Как с помощью ипотеки решить жилищный вопрос тем, кто еще не создал или не сумел сохранить семью? Какие банки наиболее лояльны к таким людям? Существуют ли плюсы и минусы в глазах банкиров у таких заемщиков? Могут ли они взять кредит на сумму, достаточную для приобретения жилья? Попробуем разобраться.
Вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев в ходе совещания с главами четырех приволжских регионов подвел полугодовые итоги реализации нацпроектов. Главной проблемой жилищного нацпроекта, как выяснилось, является ипотека – в регионах уже образуются "ипотечные очереди", причину возникновения которых еще предстоит выяснить правительству.
К "Ф." обратились клиенты Внешторгбанка (ВТБ), получившие уведомления об уступке их ипотечных займов сторонней компании. Заемщиков насторожило, что теперь вместо госбанка их кредитором выступает "непонятная" организация.
Согласно документу, разосланному ВТБ, с 7 июня 2006 года банк уступил права требования по займам некоторых клиентов компании Russian Mortgage Backed Securities (RMBS), зарегистрированной в Люксембурге. И теперь она будет получать все платежи по кредитным договорам (в счет погашения основной суммы долга, процентов, штрафов и иных расходов). RMBS также получает право в случае невозврата долга кем-либо из заемщиков реализовать недвижимость, выступающую в качестве залога, а также предъявить финансовые требования к поручителям.
На ипотечном рынке России действуют несколько сотен банков. Но в 2005 году кредиты на сумму более $20 млн выдали лишь 12 банков — на их долю пришлась примерно половина всех ипотечных кредитов. Примечательно, что в числе игроков российского ипотечного рынка становится все больше иностранных банков.
В числе ведущих кредитных организаций можно назвать ДельтаКредит банк, Райффайзенбанк, банк Сосьете Женераль Восток, Международный московский банк и др. Каковы их достижения к настоящему моменту?
Эксперты прогнозируют, что к концу 2006 года объем выданных ипотечных кредитов достигнет отметки в 2 трлн. рублей. Учитывая потребности России, этого недостаточно, но по западным меркам это немыслимая динамика: за неполных 5 лет ипотека в России выросла в 10 раз.
Главным аргументом сторонников ипотеки в Санкт-Петербурге стало сравнение суммы арендной платы за среднестатистическую однокомнатную квартиру и ежемесячного платежа по кредиту за такое же жилье. Причем на бумаге эти цифры и вправду сопоставимы. А так ли это на самом деле?
Арендные ставки растут с каждым годом, но даже уже назначенный тариф не остается величиной постоянной. Съемщик может жить в дорогой квартире, а может выбрать комнату в коммуналке. Ежемесячные же платежи по ипотеке в течение многих лет не вырастут, но и уменьшить их размер без увеличения срока кредитования не представляется возможным. Итак, что выбрать…
В четверг на совещании с главами регионов Дальнего Востока по национальному проекту "Доступное жилье" вице-премьер Дмитрий Медведев рассказал, как будет развиваться в стране ипотека. Чиновник пообещал, что процентные ставки по кредитам начнут неуклонно снижаться. Эксперты отмечают, что рынок ипотечного кредитования реагирует не на пожелания правительства, а на экономическую конъюнктуру в России.
Из-за возросшей конкуренции между банками ипотечные программы становятся все более привлекательными для заемщика: снижаются проценты по кредиту, смягчаются условия, разрабатываются схемы для клиентов с "серыми" доходами. Однако в период, когда цены на недвижимость растут со скоростью 3-5% в неделю, ипотечный покупатель испытывает большие проблемы с поиском подходящего объекта. Сейчас только специалисты по ипотеке могут помочь покупателю в такой трудной ситуации.
Слово "ипотека" уже стало родным и привычным. Однако воспользоваться ипотечным кредитом рискуют сегодня далеко не все, кто жаждет новоселья. Потому что не всё еще понятно, не всё объяснено… Вот мы и решили еще раз дать слово специалисту. На вопросы посетителей Интернет-портала "Все кредиты Санкт-Петербурга" отвечает генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.
Где взять деньги на покупку жилья? Кажется, этот вопрос сегодня и не вопрос вовсе: финансовые структуры как из рога изобилия наперебой предлагают нам взять ипотечный кредит. В своем желании любыми путями завлечь заемщика в свой офис банки даже предлагают беспроцентные (!) кредиты, хотя, понятно, бесплатного сыра просто не бывает. О темных и светлых сторонах ипотеки мы беседуем с руководителем финансового отдела Коммандитного товарищества "СУ-155 и Компания" Юлией Яковенко.
На заседании Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков были рассмотрены актуальные вопросы по ипотеке. Цель предложенных банкирами изменений - снизить риски банков при предоставлении ипотечных кредитов.
