Сколько стоит переночевать в Москве человеку, которого никто не ждет, у которого нет под рукой Интернета, телефона, да и возможность разъезжать по Первопрестольной на такси тоже отсутствует? Не на вокзале же останавливаться… И все-таки, приехав на любой из московских вокзалов, не спешите сразу покинуть его.
Еще совсем недавно одной из важнейших характеристик городского элитного дома была малоквартирность. Восемь, десять, максимум двадцать квартир - это нормально, а если полсотни - такое не может быть элитой уже по определению, считало большинство специалистов. Времена явно меняются - застройщики сейчас возводят здания и в двести квартир. И говорят, что большей элиты свет не видывал...
Свято место пусто не бывает. Рынок аренды жилья экономкласса - в том числе. И пока москвичи взвинчивают цены даже в спальных районах (снять приличную однокомнатную квартиру, например, в Южном Бутово - 600 долларов в месяц, в Медведково - 650), граждане, которым нужна крыша над головой, начинают более пристально изучать административную карту ближайшего Подмосковья, обращая внимание на города неподалеку от МКАД.
Когда морозным предновогодним деньком 2002 года столичный мэр передавал ключи от квартир в новом доме первым новоселам - участникам программы "Молодой семье - доступное жилье", немало нашлось скептиков, считавших, что программа вряд ли выживет.
Она не только выжила, но крепнет и развивается. Первый, по сути, экспериментальный этап закончен. Москва приступила ко второму этапу, который 13 декабря 2005 года постановлением N994-ПП утвердило правительство города. О новациях, основных различиях с первым этапом мы рассказали в предыдущем номере в нашем "Справочном бюро". Для участников каждой группы в программе предусматриваются различные способы улучшения жилищных условий. В этом выпуске мы расскажем о первых трех.
25 января Московская городская Дума приняла закон "О порядке признания жителей Москвы малоимущими в целях постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях".
Напомним, что в соответствии с новым Жилищным кодексом, который вступил 8 силу 1 марта 2005 года, право на получение бесплатного социального жилья имеют малоимущие граждане или иные категории лиц, признанные нуждающимися е жилье.
С некоторых пор действуют новые правила пользования жилым помещением. Как выяснилось, не считая конечно, самого Жилищного кодекса, о том как же нужно использовать свою жилплощадь, говорилось в постановлении аж 1986 года. И вот 21 января 2006 г. появилось новое под номером 25 постановление правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
Как обеспечить муниципальным жильем всех нуждающихся? Риторический вопрос
Чтобы обеспечить жильем всех очередников, московским властям потребуются новые подходы к решению пресловутого квартирного вопроса. Один из вариантов - стимулировать развитие рынка арендного жилья.
Программа столичного правительства по сносу пятиэтажек может столкнуться с целым рядом проблем. В рамках программы реконструкции пятиэтажного фонда, рассчитанной до 2010 года, московские власти предполагают снести около 6 млн кв. м ветхого жилья. Однако, несмотря на заинтересованность ряда крупных девелоперов в масштабных инвестконтрактах, застройщики обращают все больше внимания на расположение участков под последующую застройку и класс возводимых домов. По мнению экспертов, проблемы с реализацией программы могут возникнуть по целому ряду объектов, в частности, в "непрестижных" Восточном и Юго-Восточном округах.
Считается, что бизнес по сдаче квартир в аренду очень выгоден – и подтверждением тому активный интерес инвесторов к рынку недвижимости в этом году. «Собственник» посчитал все доходы и расходы современных рантье и обнаружил весьма интересные закономерности.
В статье «Рынок аренды: будут ли расти цены?» был проанализирован спрос на рынке аренды, а сейчас мы посчитаем рентабельность этого вида бизнеса для различных квартир. Попытаемся также сравнить этот вид инвестиций с другими.