По числу жителей Центральный округ – самый маленький в столице. Однако именно здесь сконцентрирована половина всех московских ТСЖ. И потому есть резон обратиться к опыту центра.
Они были первыми
В каком-то смысле именно Центральный округ положил начало товариществам. Вызвано это было рядом причин, в том числе тем, что здесь самые ветхие дома. К слову, с них и началась реконструкция города. Инвесторы просили за свои деньги квартиры в этих домах, а именно – элитные, в которые превращались бывшие коммуналки. Но прежних обитателей перспектива в один прекрасный день оказаться на выселках (в начале 90-х это было вполне реально), пусть и в отдельной благоустроенной квартире, не устраивала.
Работники трех предприятий, занимающихся уборкой городских улиц, требовали работу
ГУП «Доринвест» не продлил контракт с тремя фирмами, занимающимися коммунальным обслуживанием города. В результате тысяча человек остались без работы, а 300 снегоуборочных машин в простое. Работники «ненужных» фирм вышли митинговать на Славянскую площадь с требованием дать им работу.
В понедельник на Славянской площади прошел митинг работников коммунальных служб Москвы. По словам организатора митинга Владимира Бульбесова, в акции протеста приняли участие работники трех фирм: некоммерческого партнерства «Гильдия предприятий коммунального хозяйства», ООО «Дорсервисстрой» и ООО КВ «Экотек». «Митинг прошел по инициативе собрания трудовых коллективов предприятий, – объяснил «НГ» организатор акции. – Мы работаем на механизированной уборке центральных магистралей и улиц Москвы. С 1 января нас оставили без работы. Наш объем работ достался другим организациям. Сейчас тысяча человек сидят без работы. А ведь у каждого из них семьи. Получается, пострадали около трех тысяч человек. Триста единиц уборочной техники просто стоит на участках и заносится снегом. С 9 по 12 февраля мы должны получать зарплату за январь. Но никто не дает ответа – получим ли мы хоть какие-нибудь деньги. Ведь мы не работали. А заказчика другого, кроме ГУП «Доринвест», – нет», – подытожил Бульбесов.
Многие современные домовладельцы стали собственниками своих квартир, приватизировав или купив их. Но закон дает нам право не ограничивать свои владения квадратными метрами жилья, и оформить в собственность землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Но процедура оформления земельного участка в собственность – процедура не простая. Главное, что нужно сделать – провести межевание.
Собственность на землю, безусловно, открывает перед владельцами новые возможности. Это и возможность распоряжаться судьбой своей земли: использовать ее с целью получения прибыли (например, сдавать в аренду парковочные места), благоустраивать так, как вам нравится, оспаривать инициативу властей города (например, о начале строительства гаражей в вашем дворе). Пока специалисты расходятся в оценке – влияет ли на стоимость квартир тот факт, что придомовая территория принадлежит жильцам, и в ней есть и удобная стоянка, и хорошая детская площадка. Вероятно, что по мере развития земельных отношений в городе, этот фактор окажется весомым. И сможет помочь в определении размера справедливой компенсации, если дом собираются сносить.
Пока только 35 регионов реально претендуют на получение федеральных средств
В феврале будут определены первые регионы, которые смогут получить средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ уже в первом полугодии 2008 года. Об этом сообщил вчера замглавы минрегиона Сергей Круглик по итогам заседания наблюдательного совета фонда.
По словам замминистра, из 75 регионов, подтвердивших, что они готовят заявку на получение своей доли из выделенных государством 240 миллиардов рублей, условиям вхождения в программу пока соответствуют только 35 регионов. Напомним, государство выделило эти средства и создало госкорпорацию для того, чтобы, с одной стороны, помочь собственникам жилья провести капитальный ремонт своих домов, а с другой - ускорить проведение коммунальной реформы в отстающих регионах.
Фонд ЖКХ может стать посредником в привлечении частных инвестиций
Фонд содействия реформированию ЖКХ, созданный в форме госкорпорации в прошлом году, в перспективе может предоставлять госгарантии кредиторам, выделяющим средства на коммунальную реформу в субъектах федерации. Такое предположение высказал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик вчера на брифинге в Москве. Срок введения новых полномочий госкорпорации, как и преобразование фонда, в правительстве пока не обсуждался.
Однако схема финансирования инфраструктурных проектов за счет привлечения коммерческих кредитов под гарантии государственных структур известна давно. Эксперты позитивно относятся к введению этой схемы финансирования. Проблема в том, что банки хотели бы софинансирования живыми деньгами.
Казалось бы, Жилищный кодекс РФ дал все карты в руки собственникам квартир: именно они выбирают способ управления своим домом. Но как быть, если выбранный управляющий - ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющая компания — плохо работает? Кому пожаловаться и что вообще можно предпринять в такой ситуации?
Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Наступил 2008-й, а с ним пришли новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Но вот получат ли бюджетную субсидию ЖСК и ТСЖ – вопрос открытый. И можно без преувеличения сказать – главный из тех, что волнуют сегодня объединения собственников.
Все дело в том, что путь получения субсидий, о которых идет речь, предлагается трудный, почти невозможный. Он определен известным постановлением правительства г. Москвы № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ». Напомним: постановление правительства г. Москвы приняли 24 апреля 2007-го, а в августе был уточнен перечень документов, которые необходимо представить для получения субсидий управляющим организациям. Но забеспокоились все только к концу ушедшего года. Дело в том, что в соответствии с указанным документом осуществлять зачисление платежей собственников за содержание и ремонт помещений, а также платы за коммунальные услуги должны инженерные службы районов (ГУ ИСы), а они практически стали создаваться только с сентября. Два-три месяца им понадобилось на становление, и только ближе к ноябрю-декабрю они развернули деятельность.
В Москве начала свою работу комиссия, которая будет разбирать спорные моменты в реформировании ЖКХ и принимать обращения москвичей. Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Такое решение столичных властей обусловлено тем, что сегодня появляется все больше людей, недовольных реформой ЖКХ. Главная задача комиссии – не доводить дело до суда.
Несмотря на активную пропаганду реформы ЖКХ со стороны столичных властей, москвичи не торопятся организовывать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в своих домах. Во-первых, люди очень плохо осведомлены о том, какие плюсы и минусы принесет им ТСЖ. Во-вторых, во многих домах людям не оставляют выбора: за них организуют ТСЖ и без их ведома назначают управляющую компанию. Замечают это жильцы только тогда, когда тарифы ЖКХ в их доме стремительно возрастают, однако, как правило, это происходит уже после того, как все документы оформлены. Подобная практика, ставшая сегодня почти традицией, в условиях полной безграмотности населения в этом вопросе, вызывает у москвичей только отторжение реформы.
Столичные власти, малые предприятия и москвичи сделают услуги по содержанию домов более дешевыми и качественными
Первый заместитель руководителя Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Александр Карпов рассказал “МБ” о том, как город привлекает малый и средний бизнес к работе в жилищно-коммунальном хозяйстве столицы. И что от этого получат город и сами жильцы многоквартирных домов.
— По каким направлениям будет предоставляться поддержка малому и среднему бизнесу в сфере ЖКХ?
На днях городская администрация заявила о намерении построить доходный дом класса «экстра-люкс» - с золотыми лифтами и вертолетной площадкой на крыше. Как заявили в пресс-службе мэрии, аналогов такому дому нет ни в России, ни в Европе.
В доме, помимо вышеупомянутых удобств, будут собственный бассейн, ресторан, конференц-зал. Причем, в отличие от общепринятых традиций, вся эта «инфраструктура» будет недоступна людям с улицы. Кстати, о лифтах. Они на самом деле будут отделаны золотом, а их предназначение – доставить постояльца прямо в лимузине к дверям роскошных апартаментов.
Среди отселяемых пятиэтажек, возведенных в 50–60-х годах, есть и дома ЖСК – жилищно-строительных кооперативов. Чем они отличаются? Что надо знать их жильцам, если дом идет под снос? Мы решили выяснить это у специалиста.
Как рассказал начальник юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Кирилл Гавриков, старых домов ЖСК еще довольно много. В частности – на улицах Бутлерова и Новаторов, где сейчас активно идет работа, связанная с переселением. Единственное отличие этих зданий от прочих сносимых – в них проживает 100 процентов собственников. Связано это с тем, что по закону член кооператива, выплативший пай, автоматически становится собственником занимаемого помещения.
К сожалению, не все об этом знают. Некоторые считают, что квартиру еще надо приватизировать. Нет, обычной процедуры приватизации проходить уже не надо. Но все-таки кое-какие действия отселяемым жителям ЖСК предпринять следует. А именно – оформить свидетельство о собственности. Процедура эта несложная, на Юго-Западе она проводится в Центре регистрации прав на недвижимое имущество (ул. Миклухо-Маклая, 42). Для получения свидетельства следует представить справку о выплате пая установленного образца за подписью председателя ЖСК и бухгалтера, а также паспорт.
