За 2 года в России почти в 2 раза у...
Уменьшение цен на стандартные квартиры, в сочетании с неоднозначным законодательным статусом апартаментов, уменьшило интерес россиян к последнему типу лотов. Так, в Москве, с 2015-го, продажи апартаментов сократились почти в 2 раза. Их доля в сфере реализованных сделок упала с 23,4% до 12,9%.
В качестве одной из причин уменьшения спроса эксперты назвали спорный статус объектов. Так, многие апартаменты не считаются жильем на момент постройки. И рассматривать вопрос законодательного изменения их статуса власти пока не рассматривают.
Свою роль сыграла и ценовая политика застройщиков. Апартаменты традиционно выставляются по меньшей цене, чем обычные квартиры. Разница стоимости в среднем составляет 15-30%. И апартаменты продолжают дешеветь. В этом году цены на них упали на 9,7%. Покупатели могут найти апартаменты, расположенные в пределах МКАД, стоящие около 2,5 миллионов рублей.
Подобные предложения присутствуют и у девелоперов, занимающихся нормальными квартирами. Правда, метраж может быть значительно меньше. Но разница площади компенсируется тарифами на коммунальные услуги и размерами налогов. Для владельцев апартаментов их повышение достигает 20% и 2% соответственно. Свои проблемы вызывает и статус объекта. Отсутствие принадлежности к жилому фонду не позволяет прописаться в апартаментах, лишая возможности стать в очередь в школу или детский сад.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса на апартаменты, если не будет решен вопрос с их приравниванием к жилью.