Развитие рынка ипотеки в России имеет не только положительные стороны (например, расширение возможностей для покупки жилья), но и отрицательные. Так, вместе с ростом числа ипотечных кредитов увеличивается и риск их невозврата. Сейчас специалисты оперируют только цифрами, показывающими количество выданных кредитов и суммы займов, но о том, какой процент заемщиков имеет проблемы при их оплате, банки не сообщают.
Программа социальной ипотеки, по словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе Андрея Федотова, оказалась востребованной, вот только процедура оформления слишком длительная и хлопотная. ГУП "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий" и банк могут подтвердить платежеспособность очередника, но пока они это делают, случается, что квартир уже нет.
Публикуемый ниже материал – статья нашего читателя Александра Сизова. Александр делится с опытом - как самостоятельно выбрать банк и собрать документы. Надеемся, что рекомендации Александра окажутся полезными для тех, кто отважится стать ипотечным заемщиком.
Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с 1 июля 2006 года снижает дифференцированную ставку по ипотечному кредиту. В ближайшее время она составит от 11,5 % до 14,5 % годовых. Однако, по мнению большинства финансовых экспертов, данное событие не сможет существенно повлиять на реальное развитие системы ипотечного кредитования в регионах.
Общий объем выданных в России ипотечных кредитов в 2005 году составил порядка $1,8–2 млрд. При этом объем российского рынка розничного кредитования в том же году достиг $41 млрд. Нетрудно подсчитать, что на ипотеку приходится менее 5%. Помимо того что объем рынка ипотечного кредитования в России невелик, он отличается высокой степенью географической концентрации: на Москву и Московскую область приходится около 60% кредитов.
После того как прошлой осенью был объявлен нацпроект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", цены на квартиры во многих регионах выросли на треть и даже более. Вряд ли здесь можно усмотреть причинно-следственную связь. Вопрос в другом – возможно ли в принципе решение проблемы доступности жилья в условиях растущих с каждым месяцем цен. Нацпроект предлагает решить проблему, вдвое увеличив объемы строительства и развивая ипотеку. Однако отраслевые эксперты сомневаются, что это поможет сделать жилье доступным.
Ипотека — новое магическое слово на рынке недвижимости. Об ипотеке грезят граждане, нуждающиеся в новом жилье, снижения процентов по кредитам ждут как малоимущие льготники, так и представители среднего класса. При этом развития ипотеки боятся многие игроки рынка недвижимости, не без оснований полагая, что именно благодаря этому фактору наблюдается нерегулируемый рост цен на недвижимость. Тем не менее, по данным Romir Monitoring, среди москвичей, желающих приобрести жилье, в этом году лишь 5 % планируют воспользоваться ипотечной схемой.
Юридические сложности, возникающие при сделках купли-продажи квартир, составляют большую часть вопросов, поступающих в редакцию. Сегодня юрист М2 отвечает на некоторые из них.
Центробанк поделился данными о росте рынка ипотечного кредитования. Его объем, как сообщил вчера замдиректора департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Владимир Сафронов, за первый квартал этого года увеличился на 25%, с 52,8 почти до 70 млрд руб. Причем одна треть рынка ипотеки приходится на Москву. Председатель совета директоров Русского ипотечного банка Алексей Гурьянов заявил "Времени новостей": "Все больше людей видят для себя выгоду и удобство приобретения жилья по ипотечной схеме. Уверен, рынок ипотеки будет удваиваться ежегодно в ближайшие пять лет".
Банковское сообщество старается сделать ипотечные кредиты массовыми - во всем мире это самый стабильный и большой по размерам бизнес. Но ипотека волнует не только специалистов. О том, что эта проблема остро стоит в России, свидетельствует огромное количество вопросов, заданных в рамках нашей традиционной Интернет-конференции. На вопросы ответил старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования "Внешторгбанка 24" Анатолий Печатников. Интернет-конференцию провел Константин Николаев.
