Times Realty - Электронная Газета Время Недвижимости.
 сделать стартовой страницей
 добавить в закладки
 RSS лента
Главная Ипотека Страхование Ремонт и дизайн Моя квартира Недвижимость за рубежом
Городская недвижимость Загородная недвижимость Строительство Квартирный вопрос Гостиничное хозяйство
Популярные статьи:
» Беспроцентная рассрочка как эффективный инструмент стим ...
» Арендаторы на 2500 кв м пришли в FORUM в Улан-Удэ
» «35 мм» выиграл суд у арендодателя
» В Лосино-Петровском построят обувной склад
» В «Рио» из-за дождя обвалилась крыша
» FiNN FLARE открылся в ТРК «Сити Молл»
» «Инград» купит проект по застройке промзоны
» В конце 2018 года Москву ожидает гостиничный «бум»
» Совет федерации готовит льготы отельерам
» Becar всерьез займется коворкингами

Полезные объявления:
    
Поиск на сайте
Расширенный поиск
    
Сотрудничество
Стать нашим партнером
    
Сервисы
  Читать RSS
    
Обзоры новостей
  
[24 июля 2017]

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Благодаря освоению промзон объем предложения в САО вырос в 5 раз

Недвижимость за рубежом
«МИЭЛЬ-Новостройки»: Благодаря освоению промзон объем предложения в САО вырос в 5 раз
МИЭЛЬ-Новостройки



Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.   

Освоение бывших промышленных зон дало мощный толчок к развитию жилищного строительства в САО, так как на территории всего округа разбросано большое количество промзон. На данный момент все проекты на первичном рынке САО (кроме ЖК «Дом на Войковской») связаны с освоением промышленных зон или территорий коммунального назначения. Например: ЖК «Летний Сад» и «Город» – промзона ПЗ 9-1, ЖК «На Базовской» – промзона «Коровино», ЖК «Селигер Сити» – промзона «Дегунино-Лихоборы», ЖК «Черняховского 19» – бывший завод железобетонных изделий, ЖК «Дуэт» – бывшие общественные строения, ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» – бывшая АТС (автоматическая телефонная станция).   

Объем предложения В конце 2014 года предложение в массовом сегменте САО было представлено всего двумя проектами, общая площадь которых не превышала 27 тыс. кв. м, что было вызвано общей нехваткой свободных территорий под застройку. На данный момент реализуется 10 проектов массового сегмента общей площадью 140,4 тыс. кв. м жилья. Таким образом, за 2,5 года объем предложения в массовом сегменте вырос более чем в 5 раз. Доля САО за этот период времени также заметно возросла в общей структуре столичного предложения массового сегмента – с 6 до 11% . При этом интересно то, что соотношение бизнес-класса и массового сегмента осталось на прежнем уровне – 48% на 52%. «Благодаря тому, что бывшие промзоны разбросаны по всему округу, в САО развитие массового сегмента происходило параллельно с бизнес-классом.  

Наличие промзон поблизости от центра дало возможность девелоперам строить там высокобюджетные проекты, в частности ЖК «Царская площадь», «Династия», «Лайнер», «ЛИЦА». Именно поэтому соотношение бизнес-класса и массового сегмента осталось в прежних пропорциях», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.   Цены Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах массового сегмента Северного административного округа с конца 2014 года изменилась незначительно – зафиксировано снижение на 5%. В конце 2014 года показатель составлял 156 тыс. руб. за кв. м, сейчас – 147,8 тыс. руб. за кв. м. Средний чек покупки также снизился не очень значимо (на 11%) – с 9,37 до 8,36 млн рублей. При этом снижение минимального бюджета покупки довольно заметно – сразу на 43%. В конце 2014 года минимально возможный бюджет покупки квартиры на первичном рынке САО составлял 5,6 млн рублей, на данный момент – 3,2 млн рублей. Сейчас порог входа в САО сопоставим со стоимостью качественных проектов в ближнем поясе Московской области. Благодаря активному освоению промзон, САО стал одним из самых доступных округов на рынке новостроек.   

«Северный округ довольно привлекателен для покупателей, так как в САО расположено большое количество зеленых зон, водоемов, ведутся работы по улучшению транспортной доступности. К тому же это единственный округ, где настолько активно ведется строительство новых станций метрополитена. И ряд строящихся проектов ориентирован как раз на будущие станции метро, например, «Летний сад», «Город», «Селигер Сити». Стоит ожидать, что в ближайшем будущем САО войдет в список лидеров по объему предложения массового сегмента, так как потенциал у округа еще очень большой – есть ряд промзон, реновация которых еще не была начата, но планируется», – объяснила Наталья Шаталина.  

 
| Комментарии (0)
 (голосов: 0)
Просмотров: 10 Оцени статью! Наведи на шкалу!
Предлагаем другие новости по теме:
  • «МИЭЛЬ-Новостройки»: Благодаря освоению промзон средний бюджет покупки в ма ...
  • Благодаря освоению промзон средний бюджет покупки в массовом сегменте СЗАО ...
  • Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос бол ...
  • Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос бол ...
  • «МИЭЛЬ-Новостройки»: 47% новостроек Московской области сконцентрированы в з ...
  • Доля бизнес-класса впервые с конца 2015 года превысила 50%
  • Доля бизнес-класса впервые с конца 2015 года превысила 50%
  • Вы читали: «МИЭЛЬ-Новостройки»: Благодаря освоению промзон объем предложения в САО вырос в 5 раз

     
    Обзоры Новостей

      

    Times Realty - Агрегатор новостей недвижимости » Недвижимость за рубежом » «МИЭЛЬ-Новостройки»: Благодаря освоению промзон объем предложения в САО вырос в 5 раз

    Rambler's Top100
    © timesrealty.ru 2007-2017.
    При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на timesrealty.ru обязательна.
    Обратная связь | Реклама у нас | Авторство проекта | Карта сайта