От чего зависит: застрахует или нет страховая компания право собственности, перешедшее по той или иной сделке? Существуют ли "нелюбимые" страховщиками виды договоров? Или в каждом случае при страховании права или, как называют страховщики, титула собственности все решается индивидуально?
О том, как застраховать титул (право собственности), рассказывает директор СГ "Столица", партнер корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Сергей Перевозчиков.
Во-первых, страхователь должен предоставить в страховую организацию копии документов, подтверждающих наличие у него права собственности и основания получения этого права. Например, свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи. Затем ему необходимо заполнить заявление на страхование.
Недвижимость. Страхование жилья хоть и не стало обязательным де-юре, де-факто это единственный механизм, который сегодня гарантирует восстановление крыши над головой в различных малоприятных обстоятельствах.
В прошлом году многих напугало намерение законотворцев сделать страхование жилья обязательным. Опасения оказались напрасными: Жилищный кодекс обошелся без этой на первый взгляд драконовской меры. И пока рынок остается добровольным, а значит, ориентированным на клиента, этим надо пользоваться.
Страхование гражданами недвижимого имущества, квартир, дач и домов развивается в последние годы быстрыми темпами. Это обусловлено прежде всего бурным ростом загородного и городского строительства. По оценке экспертов компании "Росгосстрах", емкость рынка страхования недвижимости и домашнего имущества в 2002 году составляла 5,4 млрд руб., в 2003 году - 7,6 млрд, а в 2004 году уже 9,5 млрд. Однако потенциал данного вида страхования только начинает реализовываться. Согласно той же оценке, его доля составляет сейчас всего 7% от имущественного страхования в целом.
Риски. Просел грунт, треснул фундамент, лопнула стена, упал кран, вдобавок сломался бульдозер - стройплощадка превратилась в зону стихийного бедствия, а деньги, вложенные в объект, оказались зарыты в землю. Откопать их поможет страховщик.
Кому это надо. Ответ на вопрос о том, кто должен задумываться о страховании строительно-монтажных рисков (СМР), дает Гражданский кодекс. Согласно ему, риск случайной гибели или повреждения объекта строительства несет подрядчик. И именно он по логике должен выступать в роли страхователя. Однако договор подряда может накладывать обязанность по страхованию СМР (если она вообще предусмотрена) и на заказчика. Тем более что по тому же Гражданскому кодексу подрядчик вправе требовать причитающееся ему вознаграждение даже в случае уничтожения объекта, если оно обусловлено низким качеством материалов и оборудования, предоставленного заказчиком, или его ошибочными указаниями.
Страхование загородной недвижимости, пожалуй, даже более необходимо, чем страхование городской квартиры. Связано это с тем, что подмосковные дома подвержены большему числу рисков: например, в области чаще случаются пожары. В конце концов на дом просто может упасть стоящее рядом старое дерево - от этого не застрахован никто. А застраховаться стоит. Страхование загородной недвижимости стало основной темой беседы корреспондента М2 с заместителем генерального директора страховой компании "Мегарусс-Д" Николаем Кирилловым.
Растущая конкуренция заставляет риэлтеров предлагать покупателям жилья разные механизмы гарантий от рисков, связанных со сделками приобретения недвижимости.
В 1990-е годы, во времена начала приватизации жилья, в Москве появилось порядка 100 тыс. квартир, которые до сих пор несут в себе потенциальную опасность для своих новых хозяев. Они были приватизированы с нарушениями действующего законодательства, и при перепродаже таких объектов покупателя подстерегал риск лишиться приобретенной квартиры из-за грехов в истории ее так называемого титула - правильном оформлении документов по всей цепочке сделок с объектом со времен его приватизации.
Риэлторские компании все чаще предлагают своим клиентам прибегнуть к механизму страхования. При покупке недвижимости есть смысл застраховать финансовый риск утраты права собственности, при сдаче имущества в аренду - само имущество и гражданскую ответственность.
Так Корпорация МИАН предлагает своим клиентам выгодные условия по страхованию рисков, связанных с арендой. Услуга предоставляется совместно со страховыми компаниями "Авест", "Частный дом" и "Гута-страхование". Все наймодатели, заключившие договор с Корпораций МИАН, бесплатно получают страховые полисы по рискам гражданской ответственности и повреждения имущества. Страховой продукт предназначен как для тех, кто сдает жилье в городе, так и для тех, кто предоставляет в аренду загородную недвижимость.
В загородном доме люди стараются максимально окружить себя комфортом и красотой. Но коттедж в деревне или поселке наиболее уязвим: огонь, вода, грабители и хулиганы способны нанести непоправимый урон всему, что "нажито непосильным трудом". Впрочем, существует довольно простое решение проблемы: стоит застраховать свою собственность, и ни природная стихия, ни лихие люди не смогут омрачить вашу жизнь.
В квитанцию об оплате коммунальных услуг прочно вошла строка "страхование". Кто-то без сомнений платит указанную в ней сумму, а кто-то принципиально строчку игнорирует. И все потому, что система страхования основана на принципе добровольности. В Южном округе столицы только около 50% квартир находятся под такой защитой.
В не столь далекие советские времена жилью граждан угрожали совершенно прозаические напасти: пожары, затопления, противоправные действия других граждан и прочее. Рынок принес много неприятных неожиданностей. Например: на купленную квартиру могут оказаться другие претенденты. В результате, жилье можно потерять по причинам юридического и финансового свойства. Поскольку разобраться во всех этих тонкостях нормальному человеку (то есть непрофессионалу) никак невозможно, то люди обращаются за помощью к риэлторам. И правильно делают, разумеется. Но вот что неправильно, так это думать, что проведение сделки через агентство автоматически снимает все проблемы. Увы, единственное, что может дать собственнику абсолютную уверенность, что его права не могут быть оспорены, это... истекший срок давности по претензиям. А потому страхование остается оправданным механизмом обеспечения прав собственности.
