То, что строительная отрасль в последние годы была локомотивом роста отечественной экономики, сегодня не является секретом. В стране ударными темпами строилось жилье, а простые граждане покупали квартиры, причем не только в Москве или Санкт-Петербурге. Люди приобретали по ипотечным кредитам квадратные метры по всей территории России, а масштабы строительства впервые за последние годы достигли уровня времен "развитого социализма". То, что происходит в два последних месяца, а именно – отказ банков от кредитования девелоперов и сокращение ипотечного кредитования, ставит под удар не только рост строительства жилья, но и состояние экономики страны в целом. Сокращение строительства квартир уже стало фактом, но спасти экономику в целом еще можно. О возможных мерах по спасению отрасли в среду на пресс-конференции в столице говорили участники рынка.
В частности, председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - недвижимость", член Национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов предупредил, что "более 67 млн людей останутся без работы, если рынки недвижимости остановятся", - заявил, он и добавил, что лучше для страны если стройка будет развиваться. По его словам, обращения в корпорацию по покупке недвижимости в октябре сократилась в три раза по сравнению с июлем текущего года, что привело к резкому торможению оборотов на рынке недвижимости, потому что большое количество людей задействованных на этом рынке, оказались на рынке труда и этот процесс будет продолжаться, сообщает агентство Regnum.
При этом, по мнению представителя "Миэль", суперрентабельным строительным проектам класса "делюкс" кризис не страшен. Сегмент строительства класса "делюкс" не испытывает проблем, поскольку содержит большой запас срочности и у риелторов, и у застройщиков, полагает Куликов. Таким образом, по мнению эксперта, проблемы на рынке недвижимости грозят в первую очередь покупателям недорогого жилья "эконом-класса".
По утверждению Куликова, рентабельность в отрасли редко превышает 15% и у риэлторов, и у строителей, а чаще не достигает и 10%. В последнее время риски увеличились и иногда строительство становится убыточным, поскольку стоимость обслуживания кредитов также ложится на застройщиков, и чем дольше длится строительство, тем дороже оно обходится девелоперу.
В свою очередь президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян сообщил журналистам, что государство направило 60 млрд рублей в систему ипотечного жилищного кредитования. "Это то звено, которое может потянуть за собой рынок недвижимости", - сказал Тосунян. Он также выразил мнение, что подобную помощь надо "увеличить в разы". Однако он полагает, что Россия находится в выгодной относительно кризиса позиции, поскольку не связана с ним напрямую. "Фактические причины", которые лежат в основе российских банковских волнений, по его мнению, составляют всего 10%, а "все остальное – безосновательная паника и психоз". Банкир оценил антикризисные действия российских властей как "мощные и эффективные", но явно запаздывающие: "В действительности, лишь с прошлой недели начались реальные выплаты, до того были только декларации". Так же он посетовал, что действия власти, правильные по своему характеру, "не направлены на всю систему сразу". Также говоря о платежеспособности населения, Тосунян отметил, что количество невозвратов по кредиту в банке остается в пределах до 1%, а ипотечного кредита до 10%. Он не исключает, что невозврат может увеличиться, но "говорить о том, что он резко ухудшится - рано".
А вот питерские застройщики пока далеки от похоронных настроений. Свою точку зрения о ценах на жилье в Северной столице в ходе круглого стола "Недвижимость Санкт-Петербурга: рост или падение?" высказал председатель совета директоров крупного строительного холдинга "Эталон - ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков. Он считает, что сейчас лучшее время, чтобы покупать квартиры, ведь, по его словам, уже к марту восстановится система ипотечного кредитования и цены "резко пойдут вверх". "Надо покупать жилье сейчас, так как весной квартиры подорожают в два-три раза", - заявил Вячеслав Заренков.
Он уверен в том, что что 3 тысячи 150 долларов – это себестоимость квадратного метра, ниже которого опускаться нельзя. По его словам, компании, которые объявляют скидки на 15% и 20% на квартиры, чаще всего имеют очень большие проблемы. Главу "Эталон - ЛенСпецСМУ" горячо поддержал председатель совета директоров холдинга Setl Group Максим Шубарев. "Если мы будем снижать цены, то получим "хрущевки", - заявил он. Шубареву "жаль тех покупателей, которые сейчас ждут, что что-то изменится". То, что рынок недвижимости к весне кардинально изменит свое лицо, а в настоящее время переживает передел – очевидно даже сторонним наблюдателем, но вот какие прогнозы окажутся правильными – оптимистические или пессимистические – пока не знает никто. И хотя недостатка в предсказателях не наблюдается – это вовсе не гарантирует того, что хоть один из них окажется прав. В настоящее же время налицо все признаки стагнации. И сможет ли рынок ожить – в большой степени зависит от правительства РФ и местных властей.
автор: Максим Артемов
источник: Pron.ru
|
