В нашей программе о недвижимости мы обсуждаем проблему ипотеки, благодаря которой подавляющее большинство наших сограждан, жителей России, могут улучшить свои жилищные условия. Государство обещает нам в этом помочь, разработан проект "Доступное жилье". Как заявил президент в своем Послании Федеральному Собранию, по этому проекту за два года должны быть серьезно снижены ставки по ипотечным кредитам, а общий объем таких кредитов предполагается увеличить в 3 раза - до 260 миллиардов рублей. У нас в студии представитель ведомства, которое отчасти отвечает за реализацию этого национального проекта, начальник управления развития рынка доступного жилья Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Баринов.
Председатель Общероссийского общественного политического движения "Развитие предпринимательства" Иван Грачев подводит итоги конференции "Ипотека в Подмосковье", состоявшейся в конце прошлой недели.
Практики говорят, что сегодняшний спад строительства стал результатом принятого закона о долевом участии. Много внимания требуют вопросы обеспечения строительных площадок инфраструктурой, объектами энергетики. Говорят также о том, что существующих финансовых схем недостаточно, подтверждая наши слова о насущной потребности в строительно-сберегательных кассах.
Как идет реализация национальных проектов, в том числе и такого важного для миллионов россиян, как "Доступное жилье"? Кто помогает и что мешает этому? Что нужно сделать, чтобы благие начинания властей принесли реальную пользу гражданам России? Об этом шла речь на заседании президиума Совета по приоритетным национальным проектам, который провел первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
Еще недавно все казалось сказкой. Первый ипотечный кредит в Екатеринбурге запомнится если не навсегда, то надолго – ипотечной квартире Константина Ларионова – почти три года, она – ровесник свердловской ипотеки. И если в прошлом году все рекламные страницы уральских газет были заполнены предложениями об автокредитовании, то в этом году полосы пестрят предложениями купить жилье с помощью ипотечного кредита.
"Что делать, просто не знаю", — сокрушается приятель, который вот уже который год не может решить жилищный вопрос. Восемь лет назад квартиру в Москве можно было купить за 25—30 тысяч долларов. Зато проценты по ипотечным кредитам не опускались ниже 15—18% в валюте. И зарплата была небольшая. А сейчас и зарплата вроде нормальная, и проценты опустились, зато квартиры в цене выросли так, что та же "однушка" уже за сотню перевалила. И опять жилье недоступно.
Быстро растущий рынок жилищного кредитования столкнулся с неожиданным препятствием. Есть и банки, готовые давать займы, и люди, желающие воспользоваться услугой, — не хватает квартир, которые реально купить по ипотеке. С предложением жилья на столичном рынке и так не все ладно. По разным оценкам, оно уменьшилось на 35–50%. Для ипотечных покупателей выбор еще ограниченнее.
Рынок жилья, как известно, был и остается рискованной сферой российского бизнеса. Cистема ипотечного страхования помогает свести эти риски к минимуму. Теперь наличие полиса является обязательным условием получения кредита. Но эта услуга еще больше удорожает для заемщика конечную стоимость ипотечной квартиры.
Клиент, обратившийся в банк за кредитом на покупку квартиры, оплачивает лишь сравнительно небольшую часть ее рыночной стоимости (как правило, от 20 до 30%). Оставшуюся часть суммы предоставляет банк, которому в течение нескольких лет заемщик обязан вернуть полученную сумму с определенными процентами.
Ставки по ипотечным кредитам за два года должны снизиться — таково мнение президента Владимира Путина. Банкиры не перечат главе государства, но предупреждают: резкого снижения ставок, как в конце прошлого — начале этого года, не будет.
Ипотеке нужна стандартизация и секьютиризация, иначе она никогда не станет массовой. "Кустарная" выдача ипотечных кредитов - слишком доростоящая процедура, чтобы быть по настоящему востребованной. Рассмотрение на кредитном комитете стандартных кредитов – признак кустарности, а не технологически отлаженного и современного производства, считают эксперты. А закладная, пришедшая к нам из прошлого века – пережиток, который вряд ли стоит "тащить" в будущее.
Относительное затишье на рынке жилья побудило застройщиков искать новые пути привлечения клиентов. Одна из наиболее востребованных форм - рассрочка по оплате.
Специалисты предрекают повышение ставок по ипотечному кредитованию в банках, пользующихся заимствованиями на международных рынках. Пермские банкиры, несмотря на внешнее спокойствие, признают, что "внутренне напряжение есть".