Авторы ипотечных программ сегодня начинают признавать, что идея кредитования под залог приобретаемого жилья не решает жилищную проблему в целом. Большинство сходится во мнении, что в России надо развивать не ипотеку, а строительство. Областная целевая программа обеспечения жильем молодых семей начала действовать еще до того, как президент обозначил приоритеты социально-экономического развития в форме нацпроектов. Идейный вдохновитель и непосредственный исполнитель программы — руководитель Фонда "Жилище" Павел Нефедов рассказал нам о том, как сегодня воплощается в жизнь идея строительства доступного жилья для молодежи.
Российская ипотека продолжает осваивать зарубежные рынки. Вслед за ВТБ такие кредиты секьюритизировал Городской ипотечный банк, получив инвестиционный рейтинг и американских инвесторов.
Привлечение заемных средств для приобретения коммерческой недвижимости становится все популярнее. Действительно, продумав свои действия хотя бы на пятилетнюю перспективу, владелец компании может прийти к решению купить недвижимость вместо того, чтобы арендовать ее. Однако пока такие сделки скорее исключение, чем правило. Причина тому — трудности, возникающие как у заемщиков, так и у кредиторов.
Конечно, само по себе приобретение недвижимости по Ипотеке - выгодное вложение средств. Вы скажете, мол, а как же большой процент годовых? Я Вам отвечу.
По общему признанию экспертов, ипотечное кредитование является бизнесом куда менее прибыльным, чем другие направления "розницы" - потребительское кредитование или автокредитование. Тем не менее, банки все более охотно занимаются им.
В последнее время появилось несколько новых программ от банков и риэлторов, которые предлагают вначале купить новую квартиру, а потом продать свою старую. Предложение в условиях роста цен более чем актуальное и интересное многим москвичам. Далеко не каждый россиянин может приобрести квартиру, заплатив за нее всю цену полностью, или же улучшить свои жилищные условия, не ожидая в течение десятилетий помощи государства в рамках программы по переселению очередников. В случае, если разместить объявление "Меняю двушку в Лобне на однокомнатную квартиру в Москве", сумма доплаты составит несколько десятков тысяч долларов. Спрос рождает предложение: банкиры и риелторы, объединившись, нашли выход из сложившейся ситуации и предложили новую услугу обмен квартиры с помощью ипотечного кредита.
Так уж сложилось, что "бум" в недвижимости во всем мире – и Москва не исключение – возник благодаря непрофессионалам, то есть тем людям, которые где-то что-то слышали о том, как выгодно владеть недвижимостью и какой это удобный вид инвестиций. Граждане, прочитавшие в газете, как выросли цены на московские квартиры, спешат в банк за кредитом, чтобы прикупить еще одну квартиру. Попробуем оценить доходность подобного вида инвестиций с профессиональной точки зрения. Отметим, что наш расчет весьма условный, однако тенденцию отражает весьма точно.
В Петербурге цены на жилье на вторичном рынке растут приблизительно на 2-3,5% в неделю. Эксперты прогнозируют, что рост продлится еще до Нового года. Сориентироваться покупателю на рынке жилья при существующем ажиотаже и росте цен достаточно сложно. В чем причины лавинообразного роста цен и как поступать покупателю квартиры в такой ситуации?
С каждым днем все большее количество россиян хотят воспользоваться ипотечным кредитованием. По оценкам экспертов, из тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшее время, в 2006 году взять кредит в банке готовы 8 % . Стремясь привлечь новых клиентов, банки, очевидно, пытаются создать все более доступные кредитные программы, притом что услуги по ипотеке в России предоставляют более 350 банков. При этом только для московских клиентов разработано 300 ипотечных программ.
Можно сказать, что на рыке ипотеки началась настоящая конкуренция. Одни банки с периодичностью раз в несколько месяцев изменяют условия кредитования, снижая процентные ставки и размер первоначального взноса, доводя последний до нуля. Другие игроки занимают выжидательную позицию и не торопятся кардинально переделывать свои программы. Консерваторы и либералы схлестнулись в борьбе за клиента. Чьи действия более оправданы в условиях современной России? На эту тему эксклюзивное интервью порталу "Квадрум. Недвижимость России" дал Игорь Кузин, председатель правления DeltaCredit, который, как показалось нам, придерживается, скорее несколько более консервативных взглядов.
Не так давно попечительский совет Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ККФЖС) – регионального оператора федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – подвел итоги работы фонда в 2005 году и в первом квартале нынешнего. Руководитель ККФЖС Евгений Добрянский заявил, что фонд у Агентства на хорошем счету, однако нужно и можно работать лучше. Предстоит выдавать на порядок больше кредитов и охватить филиальной сетью весь край.
