Несмотря на приближение осени, рынок недвижимости Москвы пока не демонстрирует тенденции к новому разгону. Если в первые месяцы лета еженедельный прирост цен на квартиры составлял от 0,5% до 1%, то в последние недели – даже менее полпроцента.
Так по данным аналитического центра www.irn.ru, за последнюю неделю московский индекс стоимости жилья прибавил только 0,4%, поднявшись до отметки в 6091 пункта. Согласно журналу www.metrinfo.ru, близкая величина прироста наблюдается на этой неделе и в отношении рублевых цен на квартиры благодаря стабилизации курса доллара.
Примечательно, во всех случаях заметного подорожания московских квартир в течение осени-зимы признаки новой волны активизации рынка отчетливо проявлялись уже в августе. Так было, например, год назад, когда рынок начал постепенно оживать после стагнации первой половины 2007 года.
Разгон рынка в августе был четко виден в 2005 и 2003 годах перед соответствующими волнами подорожания тех лет. Однако продолжающийся спад и без того вялых темпов роста ценовых показателей сейчас наводит на размышления об отсутствии необходимого потенциала для дальнейшего роста цен на недвижимость.
Лидерами роста стоимости на прошлой неделе выступили квартиры в современных монолитных и кирпичных зданиях (+0,6%), наиболее незначительную прибавку в цене показали квартиры в старых кирпичных зданиях (+0,2%).
Стоит отметить, что индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
|
