Небольшие региональных банки вынуждены отказываться от ипотечного кредитования. Причина: ужесточения условий выкупа ипотечных кредитов госбанками и жесткие условия частных игроков, пишет газета "КоммерсантЪ".
С августа компания "АТТА Ипотека" выкупает у банков ипотечные кредиты с дисконтом не менее 1% от суммы основного долга и в будущем намерена увеличить дисконт, рассказал газете гендиректор фирмы Александр Черняк.
До этого ипотечные кредиты выкупались по номиналу. Одновременно "АТТА Ипотека" снизила с 1,5% до 1% комиссию, выплачиваемую банкам за сервисное обслуживание проданных ими кредитов.
Ужесточая условия рефинансирования ипотеки, компания пытается увеличить собственную доходность. Это необходимо, чтобы покрыть возросшую из-за кризиса стоимость привлечения средств. По состоянию на июнь на сопровождении компании находилось ипотечных кредитов на сумму более 7,5 млрд рублей.
"АТТА Ипотека" - не единственная негосударственная рефинансирующая компания, отреагировавшая на негативную конъюнктуру рынка сокращением программ рефинансирования ипотеки.
Банк "КИТ Финанс", по словам управляющего директора Анастасии Фроловой, с августа приостановил выкуп ипотечных кредитов у других банков. "Абсолют банк" с начала лета выкупает у других банков кредиты только со ставкой не ниже 12% годовых, а комиссию за сервисное обслуживание выплачивает лишь в исключительных случаях.
Негосударственные рефинансирующие организации последовали примеру крупнейших государственных игроков: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ужесточает условия выкупа с конца прошлого года. На прошлой неделе с соответствующими заявлениями выступил банк ВТБ 24.
Ужесточение условий выкупа ипотечных кредитов негосударственными рефинансирующими компаниями и крупными частными банками еще больше усложнит работу региональных банков.
Раньше в случае отказа госкомпаний выкупать ипотеку они могли рефинансировать ипотечный портфель на приемлемых условиях за счет негосударственных игроков. Теперь, продавая портфели с дисконтом, они будут нести убытки и как следствие снижать свою доходность.
Компенсировать снижение доходности региональные банки попытаются через повышение ставок по вновь выдаваемым кредитам. В первую очередь условия могут быть ухудшены для тех заемщиков, которые сейчас ждут решения по кредиту: им могут предложить взять ипотеку по более высокой ставке. Кроме этого, банки могут снизить оценку залога или ввести дополнительные комиссии.
Источник - http://realty.newsru.com/
|
