Цены на жилье продолжают расти, а его доступность соответственно падать. Количество желающих воспользоваться ипотекой возросло. Однако среди этой группы не все оказались готовы заплатить первоначальный взнос в размере 15—25 % от стоимости квартиры. В результате на российском рынке ипотечного кредитования в последние несколько месяцев наметилась интересная тенденция: все больше банков снижают, а то и вовсе отменяют первоначальный взнос по ипотечным кредитам. Ряд экспертов предполагает, что столь рискованные действия могут обернуться для банков в недалеком будущем кризисом.
"Комсомолка" и семья Цыганковых из Иркутска встали в очередь на получение жилья по государственной программе, и теперь рассказывают - что из этого получилось.
Жилье - это главная проблема сегодня для иркутян, у которых нет собственной крыши над головой. Поэтому "Комсомолка" начинает сериал "Как мы получали квартиру по ипотеке". Сегодня мы рассказываем о первом этапе наших скитаний.
По статистике риэлторских компаний, на московском рынке с использованием различных кредитов сегодня проводится до 30% сделок; с загородной недвижимостью - только 1-1,5%. Почему?
Букет трудностей
Первое, лежащее на поверхности объяснение - такие кредиты не очень-то нужны. Загородное жилье - это все-таки элемент роскоши, престижа, и приобретают его состоятельные люди. Особенно это заметно на примере самых дорогих объектов. "Люди, покупающие дома стоимостью свыше $1,5 млн., редко отдают последние деньги, - считает Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании "Терра-недвижимость". - Они в кредите не нуждаются".
На практике получается, что доступность ипотечных кредитов не более чем иллюзия. Кроме того, застройщики еще не приспособились к прошлогодним изменениям в законодательстве, а развитие ипотеки ведет к очередному росту цен на недвижимость. Ипотека подразумевает привлечение заемных средств для покупки недвижимости под залог этой недвижимости. Как правило, средства привлекаются на длительный срок и под невысокий процент. Поэтому далеко не все банковские продукты, позволяющие приобрести жилье, можно назвать ипотекой. "Ряд банков выдают кредиты для покупки жилья под поручительство друзей, родственников, — рассказывает директор по продажам агентства недвижимости "Адрес" Елена Соловьева. — Строго говоря, эти сделки не являются ипотечными".
Лене и Владимиру еще нет тридцати. Но они уже успели закончить институт, найти приличную работу и пожениться. Выросла Лена в Дмитрове, Владимир – в Балашихе. Пока снимали жилье, поняли – хотят жить только в Москве. Причем, в своей квартире. Об ипотеке ребята думали давно, но никаких шагов не предпринимали, поскольку нужно было скопить первоначальный капитал, а следовательно – найти высокооплачиваемую работу.
Решению жилищной проблемы мешает разрыв между стоимостью жилья и уровнем доходов, между государственным пиаром и практикой ипотечных займов. Президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Штепан считает, что помочь преодолению многих препон сможет новое профобъединение ипотечных компаний.
По отношению к первичному рынку ипотечного жилья кредитные организации Поволжья сегодня находятся в позиции "и хочется, и колется". Ситуация требует от них проектного подхода, но применить его на практике пока готовы немногие.
Слов про ипотечное кредитование, про доступное и комфортное жилье для широких слоев населения за последний год в нашей стране сказано столько, что хватило бы на самую толстую книгу. Тем не менее, желающих улучшить свои жилищные условия, остается очень много. И на их пути, даже в условиях беспрецедентной конкуренции банков на рынке ипотеки, встают непреодолимые препятствия.
Моду на интернет-конференции, введенную Владимиром Путиным, подхватили на рынке недвижимости с радостью. И, надо заметить, предложили для таких конференций интересные темы и рамки. Так, обмен через ипотеку – относительно новая, но очень популярная тема.
Президент России Владимир Путин недоволен темпами увеличения числа ипотечных кредитов, считая необходимым снизить ставки по кредитам. Об этом глава государства заявил на совещании по вопросам реализации приоритетных национальных проектов.
Ломбардная ипотека может стать альтернативой ипотеке обычной. Это связано с тем, что традиционные схемы ипотечного кредитования основной массе населения до сих пор не доступны. По статистике, лишь один из трех случаев ипотечного кредита заканчивается покупкой квартиры. Правда ломбардная ипотека также не сможет полностью решить жилищный вопрос россиян, а лишь позволит охватить другой сегмент потребителей.