Низкий спрос на новостройки заставляет застройщиков искать новые методы продажи нереализованных квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. Эксперты отнеслись к идее скептически.
Оценить глубину падения позволяют данные регистрационной службы: в конце 2008 года на вторичном рынке Москвы число сделок упало на 36%, а ипотечных - на 26%. В этом феврале цифры еще хуже.
В феврале была продана небольшая однокомнатная квартира за 3,5 млн. рублей. Несмотря на то, что она относится к категории малогабаритного жилья, эта сделка стала самой дешевой с 2006 года.
Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику "пикирующего метра". Февраль бъет новые рекорды.
Эксклюзивные объекты недвижимости стоят особняком в элитном сегменте, поэтому кризис на них практически не сказался. Стоимость некоторых из них нисколько не упала, а другие существенно прибавили в цене.
По сравнению с прошлым годом спрос на столичные квартиры бизнес-класса сократился в 2, 5 раза, сегодня покупатели не готовы платить больше $7 тысяч за "квадрат". Риэлторы ждут оживления рынка.
По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI стоимость квадратного метра со 2 по 8 февраля в эконом-классе снизилась на 1,8% до $4603. Предложение в этом классе составило 24 тыс. объектов. Рублевый эквивалент стоимости метра в этом сегменте снизился на 2,6% и составил 165 339 руб.
По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI c 26 по 31 января средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в эконом-классе снизилась сразу на 2,7% до $4686, предложение в этом классе составляет 25 тыс. квартир, что на 3,5% меньше, чем на прошлой неделе. С момента начала коррекции на рынке недвижимости стоимость квадратного метра в дешевых квартирах снизилась уже на 22,8%.
Кризис серьезно нарушил сроки ввода основных объектов "Москва-Сити", поэтому город решил помочь инвесторам. Вот только участники проекта не сходятся во мнении, как лучше завершить ход строительства.
Прошедшая неделя не принесла на рынок недвижимости каких-либо сюрпризов. Во всех сегментах жилья сохраняется отрицательный ценовой тренд в долларовом эквиваленте, а предложение продолжает увеличиваться.
Начало 2009 года ознаменовалось оживленной дискуссией между экспертным сообществом рынка недвижимости и столичными властями. Сразу после окончания новогодних каникул ряд изданий сделал пессимистические прогнозы относительно динамики цен на столичном рынке жилья. Ссылаясь на многочисленных экспертов, газеты и Интернет-ресурсы сулили падение цен на жилую недвижимость до 50% уже к лету 2009 года.
