доступных проектов бизнес-класса по уровню средневзвешенной цены Название Район Распо-ложение Класс Тип Объем предл-я, тыс. кв.м. Средневзв. цена, тыс. руб./кв. м Резиденции кинематог-рафистов Свиблово за ТТК Бизнес Квартиры 61,4 156,3 Shirokaya Северное Медведково за ТТК Бизнес Квартиры 19,1 164,3 Крылатский Крылатский за ТТК Бизнес Квартиры 25,6 165,1 На Душинской Лефортово за ТТК Бизнес Квартиры 13,3 166,5 Резиденции композиторов Даниловский в пред ТТК Бизнес Квартиры апарт 35,3 175,7 Хорошевский Хорошево-Мневники за ТТК Бизнес Квартиры 43,3 182,4 Свой Можайский за ТТК Бизнес Квартиры 14,5 194,3 Скай Форт Нагатино-Садовники за ТТК Бизнес Квартиры 20,7 194,4 Символ Лефортово в пред ТТК/ за ТТК Комфорт бизнес Квартиры 41,8 196,7 Пресня Сити Пресненский в пред ТТК Бизнес Апарт 13,2 197,4 «Борьба за лидерство по представленности комфорт и бизнес-класса на рынке недвижимости Москвы продолжается с прошлого года. В настоящий момент существенная доля новостроек столицы относится к сегменту бизнес, - комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet. – Тем не менее, разница в цене сейчас составляет практически в два раза. Средняя цена на рынке новостроек комфорт-класса отмечается на уровне 158,1 тыс. рублей за квадрат, бизнес сегмент стоит в среднем 245 тыс. рублей за кв. м».
|
