Прошли времена, когда накопить на новую квартиру можно было, откладывая из семейного бюджета деньги. День за днем, год за годом... Если вы поняли, что цены на жилье все равно "догнать" не сумеете, а возможность жить в своей квартире все-таки есть, воспользуйтесь таким шансом и идите за кредитом в банк.
Моя подруга и ее, как сейчас модно говорить, бойфренд на протяжении последних восьми месяцев пытались купить квартиру в Москве. Теперь, когда их хождения по мукам закончены, подруга жалуются, что они были вынуждены практически два-три раза в неделю ездить по самым разным районам мегаполиса и просматривать кучу квартир с самыми разными характеристиками, как техническими, так и ценовыми.
Последним из первой десятки самых крупных российских банков Альфа-банк начинает выдавать ипотечные кредиты. За два-три года банк намерен войти в пятерку лидеров этого рынка. Эксперты уверены, что банк сможет достойно выглядеть на фоне конкурентов, но сомневаются, что "Альфе" по силам войти в пятерку лидеров так быстро.
Галопирующие цены на жилье и дефицит квартир привели к тому, что потенциальные заемщики не успевают подобрать недвижимость для покупки в кредит. Или квартира уходит за наличные, или ее цена оказывается выше, чем в момент одобрения кредита. Чтобы довести сделки до конца, банки вынуждены рассматривать кредитные заявки быстро и недорого.
Сегодня ипотечные схемы предоставляют возможность заработать даже тем, кто владеет небольшим капиталом. Достаточно лишь иметь квартиру в собственности и стабильный подтвержденный заработок. У меня есть квартира в Подмосковье. И решил я, что хватит уже наблюдать за ростом цен на недвижимость. Пора зарабатывать на этом, но собственных средств недостаточно. Единственный вариант получить средства для первоначального взноса на ипотеку - потребительский кредит под залог имеющейся квартиры. Выбирать банк долго не пришлось. Кредитных организаций, дающих ссуду под залог имеющейся квартиры, немного, а тех, кто работает с подмосковной недвижимостью, и вовсе единицы.
Ипотека остается для многих граждан неизведанной территорией, однако цифры свидетельствуют – она вошла в жизнь современной России, и народ научился ею пользоваться, в том числе и мошенничать в этой сфере.
Планку в 110 млрд руб. ипотека возьмет к концу года
За 4 года объем выданных ипотечных кредитов в России вырос почти в 20 раз – с 3,6 млрд руб. в 2002 году до 60 млрд руб. в 2005 году, заявил замглавы Минэкономразвития Андрей Шаронов. Однако двукратного роста ипотечного кредитования, которого ожидали в 2006 году, скорее всего не получится: начало года выдалось не слишком удачное. По прогнозам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, объем ипотечных кредитов к концу 2006 года увеличится до 110 млрд руб.
В этом году сразу несколько банков предложили ипотеку без первоначального взноса. Потенциальным заемщикам, для большинства которых отсутствие собственных средств является главным препятствием на пути к улучшению жилищных условий, предложение понравилось. Однако надеяться на массовый отказ кредиторов от первого взноса не стоит слишком велики риски банков, решившихся на подобный шаг.
98 процентов людей, обращающихся в банки за ипотечным кредитом, получают отказ. И только два процента удовлетворяют всем требованиям, которые предъявляют к заемщикам кредитные организации. Они получают предварительное положительное решение банка, но сам кредит — только 30 процентов из этих счастливчиков.
Итак, ипотека - это рыночный инструмент кредитования, созданный специально для приобретения жилья. Ипотечный кредит можно получить для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, дачи или коттеджа. В редких случаях банки выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире.
Резкий рост цен на жилье в несколько раз повысил доходность инвестиций в недвижимость - тот, кто купил квартиру год назад, сегодня может продать ее вдвое дороже. Правда, по мере роста цен на недвижимость частным инвесторам, не располагающим достаточной для приобретения квартиры суммой, становится все труднее войти в этот бизнес. Решить проблему можно, воспользовавшись ипотечным кредитом.
Типичный клиент, берущий ипотечный кредит, сегодня выглядит примерно так: это человек, у которого есть $30-40 тыс., доход от $2500, и растерянность перед обилием банковских предложений. Бюрократы.RU собрали ипотечные предложения от множества банков, и попытались разобраться, какое из них выгоднее для клиента.