Ипотека, последние новости раздела Ипотека

Сегодня реклама всех банков пестрит словами кредит и ипотека. Большинство банков предоставляют некий стандартный набор услуг для клиентов – при этом сегмент обслуживания VIP клиентов по ипотеке развит далеко не во всех банках.


Еще в 2006 году несколько российских банков объявили о специальных программах займов для состоятельных клиентов - суммы начинались с $200 тыс. Пока основное отличие VIP-кредитования от "обычного" заключается в размере ссуды. Как и при кредитах для широких слоев населения, от 10% стоимости объекта недвижимости VIP-клиент оплачивает сам. На остальную сумму он должен предоставить залог в виде приобретаемого имущества, а возможно, и дополнительных ликвидных активов. В ответ банки готовы предложить крупные суммы и, возможно, индивидуальный подход - ставки и сроки кредита определяются в процессе переговоров.

О развитии ипотечного кредитования в последний год сказано немало. Все больше банков вводят у себя ипотечные программы, постепенно реформируется сфера банковской деятельности. И все-таки разговоры о массовой ипотеке сегодня не более чем сотрясание воздуха.


Основной фактор, который принято винить в подобном положении, — высокие проценты. Еще недавно ставка 16% годовых считалась если и не слишком выгодной, то вполне естественной.

О квартире в Подмосковье я мечтал давно. Не хотелось чувствовать себя "заложником Севера". А когда есть материковские "тылы" и живёшь в Заполярье не потому, что некуда деться, а потому, что у тебя самого такие планы, – тогда и мороз переносить легче.


Но хотелки-то хотелками, а когда цены за квадратный метр в год растут чуть не в разы (помните бум 2006-го?), то северной зарплаты хватает лишь на САНТИметры. В этом случае для стремящегося на материк норильчанина актуальной становится фраза: "Ипотека – это наше всё!".

О цене на газ спорят в Киеве, но устанавливать ее будут в Москве. Банкиры начали дуть на ипотеку -- чтобы не обжечься. Аренда жилья дорожает. Золото -- тоже. Доллар дешевеет против евро, но слегка дорожает против гривны. Спекулянты крутят акциями. Страна подсчитала голоса и осталась недовольна. Чертовски приятно давать верные прогнозы! В середине мая (17-го числа) "Деньги" в своей редакционной колонке предвосхитили и снижение ипотечных ставок, и ограничения в отношении ипотечных займов без первого взноса. Есть резон полагать, что такие ограничения -- первый звоночек: украинские банки готовятся к снижению цен на недвижимость. Им просто ничего другого не остается -- если в нынешней ситуации не снижать ставки и не отсекать безденежных заемщиков, случится примерно то же, что и с теми американскими банками, которые "влетели" на неплатежеспособных покупателях жилья.

В мировой практике существуют две основных модели ипотечного кредитования - американская и германская. В Европе и Америке более 80% жителей обзаводится жильем именно с помощью ипотечных кредитов.


Германия

С конца позапрошлого века существует в Германии и так называемая "классическая форма контрактных сбережений". Она работает по принципу кредитных союзов, называемых ныне стройсберкассами. Строительные сберегательные кассы на сегодняшний день - один из основных институтов инвестирования жилищной сферы в Германии: три четверти жилья финансируется с участием системы жилищных "стройсбережений".