Эксперты отмечают тенденцию снижени...
Аналитики признали ошибочность прогнозов по улучшению ситуации на российском рынке недвижимости. Некоторая стабилизация сменилась тенденцией к падению цен и переизбытку предложений. Так, по данным агентства «МИЭЛЬ-Новостройки» за год квадратный метр столичного жилья подешевел на 2,1%. Одновременно наблюдается и сокращение объемов вводимых в эксплуатацию проектов. В августе девелоперы сдали 2,88 млн кв. м недвижимости, что на 0,3% меньше, чем в июле. Специалисты предполагают, что компании попробуют нарастить темпы работы, что приведет к дополнительному удешевлению.
Эксперты отмечают и падение спроса. Так, в августе число обращений к московским риэлторам уменьшилось на 11,4%. При условии отсутствия новых поступлений на рынок, на реализацию существующих лотов потребуется не менее 1,5 лет. И значительную долю предложений составляет «неликвид», построенный в период наиболее высоких цен и дешевого доллара. «Раздутию» стоимости квадратного метра способствовал и высокий спрос на московское жилье. Интерес к столице продолжает сохраняться, но покупатели внимательнее подходят к выбору лотов, стремясь максимально сэкономить.
Специалисты не ожидают существенного улучшения ситуации. Так, согласно прогнозам, к 2021-му московское жилье может дополнительно подешеветь на 30-40%. В качестве возможного выхода из ситуации эксперты называют значительное сокращение объемов строительства. Одновременно они признают, что девелоперы вряд ли согласятся снизить активность на 30-35%, что означает дальнейшее удешевление.