Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило, что с 1 июля снижает процентные ставки по своим кредитным продуктам. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентная ставка по ипотечному кредиту в АИЖК составит от 11.5% до 14.5% годовых в рублях. Но, по мнению экспертов, кредиты от этого не станут доступнее. Чтобы ипотека стала действительно доступной, нужно строить больше жилья и повышать благосостояние россиян.
В последнее время такие связи получают все большее распространение на российском рынке. Эксперты полагают, что данный тип сотрудничества может быть перспективным и вскоре кредиторы и посредники станут работать в тесном контакте, как это происходит на Западе.
На рынке ипотеки прошлый год был революционным: кредиты на жилье подешевели на 1,5-2%. Новые игроки предложили кредиты дешевле 10% годовых в валюте, и остальным пришлось подтягиваться к этому уровню. Эксперты утверждают, что на этом рынок застынет и в ближайшее время снижения ставок по ипотечным кредитам не будет.
Президент России недвусмысленно дал понять: банки недостаточно активно участвуют в реализации национального проекта "Доступное жилье". Вместо того, чтобы всемерно улучшать условия ипотечного кредитования населения, они возлагают ответственность за срыв "президентского задания" на застройщиков, которые "раскручивают" цены на квадратные метры.
Финансовая аренда зданий выгоднее ее покупки в кредит или за счет собственных средств. Однако развитию рынка лизинга мешают "серые" схемы на рынке недвижимости, недоверие налоговых органов и чиновников.
Ипотека в России не стоит на месте. В борьбе за новых клиентов банки все активнее предлагают новшества, изменяют свои программы. Итак, что же банки имеют в виду, говоря об инновациях на рынке ипотечного кредитования? Об этом рассказывает Алла Цытович, вице-президент по развитию бизнеса специализированного ипотечного банка DeltaCredit.
До конца года Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) планирует начать инвестиции в строительство жилья в Екатеринбурге, что позволит реализовывать квартиры заемщикам по ценам ниже рыночных. Это станет возможно с увеличением уставного капитала САИЖК на 100 млн. рублей, решение о котором было принято на этой неделе на годовом собрании акционеров агентства. Вместе с тем, предложение об увеличении уставного капитала САИЖК на 200 млн. рублей, что дало бы агентству еще больше финансовых возможностей, акционеры не приняли. Что сдерживает развитие САИЖК и как это отразится на заемщиках?
В Международной финансовой корпорации (IFC), инвестиционном подразделении группы Всемирного банка, считают, что на сегодня Россия обладает наибольшим среди европейских стран потенциалом ипотечного рынка в Европе, и оценивают его в размере от 10 до 30 миллиардов долларов. Оценка емкости российского рынка ипотечного кредитования Ассоциацией российских банков еще более оптимистична — 50 млрд. долларов.
Любая недвижимость является удобным инструментом, позволяющим оперативно получить в кредит большую сумму на выгодных условиях. Кредит под залог недвижимости – его называют ломбардным – часто используют для частичной оплаты новой квартиры. Некоторые банки даже увязывают в одну программу получение ипотечного кредита и залог имеющейся недвижимости. Эффективность схем ломбардного кредитования изучала корреспондент "Ъ-Дома" Евгения Дмитриева.
Объем выданных ипотечных кредитов растет с каждым днем. Хотя еще 2 года назад, уровень доверия к кредитованию был крайне низкий: абсолютно доверяли ипотеке менее 8% потенциальных покупателей жилья, еще 20% - утверждали, что скорее доверяют, чем нет. Отношение подавляющего числа участников (72,4%) к ипотечному кредитованию оценивалось как негативное.
Рост цен на недвижимость заставляет банки смягчать условия выдачи ипотечных кредитов. За последний месяц многие банки внесли изменения в свои ипотечные программы. Одни удлинили сроки кредитов, другие снизили первоначальный взнос, третьи чуть-чуть уменьшили ставки.
