Почти у каждого жителя мегаполиса однажды возникает желание если не переехать за город, то хотя бы приобрести себе "домик в деревне" для отдыха. А в последнее время о малоэтажном строительстве заговорили как об одном из направлений реализации национального проекта "Доступное жилье". Однако пока активно развивается только достаточно дорогой сегмент рынка загородной недвижимости, и ипотечное кредитование здесь пока не пользуется большой популярностью.
Рынок кредитования на покупку загородной недвижимости постепенно начинает набирать обороты. И, хотя на сегодня доля таких кредитов не превышает 5% от общего объема ипотечного кредитования, в ближайшие несколько лет их число может вырасти в несколько раз.
Если верить нашим чиновникам, ипотека - этакая палочка-выручалочка, по мановению которой жилищная мечта многих россиян обрастет собственными квадратными метрами. На деле же только 10% жителей Уральского федерального округа (не самого бедного в стране, заметьте) могут взять ипотечный кредит. Остальным не позволяют доходы - они должны быть не меньше 24 тысяч рублей в месяц. Но даже, если зарплата позволяет, не обольщайтесь, будто квартира у вас в кармане. Дело в том, что сам процесс покупки квартиры в кредит не так прост, как кажется. Конечно, такая овчинка, как собственная квартира, стоит любой выделки. Но, если уж вы решились на ипотеку, будьте готовы потратить много денег, времени и нервов.
Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" рассматривает в качестве одного из действенных инструментов решения обозначенных проблем развитие системы ипотечного кредитования. Ипотека призвана улучшить жилищные условия граждан, которые не располагают средствами для прямой оплаты новой квартиры, однако их достаток позволяет сделать первый взнос, расплатиться за предоставленный банками ипотечный кредит, выданный под залог их квартиры или на других условиях.
Для того чтобы это произошло, условия получения ипотечного кредитования должны быть адекватны средним доходам и реальным условиям социально-экономического развития России. А сейчас они таковы, что обычный российский гражданин, а тем более молодежь просто не "потянут" расходы по погашению кредитов.
Правительство России обещает семьям, стоящим в очереди на жилье, выдавать субсидии на покупку недвижимости. Супругам должно быть менее 30 лет.
В минувший вторник правительство утвердило правила получения субсидий на покупку недвижимости, которые выдаются в рамках федеральной программы "Жилище". Она рассчитана на молодые семьи, поставленные на учет по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005 года. Бездетные супруги смогут рассчитывать на получение 35% от расчетной стоимости жилья, семьи с детьми — на 40%. На усмотрение региональных властей за каждого ребенка из местного бюджета будет доплачиваться еще 5%. Оставшуюся часть семья должна оплатить из собственных средств — молодые люди обязаны доказать, что в состоянии это сделать.
Правительство одобрило поправки в закон об ипотечных ценных бумагах (ИЦБ), подготовленные ФСФР. Если Госдума примет законопроект, то в текущем году "жилищные" облигации могут появиться на рынке.
До сих пор в России не было выпущено ни одной ИЦБ, хотя соответствующий закон был принят еще в 2003 году. То есть теоретически выпуск ипотечных облигаций возможен, однако в законе до сих пор много недоработок, которые препятствуют развитию этого рынка, отмечает начальник управления розничного кредитования Городского клиентского банка Дмитрий Яременко.
Банки заинтересованы в популяризации самого модного и раскрученного на сегодня товара – ипотечного кредита. Они прикладывают максимум усилий, чтобы сделать его доступным большинству. Или хотя бы позиционировать в качестве такового. Что этому мешает и что способствует?
Правительство наконец-то одобрило поправки в закон об ипотеке. Если они будут приняты, процедура выпуска ипотечных ценных бумаг упростится, а заемщикам для получения денег не придется в обязательном порядке страховать свою жизнь и здоровье на весь срок договора. Независимые эксперты, впрочем, сильно сомневаются, что банкиры пойдут на такие поблажки для граждан.
Сегодня немногие могут позволить себе купить жилье за счет кредита, но, как показывает мировой опыт, у ипотеки большое будущее.
1. Что такое ипотека?
Ипотека (ипотечный кредит) - это кредит под залог недвижимости. Это означает, что, если вы не сможете расплатиться с банком, который дал вам деньги на покупку квартиры, он - банк - эту квартиру заберет в счет долга. Конечно, схема "отъема" будет цивилизованной: пройдет суд, он вынесет решение о продаже заложенной квартиры, ее выставят на торги, после продажи часть денег банк заберет себе для погашения долга, а остаток отдадут не сумевшему расплатиться гражданину.
В принципе ипотечный кредит выдают и под залог той квартиры, которой вы владеете сейчас. Но брать деньги под залог жилья, в котором обитает вся семья, как-то страшновато: а вдруг не сумеешь расплатиться и банк заберет кровные квадратные метры? Поэтому подавляющее большинство ипотечных кредитов берется под залог той квартиры, которую человек еще только планирует купить.
В Москве установлен новый рекорд - за последний месяц цены на жилье выросли почти на 10 процентов. Какие бы прогнозы не делали специалисты, все понимают - стоимость квадратных метров будет только расти. Для тысяч людей единственная возможность приобрести квартиру - система ипотечного кредитования. Но во что превращается ипотека в условиях столичного рынка? Делает ли она жилье по-настоящему доступным?
