Вот мы и оказались перед дверью квартиры, которую пришли смотреть. И вот теперь перед нами самая важная и сложная задача: правильно оценить предлагаемую нам квартиру. Не пропустить ничего важного и не нафантазировать ненужного. Итак...
Первое. Смотрим на дверь.Добротной металлической дверью сейчас никого не удивишь- ими обзавелись практически все.Если она есть -прекрасно. Значит, одной проблемой при условии покупки данной жилплощади станет меньше: вряд ли владельцы снимут ее и увезут с собой.В данном моменте насторожить нас может только отсутствие или плачевное состояние звонка. Если его нет - значит, хозяева не очень заботятся о своем жилище и вряд ли внутри нас ждут хоромы. А если звонок подклеен, закреплен большими болтами - значит,в подъезде хулиганит молодежь, срезая звонки. Не очень приятно,но не смертельно.
Второе. Если хозяева встретили нас не очень приветливо, не обращаем на это особенного внимания - далеко не все продают квартиры с целью улучшения. Часто за такой продажей кроется трагедия или большая проблема. Поэтому сосредоточимся на самом жилье. Если хозяева сами показывают квартиру, послушно следуем за ними, если нет - начинаем самостоятельный осмотр.И начинаем с прихожей. На что обращаем внимание: во-первых, расположение электросчетчика и его состояние. Древний счетчик, расположенный в самой прихожей, почти наверняка подсоединен к столь же древней проводке.А это - гарантированные проблемы при ремонте и подключении современных бытовых электроприборов. Если счетчик новый - проводку почти наверняка меняли, а это плюс. Во-вторых,смотрим на потолки - как правило, если жильцы сверху склонны заливать соседей, в коридоре останутся следы от забеленных протечек. Если видим подвесной потолок - вполне допустимо поинтересоваться, кто его делал и стоят ли там трансформаторы-зачем нам проблемы с электрикой?
Третье. Ванная и туалет. Почему не комнаты? Потому что комнаты таят в себе гораздо меньше "ловушек". Итак...Скорее всего, вы заранее определились, устраивает ли вас совмещенный санузел. Это сложный вопрос: с одной стороны, места больше. А с другой -если в семье все встают утром одновременно - не избежать очередей.Иногда высказываемая мысль о том, что совмещенный санузел можно переделать в изолированный - это утопия, сказка. Это невозможно чисто технически.Так, с эти разобрались. Дальше...Если вы не намерены сразу вкладывать средства (кстати, немалые)в ремонт мест общего пользования, обратите внимание на качество сантехники: унитаза, раковины и ванны как таковой. Уместно будет( попросив, конечно, разрешения хозяев) проверить напор воды - особенно если речь идет о верхних этажах. Слабый напор воды -не хозяйская вина, но подумайте - оно вам надо? Потрогайте батарею и обратите внимание на уровень вентиляции. Если воздух затхлый и не очень приятный - значит, вентиляция забита и вам придется либо смириться, либо ремонтировать. Если стены отделаны кафелем-прекрасно, особенно если он положен профессионально и устраивает вас. То есть вы готовы видеть его в ближайшие несколько месяцев, а то и лет. Качество слива в унитазе проверить тоже можно, даже нужно. Если он не очень хороший и вообще сантехника осмтавляет желать лучшего - суммируйте и готовьтесь выложить энную немалую сумму. А ведь переезд и так обойдется недешево. Поинтересуйтесь у хозяев, давно ли в их доме меняли трубы и какие они - металлопластик или нет. Если трубы старые - готовьтесь к очередным тратам. Если все посмотрели -идем дальше.
Третье.Кухня. Порой самое любимое и востребованное место в квартире. Метраж в данном случае очень важен. Как говорится, " в трехлитровую банку пять литров не вольешь". Так и с кухней. В семиметровую кухню не поставить и холодильник, и плиту, и мягкий уголок, и кухонную стенку.От чего-то придется отказаться. А квартиры с кухнями от восьми метров и больше - это другая ценовая категория. Если метраж вас устраивает, смотрим на форму. Оптимальна квадратная или почти квадратная кухня - как показывает практика, это наиболее удобный вариант. Длинные вытянутые кухни дают возможность поставить что-нибудь только вдоль одной стены. Обратите внимание на плиту, но не зацикливайтесь. Плиту, если она работает, можно отмыть , а потом поменять. Выбор плит сейчас огромный и это не требует никаких усилий.Посмотрите только, насколько хорошо подается газ или спросите, хорошо ли работает электроплита. Как и в ванной, обращаем внимание на вентиляцию. Если в кухне стоит подобранная специально для этого помещения кухонная мебель, логично поинтересоваться у владельцев, собираются ли они ее забирать. Если нет - то какова цена вопроса. Зачем вам сюрпризы? И последнее - обратите внимание на окна. Стеклопакеты? Отлично...Рамы? Не стесняйтесь и рассмотрите их внимательно, чтобы не столкнуться в проблемой экстренной замены окна. Не дует ли, нет ли потеков от воды на подоконнике? Изучили? Идем в комнаты...Но об этом в следующей части!
Источник - www.timesrealty.ru
Копирование запрещено.
|
