Вторичное жилье. Новый Уренгой
За три года стоимость квартир в старом жилом фонде снизилась примерно на 15%.
В августе 2014 года квадратный метр в новоуренгойской «вторичке» стоил от 98 до 105 тысяч рублей в зависимости от количества комнат. Сейчас, в августе 2017 года, стоимость варьируется от 80 до 92 тысяч рублей.
Эксперты говорят о перенасыщенности рынка: три года назад в Новом Уренгое были выставлены на продажу более 300 квартир, сейчас — почти в два раза больше. Из них 36% — однокомнатные квартиры, 25% — «двушки», 36% — «трешки», 3% — студии.
Аналитики связывают падение цен с низким качеством квартир, устаревшими планировками и быстрорастущим рынком доступного первичного жилья. Например, квартира в новоуренгойских новостройках ЖК «Стерхи» или ЖК «Снегири» от застройщика УДСД сейчас дороже аналогичного жилья во «вторичке» всего на 5-7%.
Инвесторам также выгодно вкладывать деньги в строящееся жилье. Цена квартиры за время строительства может увеличиться на 30-40%, а сдача квартиры в новостройке принесет большую прибыль, чем сдача вторичной недвижимости.
Анна Каминская, руководитель управления продаж и маркетинга строительной компании УДСД:
— По объемам возводимого жилья Новый Уренгой занимает первое место в ЯНАО, и это тормозит рынок «вторички». Сейчас большинство покупателей выбирает жилье на первичном рынке, уделяя внимание уже сданным в эксплуатацию объектам. По нашему мнению, такая динамика сохранится в будущем, ведь качество жилья в новостройках растет, планировки становятся все современнее, а цены доступны для жителей города.
