Хоть сейчас и не начало 90-х, когда квартирные мошенники действовали с особым размахом, но все же 0,4 процента всех сделок с недвижимостью в столице по-прежнему признаются недействительными. Это не так уж и мало.
Телевизионщики тщательно оберегают имена зрителей, опрос которых позволяет определить рейтинг телепередач. А вот страховщики такой тайны не делают. Были выбраны 750 конкретных москвичей, представляющих различные профессиональные, возрастные и социальные слои населения. Плюс к ним - 88 специалистов: работников городских, окружных, районных структур управления, жилищных организаций, исследовательских и других учреждений.
Недвижимость и страхование Во всем мире эти понятия неразделимы. Начинаем привыкать к этому и мы. В настоящее время по городской схеме (льготный вариант!) застраховано более 40 проц. московских квартир. Услуга стала массовой. И вот теперь ее предлагают домам в целом. Пока - только товариществам (см. постановление правительства Москвы от 31 августа 2004 года N 592).
Об этом на семинаре, организованном Центром реформы в ЖКХ, рассказал начальник отдела анализа страховых случаев Городского центра жилищного страхования Алексей Багдасаров.
Широкий спектр услуг предлагают российские страховые компании. Однако не все наши сограждане торопятся ими воспользоваться. Одни не понимают, зачем это нужно, другие опасаются недоразумений либо сложностей, у третьих нет полного представления о том, какие виды страховки, кроме уже известных им, имеются в наличии.
Переход от социализма к рынку, пожалуй, нигде не породил столько удивительных коллизий и нестыковок, как в сфере жилищных прав. Некоторые риэлторы честно признаются, что при проведении сделки все проверить просто невозможно. Возможных проблем здесь, увы, великое множество. С типичными грамотные риэлторы научились как-то справляться (например, с последствиями приватизации 1992 года, когда не учитывались интересы несовершеннолетних). Но появляются новые сюжеты...
Риски могут угрожать не только жилью, но и правам на него. Казалось бы, достаточно обратиться к серьезному риэлтору или известному застройщику, чтобы этих рисков избежать. К сожалению, это не всегда так.
Благосостояние растет, дома и квартиры становятся все дороже, соответственно, растут и риски. Проще всего принять превентивные меры - переложить возможные риски на чьи-нибудь широкие плечи. Самым распространенным и практически единственным реальным инструментом управления имущественными рисками является страхование. Рынок сегодня предлагает великое разнообразие страховых продуктов, рассчитанных на любой тип нервной системы и размер кошелька страхователя, - можно застраховаться от пожара, от затопления или от всего сразу. Да что говорить, можно даже застраховать кошку и канарейку. Последнее, впрочем, оставим за пределами нашего рассмотрения и сосредоточимся на недвижимости.
В любой операции покупки квартиры принимают участие минимум две стороны - продавец и покупатель. Чаще всего присутствует еще и риэлтор, а иногда и страховщик. Является ли страховщик лишним звеном? Казалось бы, если риэлтор уже взялся проверить пресловутую "юридическую чистоту" (звучит почти как "непорочное зачатие"), то зачем платить за то же самое кому-то еще? На самом деле, все это не так уж очевидно.
Рынок страхования дачных домиков один из самых значительных, но при этом и самый рисковый.Его развитие сдерживается низким благосостоянием дачников-пенсионеров, которым трудно выложить несколько тысяч рублей за страховку.
Лидер по этому виду страхования - "Росгосстрах". Это наследие советского прошлого: до 1998 г. страхование строений было обязательным. ООО "Росгосстрах - Северо-Запад" сохранило развитую сеть филиалов в сельской местности и за счет этого - доминирующее положение на рынке. Его ближайшие конкуренты в Петербурге: ОАО "СК "Русский мир", ОАО "РЕСО-Гарантия", ЗАО "Страховая группа "УралСиб" и ЗАО "СО "Прогресс-Нева".
Юго-Восточный округ - третий в столице после Центрального и Северо-Восточного по числу застрахованного жилья. Если в целом по городу по системе добровольного страхования, подкрепленного гарантиями правительства Москвы, застраховано 48% жилья, то в ЮВАО - 52,16%.
Профессионалы считают эти цифры для добровольного вида страхования очень даже хорошими. Для сравнения - на Западе они варьируются в пределах 35-40%, и не изменялись с 1996 года.
Страховать недвижимость можно от двух принципиально разных групп рисков. Первая - это угроза порчи или уничтожения в результате воздействия каких-то враждебных сил: пожара, потопа, урагана, падения самолета... Вторая - та малоприятная ситуация, когда имущество целехонько, но право собственности на него у вас отбирают по суду. Уничтожение получается не физическим, а правовым. На языке профессионалов защита от таких рисков называется титульным страхованием, или просто "титулом".